Решение от 28 августа 2014 года №А29-4414/2014

 
 
 
 
 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
 
ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982
 
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
      
 
    г. Сыктывкар                                                                     
 
    28 августа 2014 годаДело № А29-4414/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2014 года, полный текст решения изготовлен 28 августа 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Тугарева С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Потаповой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 1101482360, ОГРН: 1021100519021)
 
    к Коми региональной общественной организации «Союз жителей города Сыктывкара и Республики Коми» (ИНН: 1101501100, ОГРН: 1071100002291)
 
    об освобождении помещения,
 
    при участии:
 
    от истца: Матвеев В.Ю. – по доверенности от 18.08.2014,
 
    от ответчика: Носенко Е.П. – по доверенности от 14.07.2014, Суппер  К.А. – директор,
 
    установил:
 
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Коми региональной общественной организации «Союз жителей города Сыктывкара и Республики Коми» (далее – Организация, ответчик) о расторжении договора аренды № 17/11   о передаче в аренду недвижимого имущества от 24.02.2011 и освобождении занимаемого помещения.
 
    Требования уточнены заявлением от 28.07.2014 № 01-06/1141.
 
    Ответчик отзывом от 18.07.2014 и дополнением к отзыву от 01.08.2014 исковые требования отклонил.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил.
 
    Как следует из материалов дела, муниципальное образование городского округа «Сыктывкар» является собственником здания Замок Берендея, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Кирова, д. 11 (л.д. 10).
 
    24.02.2011 между Комитетом (арендодатель) и Организацией (арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества (далее – договор аренды) (л.д. 6-8).
 
    В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, Замок Берендея, по адресу: г. Сыктывкар, ул. Кирова, д. 11. Площадь передаваемых в аренду помещений 77,6 кв.м.
 
    В силу пункта 1.2 договора аренды имущество передается в состоянии, пригодном для его нормальной эксплуатации, и используется для размещения детского кафе.
 
    Пунктом 1.3 договора аренды срок аренды установлен с 01.01.2011 по 31.12.2035.
 
    Согласно пункту 2.2.2. договора аренды арендатор обязуется использовать имущество исключительно по назначению, указанному в пункте 1.2. договора.
 
    В силу пункта 4.3 договора аренды, он подлежит досрочному расторжению, а имущество возврату по требованию Комитета при использовании арендуемого имущества (в целом или частично) не по указанному в п. 1.2. договора назначению. Договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента направления арендатору соответствующего письменного уведомления. При этом арендатор обязан освободить арендуемое имущество в течение одного месяца с момента направления уведомления, возвратить его арендодателю по акту приема-передачи.
 
    Обязанность арендодателя по предоставлению помещения арендатору выполнена, что подтверждается актом приема-передачи от 24.02.2011 (л.д. 9).
 
    Договор аренды зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства 02.03.2011.
 
    Согласно акту проверки от 24.02.2014 комиссией в составе Портняжкиной Е.В., Букаревой Н.К., Хохлова Д.Ю. обследовано нежилое помещение по адресу: г. Сыктывкар, ул. Кирова, д. 11. В ходе проверки установлено, что здание закрыто, признаков функционирования кафе не обнаружено.
 
    25.04.2014 комиссией в составе Букаревой Н.К., Гришиной Л.Л., Визе А.В. вновь проведена проверка использования по назначению переданного в аренду имущества, составлен акт. В ходе проверки комиссией установлено, что здание закрыто, признаков функционирования детского кафе не обнаружено.
 
    Письмом от 28.04.2014 № 01-06/619 (л.д. 20) Комитет уведомил ответчика о расторжении договора аренды в связи с нарушением последним пункта 2.2.2. договора аренды.
 
    Указывая, что ответчик после расторжения договора не возвращает спорное помещение, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Как следует из текста спорного договора, его стороны согласовали все существенные условия договора, которые касаются аренды имущества, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
 
    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
 
    2) существенно ухудшает имущество;
 
    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
 
    4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    При этом, в силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Материалами дела подтверждается, что Комитет воспользовался своим правом досрочного расторжения договора, направив в адрес Организации письмо от 28.04.2014 № 01-06/619 о расторжении договора аренды в связи с нарушением пункта 2.2.2. договора аренды. Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что указанное письмо получено ответчиком 05.05.2014 (л.д. 21), таким образом, спорный договор аренды прекратил свое действие с указанной даты.
 
    Возражения ответчика судом не принимаются. Заявленные требования подтверждаются представленными истцом доказательствами, актами осмотра объекта недвижимости. Кроме того, руководитель ответчика в судебных заседаниях 18.07.2014 и 07.08.2014 подтвердил, что в зимний период кафе не функционирует. В данном случае неиспользование переданного в аренду помещения равно как и использование его не по назначению является нарушением условий договора аренды.
 
    В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
 
    Из содержания указанной нормы права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику.
 
    Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчиком, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств освобождения спорного помещения, суд удовлетворяет требование истца об изъятии у ответчика спорного помещения, и возвращения его Комитету.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в полном объеме, в соответствии с требованиями, установленными статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Изъять у Коми региональной общественной организации «Союз жителей города Сыктывкара и Республики Коми» (ИНН: 1101501100, ОГРН: 1071100002291) Замок Берендея, назначение: нежилое здание, мансарда, 1-этажный, общая площадь 77,6 кв. м., лит. А, адрес объекта: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Кирова, д. 11 и передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 1101482360, ОГРН: 1021100519021) в месячный срок с момента вступления в силу настоящего решения.
 
    Взыскать с Коми региональной общественной организации «Союз жителей города Сыктывкара и Республики Коми» (ИНН: 1101501100, ОГРН: 1071100002291) в доход федерального бюджета 4 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
 
 
Судья                                                                            С.В. Тугарев