Решение от 26 октября 2014 года №А29-5948/2014

 
 
 
 
 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
 
ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982
 
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
      
 
    г. Сыктывкар                                                                     
 
    26 октября 2014 годаДело № А29-5948/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2014 года, полный текст решения изготовлен 26 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Маклаковой С.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания Савельевой Т.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета лесов Республики Коми (ИНН: 1101462123, ОГРН:1071101000233), в лице Государственного учреждения Республики Коми «Печорское лесничество» (ИНН:1105003963, ОГРН: 1021100874926)
 
    к Открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» (ИНН: 7802312751, ОГРН: 1047855175785)
 
    о взыскании задолженности,
 
    при участии: от истца – Торопов О.Н. по доверенности от 09.07.2014, Смирнов С.А. по доверенности от 13.01.2014,
 
    ответчик: Портнов И.А. по доверенности от 13.05.2013,
 
    установил:
 
    Комитет лесов Республики Коми обратился в арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением  о взыскании с Открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада»  744,06 руб., из них 715,42 задолженность по договору аренды № С0990513/57/13-АЗ от 09.07.2013, 28,64 руб. неустойка.
 
    Определением суда от 30.07.2014 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).
 
    Определением от 12.09.2014 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
 
    Ответчик отзывом на иск отклонил исковые требования, представил дополнительное соглашение №1 от 28.07.2014, в котором установлен иной порядок уплаты арендных платежей.
 
    Как следует из материалов дела, 09.07.2013 г. между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор №С0990513/57/13-АЗ аренды лесного участка земель лесного фонда в целях, не связанных с созданием лесной инфраструктуры (далее - договор аренды). Предметом передачи во временное пользование от Комитета Обществу указан лесной участок земель лесного фонда общей площадью 68,38 га, находящийся по адресу: Республика Коми, Печорский район, Печорское лесничество, Интинское участковое лесничество, квартал №57.
 
    Согласно п.1.3 договора участок предоставлен в целях строительства РП КС-5 Усинская для электроснабжения п.Абезь. Срок действия договора определен сторонами с 09.07.2013 по 01.07.2014 г. (пункт 3.1.).
 
    Пунктом 5.1 договора стороны определили, что арендная плата начисляется с 09.07.2013 года. На 2013 год стороны согласовали размер арендной платы в сумме 1368,63 руб.
 
    Согласно расчету арендной платы на 2014 год (приложение 5 к договору), подписанному сторонами,  арендатор должен был оплатить ставку по минимальным ставкам в федеральный бюджет по сроку на 20.05.2014 г. – 715,42 руб.
 
    Дополнительным соглашением от 28.07.2014 №1 к договору аренды №С0990513/57/13-АЗ  внесены изменения в вышеуказанный договор, в том числе цель использования лесного участка указана для эксплуатации РП КС-5 Усинская для электроснабжения п.Абезь,  срок действия договора определен с 09.07.2013 по 31.05.2015 г., арендная плата определена за 2014 год 528,79 руб., в том числе с 01.01.2014 по 04.02.2014 – 272,17 руб., с 05.02.2014 по 31.12.2014 - 256,62 руб.
 
    Платежным поручением №4 от 21.02.2014 ответчик произвел оплату за аренду земельных участков за 1 квартал 2014 года в размере 699,87 руб.
 
    Истец, полагая, что по сроку уплаты на 20.05.2014 ответчик должен был оплатить арендную плату по минимальным ставкам в федеральный бюджет в сумме 715,42 руб., Комитет просит взыскать с ответчика 715,42 руб. арендной платы.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное владение и пользование за плату. При этом арендатор должен своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Договором аренды №С0990513/57/13-АЗ  в редакции дополнительного соглашения №1 от 28.07.2014 стороны установили размер арендной платы на 2014 год в сумме Согласно расчету арендной платы на 2014 год (приложение 5 к договору) арендатор должен был оплатить ставку по минимальным ставкам в федеральный бюджет по сроку на 20.05.2014 г. – 715,42 руб.
 
    Дополнительным соглашением от 28.07.2014 №1 к договору аренды №С0990513/57/13-АЗ установлена арендная плата на 2014 год в сумме 528,79 руб., в том числе с 01.01.2014 по 04.02.2014 – 272,17 руб., с 05.02.2014 по 31.12.2014 - 256,62 руб. Платежным поручением №4 от 21.02.2014 ответчик произвел оплату за аренду земельных участков за 1 квартал 2014 года в размере 699,87 руб.
 
    С учетом изложенных обстоятельств суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика суммы долга и неустойки за просрочку внесения арендной платы.
 
    Доводы Комитета о том, что договор аренды в редакции дополнительного соглашения является незаключенным в связи с тем, что договор не зарегистрирован в установленном порядке, подлежат отклонению.
 
    В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно пунктам 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Из пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
 
    Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
 
    С учетом разъяснений пункта 14 Постановления Пленума суд полагает, что незарегистрированный договор аренды в редакции дополнительного соглашения, заключенный на срок год и более, тем не менее, порождает обязательства между арендатором и арендодателем по этому договору. Подписав дополнительное соглашение от 28.07.2014 N 1 к договору аренды лесного участка, стороны договорились, что арендатор выплачивает арендные платежи по договору аренды, начиная с 05.02.2014 в ином порядке (в сумме 528,79 руб. вместо 1415,29 руб.), включая период до государственной регистрации дополнительного соглашения, а положения дополнительного соглашения являются применимыми сторонами с момента его подписания.
 
    Судебные расходы по делу возлагаются на истца в соответствии со ст.110 АПК РФ.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
 
 
Судья                                                                            С.В. Маклакова