Дата принятия: 13 августа 2014г.
Номер документа: А29-5085/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
13 августа 2014 годаДело № А29-5085/2014
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Тугарева С.В.
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Агентства Республики Коми по управлению имуществом (ИНН: 1101481535, ОГРН: 1021100533607)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Идеал» (ИНН: 1121022642, ОГРН: 1131121000977)
о взыскании задолженности, неустойки, расторжении договора аренды и выселении
установил:
Агентство Республики Коми по управлению имуществом обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Идеал» 62 708 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате за период с ноября 2013 года по май 2014 года, 1 880 руб. 08 коп. неустойки по состоянию на 16.06.2014г., расторжении договора аренды недвижимого имущества № 3191 от 08.11.2013г. и выселении ответчика из арендуемого помещения.
Определением суда от 30.06.2014 исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства.
Заявление с приложенными документами размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
Стороны в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещены о возможности рассмотрения данного дела в порядке упрощенного производства.
В силу изложенного дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.
Решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается на основании доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков.
Ответчик мотивированного отзыва на исковое заявление не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
08.11.2013 между Агентством Республики Коми по управлению имуществом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» (арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося республиканской собственностью № 3191.
В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество - нежилые помещения №№ 36, 36а на 2 этаже в корпусе № 1 (Лит. А) (согласно техническому паспорту Сыктывкарского межрайонного филиала ГУП РК «РБТИ» № 689 от 29.04.2009) здания, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, Ухтинское шоссе, д. 2 для использования под кабинет для предоставления парикмахерских услуг. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений 54,2 кв.м.
Срок аренды установлен сторонами в пункте 1.3. договора с 08.11.2013 по 05.11.2014.
Согласно пункту 4.1 договора сумма ежемесячной арендной платы составляет 8 880 руб. (без учета НДС), оплата аренды производится за каждый месяц до 25 числа текущего месяца.
Пунктом 4.3 договора установлено, что размер годовой арендной платы (приложение № 2) может быть пересмотрен в одностороннем порядке арендодателем в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности арендатора и в других случаях, предусмотренных законодательными актами РФ и/или РК.
Передача имущества арендатору подтверждается подписанным сторонами и представленным в дело актом приема-передачи от 08.11.2013.
Как следует из искового заявления ответчик (арендатор) не произвел уплату арендных платежей за период с ноября 2013 года по май 2014 года, в результате чего у него образовалась перед истцом задолженность в размере 62 708 руб. 33 коп.
В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательства уплаты по спорному договору арендных платежей за спорный период ответчиком не предоставлены.
Кроме того, в силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Обоснованность требований истца о взыскании долга подтверждается материалами дела. Ответчик ни доказательств оплаты долга, ни обоснованных возражений не представил.
Статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Поскольку ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в размере заявленной суммы.
В связи с просрочкой уплаты ответчиком арендных платежей, на основании пункта 5.2. договора истец просит взыскать пени за период с 25.11.2013 по 16.06.2014 в размере 1 880 руб. 08 коп.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды, заключенного сторонами по спору, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Расчет пени, предоставленный истцом, соответствует условиям пункта 5.2. договора. Ответчик данный расчет не оспорил.
В связи с изложенным исковые требования о взыскании 1 880 руб. 08 коп. пени удовлетворяются арбитражным судом.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании долга и пени в заявленном размере.
Истцом заявлено также о расторжении договора аренды.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно п. 6.3. договора договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя при неуплате или просрочки арендатором оплаты в сроки, установленные п. 4.1., более двух сроков подряд.
Истец претензией от 16.05.2014 № 01-48/3605-03 предложил ответчику в срок до 30.05.2014 погасить задолженность, а также расторгнуть договор аренды.
На день рассмотрения искового заявления в материалы дела не представлено доказательств устранения нарушений ответчиком его обязательств по договору.
В этой связи, исковые требования о досрочном расторжении договора аренды следует признать правомерными.
Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В связи с расторжением договора аренды используемые ответчиком помещения подлежат изъятию у ответчика и передаче истцу.
Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в полном объеме, в соответствии с требованиями, установленными статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Идеал» (ИНН: 1121022642, ОГРН: 1131121000977) в пользу Агентства Республики Коми по управлению имуществом (ИНН: 1101481535, ОГРН: 1021100533607) 62 708 руб. 33 коп. задолженности и 1 880 руб. 08 коп. пени.
Расторгнуть договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося республиканской собственностью № 3191 от 08.11.2013.
Изъять у Общества с ограниченной ответственностью «Идеал» (ИНН: 1121022642, ОГРН: 1131121000977) недвижимое имущество - нежилые помещения №№ 36, 36а на 2 этаже в корпусе № 1 (Лит. А) (согласно техническому паспорту Сыктывкарского межрайонного филиала ГУП РК «РБТИ» № 689 от 29.04.2009) здания, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, Ухтинское шоссе, д. 2, общей площадью 54,2 кв.м. и передать Агентству Республики Коми по управлению имуществом (ИНН: 1101481535, ОГРН: 1021100533607) в месячный срок с момента вступления в силу настоящего решения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Идеал» (ИНН: 1121022642, ОГРН: 1131121000977) в доход федерального бюджета 10 583 руб. 54 коп. государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы.
Разъяснить, что решение суда подлежит немедленному исполнению иможет быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий десять дней со дня его принятия.
Судья С.В. Тугарев
