Решение от 02 ноября 2014 года №А29-6814/2014

 
 
 
 
 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
 
ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982
 
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
    г. Сыктывкар                                                                     
 
    02 ноября 2014 годаДело № А29-6814/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2014 года, полный текст решения изготовлен 02 ноября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником Яковлевой Е.И.,
 
    рассмотрев в судебном заседании 21 и 28 октября 2014 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПроБизнесГрупп» (ИНН: 1101046282, ОГРН: 1051100551413)
 
    к Индивидуальному предпринимателю Бакулину Олегу Леонидовичу (ИНН: 434544621730, ОГРН: 304434534600377)
 
    о взыскании задолженности и неустойки
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Комарова Е.В.   - по доверенности от 02.09.2014г. (до и после перерыва),
 
    от ответчика:не явился,
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «ПроБизнесГрупп» (Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Бакулину Олегу Леонидовичу (Ответчик, Предприниматель) о взыскании 134 655 руб. 95 коп.  задолженности и 18 825 руб. 66 коп. неустойки по договору №385 от 01.11.2012г., а также неустойки начисленной на сумму задолженности 134 655 руб. 95 коп. по день фактической оплаты.
 
    Ответчик мотивированного отзыва на иск и истребованных судом документов не представил, в судебное заседание явку не обеспечил.
 
    Определения арбитражного суда направленные по адресам, указанным истцом, ИФНС России, УФМС по РК, возвращены с почтового отделения по месту нахождения ответчика с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения. В силу положений ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик признается извещенным надлежащим образом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Ответчик,    не    получающий    почтовую корреспонденцию по своему юридическому адресу, несет соответствующие риски наступления последствий несовершения им вышеперечисленных процессуальных действий.
 
    Истец заявлением от 26.09.2014г. уточнил исковые требования и просит взыскать с Ответчика 134 655 руб. 95 коп. задолженности и 30 681 руб. 11 коп. неустойки по состоянию на 21.10.2014г. (л.д.60-62).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, в связи с чем, арбитражный суд принимает заявление истца об уточнении исковых требований к рассмотрению.
 
    В судебном заседании 21.10.2014г. в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10 час. 40 мин. 28.10.2014г., после перерыва судебное заседание продолжено.
 
    В судебном заседании представитель Истца на требованиях настаивал.
 
    Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные ранее требования.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы полномочного представителя Истца, судом установлено следующее.
 
    01.11.2012г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор №385 (л.д. 9-15), по условиям п. 1.1. которого  Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) за плату часть нежилого помещения 1 этажа (отметка 0.0м) №12 - площадью 25 кв.м., расположенное в здании по адресу: г. Сыктывкар, Сысольское шоссе, д. 11, ТРЦ «Город мастеров» (далее - помещение). Месторасположение и границы помещения в здании обозначены линиями контура на копии поэтажного плана этажей здания в приложении № 1 к договору. Помещение находится во владении арендодателя на основании договора аренды, заключенного между арендодателем и обществом с ограниченной ответственностью "Декарт Инвест" 28.09.2013г.  Помещение передается в аренду для использования в целях организации и осуществления коммерческой деятельности по торговле мягкой и корпусной мебелью в соответствии с перечнем, согласованным с арендодателем, и указанным в приложении № 2 к договору (пункты 1.1 - 1.3 договора аренды).
 
 
 
    В силу пунктов 2.3.3, 2.3.10, 2.3.30 договора, арендатор обязался использовать арендуемое помещение исключительно по его функциональному назначению; своевременно вносить арендую плату и другие платежи, предусмотренные договором; по окончании срока действия договора в течение десяти календарных дней возвратить арендодателю помещение по акту сдачи-приемки с учетом нормального износа и произведенных неотделимых улучшений на момент окончания срока действия договора.
 
    Разделом 3 договора стороны согласовали платежи и расчеты по договору.
 
    В соответствии с пунктами 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2, 3.4, 3.5, 3.6 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы составляет 1 000 рублей 00 копеек (без НДС) за 1 кв. м арендуемой площади в месяц. Начисление постоянной части арендной платы начинается с 01.11.2012г. (п.3.1.2. договора). Постоянная часть арендной платы вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет не позднее первого числа оплачиваемого месяца.
 
    В дополнение и сверх постоянной части арендной платы арендатор оплачивает арендодателю переменную часть арендной платы. Переменная часть арендной платы оплачивается в суммах, равных стоимости потребленных в помещении коммунальных услуг (электроэнергии) в соответствии с показаниями счетчиков, установленных арендатором в помещении, а также стоимость услуг по вывозу услуг ТБО, в случае, если данные услуги представляет арендодатель арендатору. Оплата переменной части арендной платы производится на основании счетов арендодателя по тарифам, установленным соответствующими уполномоченными организациями, в течение пяти банковских дней от даты получения от арендодателя счета на оплату с приложением документов, подтверждающих данные, указанные в счете.
 
    Арендодатель ежемесячно выставляет арендатору счет-фактуру на общую сумму арендной платы, включающую в себя постоянную и переменную части арендной платы, в порядке и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации. Арендатор считается исполнившим обязательства по внесению постоянной части арендной платы со дня зачисления соответствующих денежных средств на расчетный счет банка арендодателя.
 
    Согласно пунктам 4.1, 4.4., 4.6 договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями договора. Все споры и разногласия, связанные с исполнением договора или толкованием его положений, включая споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров, срок ответа на претензию - 15 календарных дней. Если стороны не смогут урегулировать спор в досудебном порядке. Он может быть передан на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Коми.
 
