Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Номер документа: А29-5498/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
02 сентября 2014 годаДело № А29-5498/2014
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Юркиной Л.Ю.
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Товарищества собственников жилья "Ленина - 43" (ИНН: 1101004596, ОГРН: 1061100004437)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Матреко Агро" (ИНН: 1101136063, ОГРН: 1081101002135)
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью Компания «Жилвест»
о взыскании задолженности, судебных расходов по уплате государственной пошлины
установил:
Товарищество собственников жилья "Ленина - 43" обратилось в Арбитражный суд РК с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Матреко Агро» задолженности в сумме 51 333,97 руб.
Определением Арбитражного суда Республики Коми от 11.07.2014 года настоящее заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства; о возбуждении производства по делу заявитель и ответчик извещены в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заявление с приложенными документами размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
Ответчик отзыва по существу иска не представил.
Общество с ограниченной ответственностью Компания «Жилвест» привлеченное определением арбитражного суда от 11.07.2014 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора в отзыве на исковое заявление поддержало доводы истца.
Заявлением от 06.08.2014 года №445 истец представил уточнения исковых требований, указав, что просит взыскать 51 333,97 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2013 года по май 2014 года, которые в порядке ст. 49 АПК РФ принимаются арбитражным судом к рассмотрению.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В целях управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: г.Сыктывкар, ул. Ленина, 43 создано ТСЖ «Ленина-43» (запись в ЕГРЮЛ от 04.12.2006г.).
Между ООО Компания «Жилвест» (управляющая организация, исполнитель) и ТСЖ "Ленина - 43" (заказчик) был заключен договор управления от 01.04.2008 года, в соответствии с п.1.1. которого заказчик передает, а исполнитель принимает на себя функции по управлению, техническому содержанию и обслуживанию общедолевого имущества по адресу: г.Сыктывкар, ул. Ленина д.43.
Согласно п. 2.7-2.8 договора управления заказчик обязан обеспечить поступление от всех домовладельцев и собственников помещений дома жилищно-коммунальной платы (платы за содержание и обслуживание общего имущества) в полном объеме согласно утвержденным тарифам, а также взыскивать с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников) пени согласно норм Жилищного кодекса РФ.
Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.02.2014 года ООО "Матреко Агро" на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 159,1 кв.м. по адресу: РК, г.Сыктывкар, ул. Ленина д.43.
В период с октября 2013 года по май 2014 года ответчик пользовался услугами истца по содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
Ответчик обязательства по оплате не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском по данному делу.
Исследовав материалы дела, оценив объяснения представителей сторон и представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации "О товариществах собственников жилья", товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Под домовладельцем Закон понимает собственника помещения в кондоминиуме, участника долевой собственности на общее имущество.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из содержания ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 указанного Кодекса (к которым также отнесено отопление), рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
В силу ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 49, установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Решением общего собрания собственников помещений дома по адресу: г. Сыктывкар, ул. Ленина, 43 от 04.03.2008 г. утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 14,26 рублей за 1 кв.м. площади помещения.
Расчет суммы задолженности ответчика по оплате оказанных услуг и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения, и действовавших в спорный период ставок платы за содержание и ремонт помещений, периода просрочки.
Задолженность по теплоэнергии истцом рассчитана с учетом тарифов на тепловую энергию, поставляемую ОАО «ТГК №92 в размере 1385,10 руб. за 1 Гкл. С 01 июля 2013 года утвержденного согласно Приказу №101/6 Службы РК по тарифам от 05.12.2012 года.
Истцом были выставлены следующие счета-фактуры за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2013 года по мая 2014 года на общую сумму 51333 руб. 97 коп.: №42 от 31.10.2013 года; №57 от 30.11.2013 года; №71 от 31.12.2013 года; №2 от 31.01.2014 года; №6 от 28.02.2014 года; №10 от 31.03.2014 года; №14 от 30.04.2014 года; №18 от 31.05.2014 года.
В силу требований статьи 71 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
В силу пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчиком в нарушение норм ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, опровергающие его владение спорным нежилым помещением.
Доказательства оплаты задолженности за оказанные коммунальные услуги, за содержание и ремонт МКД за указанный период ответчик не предоставил.
Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании задолженности за оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в полном объеме размере 51333 руб. 97 коп.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Матреко Агро" (ИНН: 1101136063, ОГРН: 1081101002135) в пользу Товарищества собственников жилья "Ленина - 43" (ИНН: 1101004596, ОГРН: 1061100004437) 51333 руб. 97 коп. долга, 2053 руб. 36 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
Выдать исполнительный лист.
Разъяснить, что решение суда подлежит немедленному исполнению иможет быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий десять дней со дня его принятия.
Судья Л.Ю. Юркина
