Решение от 01 сентября 2014 года №А29-5153/2014

 
 
 
 
 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
 
ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982
 
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
      
 
    г. Сыктывкар                                                                     
 
    01 сентября 2014 годаДело № А29-5153/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2014 года, полный текст решения изготовлен 01 сентября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Безносиковой М.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корычевой Е.В., рассмотрев в судебном заседании 27.08. и 01.09.2014 дело
 
    по иску индивидуального предпринимателя Сергоян Марине Мнацакановны (ИНН: 110110079764, ОГРН: 310110116100028)
 
    к администрации муниципального образования городского округа  «Сыктывкар»
 
    о признании недействительным приложения к договору,
 
    при участии в заседании
 
    от ответчика: Садиков А.Р. – по доверенности от 10.06.2014,
 
    установил:
 
 
    индивидуальный предприниматель Сергоян Марине Мнацакановна (далее – истец, Предприниматель) обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования городского округа  «Сыктывкар» (далее – ответчик, Администрация) о признании Приложения № 2 к договору                           № 01/10-346 от 24.08.2010 на аренду земельного участка недействительным.
 
    В силу ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания.
 
    Ответчик отзывом от 26.08.2014 исх. № 43 исковые требования отклонил.
 
    Изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    24.08.2010 между Администрацией (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор № 01/10-346 аренды земельного участка (л.д. 9-11, далее – договор).
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок под кадастровым номером 11:05:0106011:57, площадью 560 кв.м. по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. К.Маркса, 172, для обслуживания помещений магазина.
 
    Согласно п. 2.1 договора размер ежегодной арендной платы определяется в сумме 46475 руб. 52 коп. Арендная плата вносится арендатором долями в размере и сроки, указанные в приложении № 2 (форма расчета).
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке 24.05.2011.
 
    Письмом от 28.02.2014 № 04-1797 (л.д. 13) Администрация направила в адрес Предпринимателя Приложением № 2 к договору (расчет арендной платы на 2014 год, от 26.02.2014, л.д. 14).
 
    В соответствии с новой редакцией Приложения № 2 арендная плата на 2014 год увеличилась и составила 188585 руб. 38 коп.
 
    Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Предпринимателя в суд с иском о признании Приложения № 2 от 26.02.2014 к договору недействительным.
 
    Анализ материалов дела свидетельствует о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат. Вывод суда основан на следующих обстоятельствах.
 
    В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно ст. 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Решением Совета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» от 15.02.2008 N 8/02-155 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования городского округа «Сыктывкар».
 
    Согласно п. 6 названного Положения размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле: А = ПК x КС x К1 x К2, где:
 
    А - годовой размер арендной платы за земельный участок (руб.);
 
    ПК - процент, принимаемый для различных категорий земель (приложение N 1 к Положению);
 
    КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
 
    К1 - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка (приложение N 2 к Положению);
 
    К2 - коэффициент, учитывающий размер арендной платы за земельный участок от категории арендатора (приложение N 3 к Положению).
 
    Таким образом, одним из элементов расчета арендной платы является кадастровая стоимость земельного участка.
 
    Согласно п. 2.3. договора перерасчет размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке, в том числе, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка.
 
    С 01.01.2014 вступил в силу Приказ Минприроды РК от 19.12.2012 N 582 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Коми», что явилось основанием для перерасчета арендной платы и направления его 28.02.2014 Предпринимателю.
 
    Однако, приказомМинприроды РК от 16.05.2014 N 194 срок вступления в силу данного документа перенесен на 01.01.2015.
 
    09.06.2014 Администрация направила Предпринимателю расчет ежегодной платы за пользование земельным участком на 2014 год, в силу которого размер годовой арендной платы составляет 46475 руб. 52 коп.
 
    Таким образом, размер арендной платы на 2014 год остался прежним.
 
    В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
 
    Таким образом, в силу требований закона объектом судебной защиты является нарушенное или оспоренное право.
 
    В соответствии ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
 
    Доказательств того, что оспариваемым приложением нарушены права и законные интересы Предпринимателя в материалы дела не предоставлено.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца в соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ, ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 180-181 АПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
 
 
Судья                                                                            М.В. Безносикова