Дата принятия: 10 октября 2014г.
Номер документа: А29-6596/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
10 октября 2014 годаДело № А29-6596/2014
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2014 года, полный текст решения изготовлен 10 октября 2014 года.
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бердниковой А.Е.
рассмотрев в предварительном и перейдя, при отсутствии возражений сторон, в судебном заседании 10.10.2014 г. дело по иску
Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городского округа «Усинск» (ИНН: 1106020249, ОГРН: 1061106003232)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 1» (ИНН: 1106015880, ОГРН: 1021100901524)
о взыскании задолженности и пени,
без участия представителей сторон,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городского округа «Усинск» (Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 1» (Ответчик, Общество) о взыскании 681 614 руб. 84 коп. задолженности и 140 220 руб. пени по договору №3976/13 от 22.07.2013.
Стороны извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Согласно п. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерациипри неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.
22.07.2013 г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №3976/13 (л.д. 9-13), по условиям которого Арендодатель предает, а Арендаторпринимает в аренду земельный участок площадью 1,4084 га, расположенный по адресу: Республика Коми. г. Усинск. ул. Северная, д. 22/1, кадастровый номер 11:15:0101013:42; под содержание производственной базы.
Согласно п. 2.1 договор действует с момента его государственной регистрации и заключается до 23.04.2017 года.
Договор зарегистрирован 19.09.2013г. в установленном законом порядке, о чем свидетельствует регистрационный штамп Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми, номер регистрации 11-11-12/042/2013-310 (л.д. 18).
Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 11:15:0101013:42.
Передача земельного участка оформлена актом приема-передачи от 22.07.2013 г. (л.д. 17).
На основании постановления Администрации от 05.02.2014г. № 211 с Ответчиком заключено дополнительное соглашение от 03.03.2014г. к договору, согласно которому площадь арендуемого земельного участка стала 1,3124 га. с кадастровым номером земельного участка: 11:15:0101013:208 (л.д. 23)
Дополнительное соглашение от 03.03.2014г. к договору зарегистрировано 26.04.2014г. в установленном законом порядке, о чем свидетельствует регистрационный штамп Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми, номер регистрации 11-11-12/023/2014-047 (л.д. 27).
В соответствии с п.2.2. договора, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 24 апреля 2012 года. По условиям договора - арендная плата начисляется с 24.04.2012г. (п.2.3. договора).
Согласно п. 2.4 договора Арендатор обязуется за указанный в пункте 1.2. земельный участок оплачивать годовую арендную плату в размере 460 828 руб. 20 коп. Оплата производится ежеквартально по срокам 25.03., 25.06, 25.09, 15.12. в соответствии с приложением №2 на текущий год.
Годовой размер арендной платы за 2012 год (л.д. 19) составил 300 279 руб. 98 коп. (без учета НДС) оплата производится по двум срокам оплаты (25.09., 15.12.) по 150 139 руб. 99 коп..
Согласно расчету арендной платы годовая арендная плата за 2013 год (л.д. 15) составила 460 828 руб. 20 коп (без учета НДС), оплата производится по сроку: 25.03. в размере 115 207 руб. 05 коп., 25.06. в размере 115 207 руб. 05 коп., 25.09. в размере 115 207 руб. 05 коп., 15.12 в размере 115 207 руб. 05 коп.
Годовая арендная плата за 2014 год за период с 01.01.2014г. до 05.02.2014г. (л.д. 25) составила 46 396 руб. 66 коп. - (оплата производится по сроку оплаты 25.03.2014 в размере 46 396 руб. 66 коп. ); за период с 05.02.2014г. до 01.01.2015г. 434 778,58 рублей - (без учета НДС) с оплатой по срокам: 25.03.2014 в размере 74 110 руб., 25.06.2014 в размере 120 222 руб. 86 коп., 25.09.2014 в размере 120 222 руб. 86 коп., 15.12.2014 в размере 120 222 руб. 86 коп. (л.д. 26).
Все расчеты арендной платы подписаны Арендодателем без отражения каких-либо замечаний.
Пунктом 6.1 договора стороны договорились, что споры, возникающие по договору, будут разрешаться путем переговоров и предъявления претензий. Сторона. получившая претензию, обязана направить мотивированный ответ другой стороне в течении 30 дней с даты получения претензии.
Претензионным письмом от 04.06.2014 №1502 (л.д. 28) истец уведомил ответчика об имеющейся задолженности в размере 881 614 руб. 84 коп. за период с аренды с 22.07.2013 по первый квартал 2014 года.
Претензионное письмо получено лично 04.06.2014 представителем ответчика (л.д. 28), таким образом, претензионный порядок урегулирования спора в части взыскания задолженности истцом соблюден.
После выставления претензии ответчик платежным поручением от 05.06.2014 №315 оплатил частично задолженность в сумме 200 000 руб. (л.д. 29)
Гарантийным письмом от 05.06.2014 №49 ответчик гарантировал оплату по договору аренды земельного участка №3976/13 от 22.07.2013 до 30.08.2014.
Поскольку ответчик задолженность в полном размере не погасил, истец обратился в Арбитражный суд Республики Коми с настоящим исковым заявлением, с требованием о взыскании с ответчика 681 614 руб. 84 коп. задолженности по срокам оплаты 25.09.2012, 15.12.2012, 25.03.2013, 25.06.2013, 25.09.2013, 15.12.2013, 25.03.2014 (((150 139,99 руб. х 2 кв. (за 2012 год)) + (115 207,05 руб. х 4 кв. (за 2013 год)) + 46 396 руб. 66 коп. (за март 2014 года) +74 110 руб. (за март 2014 года) – 200 000 руб.)
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик направляет в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с приложением документов, которые подтверждают возражения относительно иска. Ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за пользование имуществом в спорный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, обстоятельства иска не оспорены.
Частью 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Таким образом, ответчик несет риск наступления последствий несовершения им вышеперечисленных процессуальных действий.
В силу изложенного, требования истца о взыскании задолженности являются правомерными и подлежат удовлетворению в сумме 681 614 руб. 84 коп.
Кроме того, Истцом заявлено требование о взыскании неустойки.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 4.1 договора, вслучае неуплаты платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 %от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца (л.д. 7) за период с 26.09.2013 по 04.06.2014 сумма пени составил 140 220 руб.
Истцом в материалы дела представлена претензия с доказательствами ее вручения Ответчику.
Из текста претензии от 04.06.2014 (л.д.28) усматривается предъявление Истцом требований о взыскании задолженности, при этом требование о взыскании с ответчика пеней в тексте претензии отсутствуют.
В силу пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
Поскольку истцом не соблюдено требование, предусмотренное условиями договора об обязательном претензионном порядке разрешения спора, то исковые требования истца о взыскании с ответчика пеней подлежат оставлению без рассмотрения.
При этом суд считает необходимым разъяснить сторонам, что оставление искового заявления в указанной части без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.
Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 148, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования в части взыскания пени в сумме 140 220 рублей оставить без рассмотрения.
В остальной части исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 1» (ИНН: 1106015880, ОГРН: 1021100901524) в доход бюджета муниципального образования городского округа «Усинск» 681 614 руб. 84 коп. задолженности.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 1» (ИНН: 1106015880, ОГРН: 1021100901524)в доход федерального бюджета 16 632 руб. 29 коп. государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья Е.С. Скрипина
