Дата принятия: 20 августа 2014г.
Номер документа: А29-5218/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
20 августа 2014 годаДело № А29-5218/2014
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кирьянова Д.А.
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 1101482360, ОГРН: 1021100519021)
к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКомВест» (ИНН: 1101074184, ОГРН: 1091101004950)
о взыскании задолженности и пени
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКомВест» (далее – ООО «ЖилКомВест», истец) о взыскании 76451 руб. задолженности по арендной плате и 504 руб. 57 коп. пени по договору аренды № 34/13 от 27.11.2013.
Определением Арбитражного суда Республики Коми от 03.07.2014 настоящее заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.
О возбуждении производства по делу стороны извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями о вручении истцу и ответчику копии определения арбитражного суда от 03.07.2014 о принятии иска к производству.
Заявление с приложенными документами размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
Сторонами возражений относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не заявлено. В срок, установленный в определении Арбитражного суда Республики Коми от 03.07.2014, ответчик отзыв по существу заявленных требований не представил, обстоятельства дела не оспорил.
Как видно из дела, 27.11.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО «ЖилКомВест» (арендатор) заключен договор № 34/13 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью МО ГО «Сыктыкар» (л.д. 6-8), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 111 кв.м., расположенные по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, Сысольское шоссе, д. 17/1, цокольный этаж, номера на поэтажном плане 1,2.
Принадлежность недвижимого имущества истцу на праве собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.08.2008 (л.д. 11).
Передача арендатору помещения оформлена актом приема-передачи от 27.11.2013 (оборотная сторона л.д. 8).
Срок действия договора определен сторонами в п. 1.4. договора - с 27.11.2013 по 27.11.2018. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 20.12.2013 (оборотная сторона л.д. 9).
Согласно п. 3.1. договора арендатор перечисляет ежемесячно с оплатой до 10-го числа текущего месяца арендную плату в республиканский бюджет в сумме 36 405 руб. 24 коп., а также налог на добавленную стоимость в федеральный бюджет - в сумме 6552 руб. 94 коп.
В п. 3.2. договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в течение срока действия договора аренды. Арендная плата изменяется пропорционально увеличению базовой ставки арендной платы за один квадратный метр нежилого помещения в месяц, утверждаемой решением Совета МОГО «Сыктывкар». При этом арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы за 10 дней до предполагаемого изменения.
Уведомлением от 22.12.2013 (л.д. 15) истец известил ответчика об увеличении размера базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. нежилого помещения до 275 руб. 94 коп., приложив расчет арендной платы на 2014 год (л.д. 14), из которого следует, что годовой размер арендной платы без учета НДС составил 458 706 руб. (с учетом НДС – 541 273 руб. 08 коп.), в месяц – 38225 руб. 50 коп. (с учетом НДС – 45106 руб. 09 коп.).
В исковом заявлении истец указал, что ответчик не в полном объеме выполнил обязательства по внесению арендных платежей за апрель, май 2014 года, в результате чего за ним перед местным бюджетом образовалась задолженность в общей сумме 76451 руб.
Претензией от 15.05.2014 (л.д. 17) истец уведомил ответчика об имеющейся задолженности и необходимости принятия мер по ее погашению. Между тем, ответчик требования истца в установленный срок не выполнил, оплату долга не произвел, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Коми.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Положениями ст. 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Факт пользования помещениями в спорный период подтверждается материалами дела. Доказательств возврата помещений истцу ответчиком не представлено. Доказательств уплаты взыскиваемой суммы ответчиком также не представлено.
Частью 3.1. ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период пользования имуществом с апреля по май 2014 года в сумме 76 451 руб. заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 504 руб. 57 коп.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендодателем начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму задолженности за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца (л.д. 5) сумма пеней за период с 11.04.2014 по 17.06.2014 составила 504 руб. 57 коп.
Суд пришел к выводу, что размер пени исчислен правильно. Возражений от ответчика относительно расчета и размера заявленных ко взысканию пени не поступило, контррасчет не представлен.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с отнесением расходов по уплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомВест» (ИНН: 1101074184, ОГРН: 1091101004950) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 1101482360, ОГРН: 1021100519021) с зачислением в доход бюджета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» 76451 руб. задолженности по арендной плате и 504 руб. 57 коп. пени.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомВест» (ИНН: 1101074184, ОГРН: 1091101004950) в доход федерального бюджета 3078 руб. 22 коп. государственной пошлины.
4. Выдать исполнительные листы.
5. Разъяснить, что решение суда подлежит немедленному исполнению иможет быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий десять дней со дня его принятия.
Судья Д.А. Кирьянов