    Договор заключен сроком на 11 календарных месяцев. По истечении срока действия договора арендатор не имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. По истечении срока действия договора арендатор при условии надлежащего исполнения своих обязанностей, предусмотренных договором, имеет право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о намерении заключить договор на новый срок не менее чем за два месяца до окончания срока действия договора (пункты 5.1, 6.8 договора аренды).
 
    01.11.2012г. стороны подписали акт приема-передачи помещения (л.д. 17).
 
    Дополнительным соглашением от 01.09.2013г. к договору №385 от 01.11.2012г. стороны согласовали порядок автоматической пролонгации договора при отсутствии возражений сторон и внесли изменения в п. 4.9, 5.7 договора (л.д. 24).
 
    По ходатайству Ответчика от 20.06.2014г. (л.д.25), 21.07.2014г. Арендодатель и Арендатор пришли к соглашению о расторжении договора с 21.07.2014г., Арендатор признал наличие задолженности перед Истцом в сумме 134 655 руб. 95 коп., обязался осуществить платежи в период до 25.07.2014г. в сумме 100 000 рублей и в период о 31.08.2014г. – оставшиеся 34 655 руб. 95 коп. (л.д.19).
 
    Пунктом 7 Соглашения стороны договорились, что нарушении срока оплаты основного долга (либо процентов) дает право Кредитору обратиться в суд без соблюдения претензионного порядка для взыскания всей суммы задолженности и процентов.
 
    Актом приема-передачи части нежилого помещения от 21.07.2014г. (л.д. 20) ответчик возвратил объект аренды истцу.
 
    Согласно статьям 606 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование за плату арендатору здание или сооружение.
 
    Согласно статьям 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в размере, предусматриваемом договором аренды здания или сооружения.
 
    В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий (статья 310 ГК РФ).
 
    В результате частичной оплаты у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 134 655 руб. 95 коп., что подтверждено Ответчиком в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 20.07.2014г. и в указанном выше соглашении от 21.07.2014г. (л.д.26-27).
 
    Претензией от 20.06.2014г. (л.д.63-67) Истец уведомлял Ответчика о наличии на тот момент задолженности в сумме 114 614 руб. 82 коп. и предупредил о начислении санкций в размере 0,1% от суммы задолженности, которые по правилам п.4.4. договора по состоянию на 20.06.2014г. составили сумму 12 695 руб. 64 коп..
 
    Ответчик на данную претензию не ответил, требования не исполнил, что послужило основанием для обращения Истца в суд с настоящим иском.
 
    Таким образом, Истец подтвердил отсутствие обязательного претензионного порядка урегулирования спора в части взыскания задолженности (п.7 Соглашения от 21.07.2014г.) и соблюдение предусмотренного п.4.6. Договора аренды претензионного порядка урегулирования спора в части взыскания неустойки, предусмотренной п.4.4. договора, на сформированную по состоянию на 20.06.2014г. задолженность.
 
    Документального подтверждения направления Ответчику претензии по требованиям о взыскании неустойки по срокам оплаты на 02.07.2014г., 06.07.2014г. и 26.07.2014г. в сумме 4 465 руб. 27 коп. Истцом не представлены, требования в указанной части по правилам ст. 148-149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет без рассмотрения.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Факт пользования помещением подтверждается материалами настоящего дела, ответчиком не оспаривается. Доказательства внесения арендных платежей в указанном периоде или наличия обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от внесения платежей в указанном периоде, им не представлены.
 
    С учетом изложенного, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию 134 655 руб. 95 коп задолженности по состоянию на 20.07.2014г.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика  неустойки.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с п. 4.4. договора вслучае просрочки внесения платежей, предусмотренных Договором, свыше 15календарных дней, Арендодатель вправе требовать от Арендатора неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Возражений ответчика относительно обоснованности, расчета и размера заявленных ко взысканию пеней не поступило, доказательств добровольной оплаты истребуемой суммы с целевым назначением для погашения неустойки, в дело не представлено.
 
    Суд пришел к выводу, что сумма пеней по состоянию на 20.06.2014г. исчислена Истцом с нарушением п.4.4. договора, в частности, без учета предусмотренного в данном пункте права на неустойку в случае просрочки внесения платежей на срок свыше 15 календарных дней.
 
    С учетом данного ограничения, по расчету суда, сумма подлежащей взысканию неустойки составляет 25 202 руб. 86 коп.
 
    Как следует из Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.
 
    В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011г. № 11680/10 указано, что необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами, однако никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.
 
    Ответчик ходатайство (заявление) об уменьшении размера неустойки на стадии рассмотрения дела в суде не заявлял, соответствующих доказательств несоразмерности не представлял.
 
    В силу вышеизложенного у суда отсутствуют основания для самостоятельного снижения договорного размера неустойки.
 
    На основании изложенного, исковые требования удовлетворяются судом частично. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 49, 110, 148, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования в части взыскания неустойки в сумме 4 465 руб. 27 коп. оставить без рассмотрения.
 
    В остальной части исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Бакулина Олега Леонидовича (ИНН: 434544621730, ОГРН: 304434534600377) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПроБизнесГрупп» (ИНН: 1101046282, ОГРН: 1051100551413) 134 655 руб. 95 коп. задолженности, 25 202 руб. 86 коп. неустойки и 5 567 руб. 59 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.
 
    В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Бакулина Олега Леонидовича (ИНН: 434544621730, ОГРН: 304434534600377) в доход федерального бюджета 221 руб. 70 коп.  государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
 
 
Судья                                                                       Е.С. Скрипина