Дата принятия: 13 октября 2014г.
Номер документа: А29-6055/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
13 октября 2014 годаДело № А29-6055/2014
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2014 года, полный текст решения изготовлен 13 октября 2014 года.
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Махмутова Н.Ш.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Брыляковой Н.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Аркада» (ИНН: 1101077643, ОГРН: 1101101000318)
к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми
третье лицо: Груббэ Евгений Юрьевич
о признании недействительным решения от 04.07.2014 №01/013/2014-532 об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 30.05.2013 и обязании устранить допущенное нарушение прав истца,
при участии представителей:
от заявителя – Братковская Д.Е. по доверенности от 10.06.2014,
от ответчика – Кузнецова И.В. по доверенности от 25.12.2013,
от третьего лица – Налимова Т.Ю. по доверенности от 28.07.2014,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Аркада» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее – Служба регистрации) от 04.07.2014 №01/013/2014-532 об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 30.05.2013 и обязании устранить допущенное нарушение прав заявителя.
Заявитель со ссылкой на пункт 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» полагает, что отсутствие кадастрового паспорта на арендованную часть земельного участка не является безусловным основанием невозможности государственной регистрации договора аренды.
Подробно доводы изложены в заявлении (л.д.6) и возражениях на отзывы ответчика и третьего лица.
Ответчик и третье лицо отзывами с заявленными требованиями не согласились, полагая, что оспариваемое решение (отказ в государственной регистрации договора аренды) вынесено без нарушения закона, прав и законных интересов заявителя (л.д.26,54).
В судебном заседании объявлялся перерыв до 10.10.2013.
Изучив материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в дело доказательства, суд находит требования заявителя не подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
Порядок рассмотрения дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений, действий государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов и должностных лиц установлен главой 24 Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Как следует из материалов дела, 05.02.2014 Общество обратилось в Службу регистрации с пакетом документов №01/013/2014-532 для государственной регистрации договора аренды земельного участка от 30.05.2013 на объект недвижимого имущества: земельный участок площадью 1574 кв.м., с кадастровым номером 11:05:0105008:75, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Морозова.
Исходя из ст. 13, ст. 17, п.1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), условием осуществления государственной регистрации является представление документов, соответствующих требованиям, установленным законодательством, и необходимых для государственной регистрации; к компетенции органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, относится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, а также установление юридической силы представленных правоустанавливающих документов.
В соответствии с п.2 ст.26 Закона о регистрации если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
В соответствии с п. 1.2 ст.20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Однако на государственную регистрацию Обществом не представлен кадастровый паспорт на часть земельного участка.
Таким образом, возникли причины, препятствующие государственной регистрации.
18 февраля 2014 года, государственная регистрация договора аренды была приостановлена по решению регистратора. На срок до одного месяца, до 17 марта 2014 г., с целью устранения причин препятствующих государственной регистрации (Уведомление о приостановлении государственной регистрации №01/013/2014-532 от 18.02.2014).
17 марта 2014 года, государственная регистрация договора аренды была приостановлена по заявлению Уляшевой Н.А., действующей в интересах ООО «Аркада», на срок до трех месяцев, до 16.06.2014, в связи с представлением дополнительных документов (Уведомление о приостановлении государственной регистрации № 01/013/2014-532 от 17.03.2014).
В установленный срок причины, препятствующие государственной регистрации, не устранены.
В соответствии с п.1.2 ст.20 Закона о регистрации Служба регистрации отказала в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 30.05.2013, указав об этом в «Сообщении об отказе в государственной регистрации» от 04.07.2014 №01/013/2014-532, поскольку на государственную регистрацию Обществом не был представлен кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что оспариваемый отказ основан на законе и является обоснованным.
Доводы заявителя со ссылкой на пункт 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» о том, что отсутствие кадастрового паспорта на арендованную часть земельного участка не является безусловным основанием невозможности государственной регистрации договора аренды, судом отклоняется.
Из представленных заявителем на государственную регистрацию документов – договора аренды земельного участка и плана земельного участка (л.д.32,33) и содержащегося в них описания части арендуемого земельного участка, невозможно однозначно определить согласование сторонами предмета договора аренды. В частности в плане отсутствуют координаты и размеры спорной части земельного участка, в связи с чем, невозможно установить площадь земельного участка и его точное местоположение.
Кроме того, как указали ответчик и третье лицо и как следует из плана (л.д.64) заявитель фактически эксплуатирует земельный участок, выходящий за пределы земельного участка, установленного в границах согласно кадастрового паспорта (л.д.56,57).
В силу статьи 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 167-171, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении заявления Обществу с ограниченной ответственностью «Аркада» (ИНН: 1101077643, ОГРН: 1101101000318) отказать.
Настоящеерешение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья Н.Ш. Махмутов
