Решение от 27 августа 2014 года №А29-2910/2014

 
 
 
 
 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
 
ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982
 
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
      
 
    г. Сыктывкар                                                                     
 
    27 августа 2014 годаДело № А29-2910/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2014 года, полный текст решения изготовлен 27 августа 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Марковой О.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем                         Бутусовой С.Л.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Октябрьская управляющая компания» (ИНН: 1101046469, ОГРН: 1051100557364)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Агропром» (ИНН: 1101030451, ОГРН: 1021100510441)
 
    о взыскании задолженности
 
 
    при участии представителя:
 
    от истца: Мосейко Д.А. – по доверенности от 24.02.2014
 
 
    установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Октябрьская управляющая компания» (далее – истец, ООО ««Октябрьская управляющая компания») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми к обществу с ограниченной ответственностью «Агропром» (далее – ответчик, ООО «Агропром») о  взыскании 9 387 руб. 07 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг по договору управления №2  от 11.01.2009.
 
    Определением арбитражного суда от 23 апреля 2014 года заявление принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства; о возбуждении производства по делу стороны извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    Определением 02 июня 2014 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, при этом, судом установлено, что корреспонденция суда, направленная ответчику по юридическому адресу, возвращена в суд органами почтовой связи без вручения адресату по причине истечения срока хранения.
 
    В силу подпункта 2 пункта 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. С учетом изложенного, ООО «Агропром» считается надлежаще извещенным о рассмотрении дела в арбитражном суде.
 
    Как следует из материалов дела, нежилые помещения №№1а, 1-14 принадлежащие на праве собственности МО ГО «Сыктывкар» и расположенные по адресу: г. Сыктывкар, ул. Оплеснина, д. 60 в период с 01.05.2012 по 10.12.2013 были переданы Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации МО ГО «Сыктывкар» (арендодатель) по договору аренды недвижимого имущества №26/12 от 18.05.2012 ООО «Агропром» (арендатор).
 
    По результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного УЖКХ АМОГО «Сыктывкар» 02.07.2009, «Октябрьская управляющая компания» отобрана в качестве управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. Оплеснина, д.60.
 
    Между ООО «Октябрьская управляющая компания» (управляющей организацией) и ООО «Агропром» (арендатор) заключен договор управления от 11.11.2009 №2 на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и санитарному содержанию, а также предоставление коммунальных услуг.
 
    Согласно пункту 1.1. договора, указанный договор заключен с целью управления многоквартирным домом (далее – МКД), для обеспечения прав арендатора по владению, пользованию и установленных законодательством РФ пределах распоряжению настоящим имуществом. Помещения арендатора представляет собой нежилые помещения площадью 105,6 кв.м., расположенное в жилом доме №60 по ул. Оплеснина г. Сыктывкара.
 
    В соответствии с пунктом 3.3. договора, арендатор обязуется вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в порядке и сроки, обусловленные договором.
 
    Стоимость услуг согласована сторонами в разделе 4 договора и приложении№2 к нему.
 
    Согласно пункту 4.1. договора размер платы за жилищно-коммунальные услуги для арендатора устанавливается в соответствии с действующим законодательством, согласно приложению №2, ориентировочная стоимость теплоэнергии и химочищенной воды на год составляет 31,63 тыс.руб. с НДС. Приложение №2 является неотъемлемой частью договора.
 
    Пунктом 4.3. договора установлено, что арендатор  вносит плату за  жилищно-коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца следующего за текущим, на основании выставленных платежных документов. В случае, если к указанному сроку платежные документы не представлены, арендатор оплачивает услуги  в течение трех календарных дней с момента получения платежных документов.
 
    В соответствии с пунктами 6.1., 6.4. договор  вступает в силу с 01.01.2009 и действует по 31.12.2009 включительно. В случае, если за месяц до истечения срока действия договора, ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается продленным на следующий календарный год.
 
    Пунктом 8.4. договора определено, что его неотъемлемыми частями являются: приложение №2 «ориентировочный расчет годовой стоимости за теплоэнергию и химочищенную воду», приложение №3 «расчет на горячее водоснабжение».
 
    Во исполнение принятых на себя по договору обязательств, истец в сентябре, ноябре и декабре 2012 года оказал ответчику коммунальные услуги для оплаты которых выставил счета-фактуры на общую сумму 9 387 руб. 07 коп.: №00001527 от 30.09.2012 на сумму 340,76 руб., №00001863 от 30.11.2012 на сумму 394,76 руб., №00002067 от 29.12.2012 на сумму 380,19 руб. (холодное водоснабжение и канализация, в том числе на ОДН), №00001829 от 30.11.2012 на сумму 4 912,95 руб. (тепловая энергия и химочищенная вода) и №00002078 от 29.12.2012 на сумму 3 360,41 (тепловая энергия).
 
    Согласно расчету, представленному в дело истцом, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за спорный период составляет              всего 9 387 руб. 07 коп.
 
    Претензией №143 от 29.01.2013, истец предложил ответчику произвести оплату имеющейся задолженности в течение семи календарных дней с момента получения претензии, однако, требования истца ответчик оставил без ответа, что послужило основанием для обращения истца с  настоящим иском в суд.
 
    Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
 
    В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Частью  3 статьи 154 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).
 
    В  соответствии  со  статьей  615  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  арендатор обязан  пользоваться  арендованным    имуществом  в  соответствии  с  условиями  договора  аренды.
 
    Согласно части 2 статьи 616 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  арендатор  обязан   поддерживать  имущество  в  исправном  состоянии, нести  расходы  на  содержание  имущества, если  иное  не  установлено  законом  или  договором  аренды.
 
    В соответствии с частью 2 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.
 
    Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг арендатору помещения определяется в договоре аренды помещения, заключаемом с собственником помещения. Законом же бремя содержания имущества возложено на его собственника (ст. 210 ГК РФ). Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором. Следовательно, участники правоотношений (арендатор, собственник и управляющая организация) имеют возможность изменить названное правило путем согласования условия о возложении на арендатора оплаты расходов на содержание имущества.
 
    В связи с изложенным, в рассматриваемом случае суд, исследуя обстоятельства дела, должен разрешить вопрос о достижении лицами, участвующим  в деле  (собственником, арендатором и управляющей организацией) соглашения относительно порядка оплаты названных расходов, в том числе и относительно лица, на которое возлагается обязанность по внесению соответствующих платежей, подтверждающего волю всех участников правоотношений на исполнение этой обязанности арендатором и изменяющего правило, установленное статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Из материалов дела следует, что  между МО ГО «Сыктывкар» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» и ООО «Агропром» заключен в отношении спорных нежилых помещений (№№1а, 1-14) расположенных по адресу: г. Сыктывкар, ул. Оплеснина, д. 60, договор аренды №26/12 от 18.05.2012.
 
    11 ноября 2009 года между ООО «Октябрьская управляющая компания» (управляющей организацией) и ООО «Агропром» (арендатором) заключен договор управления №2 на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и санитарному содержанию, а также предоставление коммунальных услуг
 
    Из пункта 3.3. указанного договора следует, что арендатор принимает на себя обязательство производить (вносить) оплату жилищно-коммунальных услуг за арендованные помещения, находящиеся в доме по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Оплеснина, 60.
 
    В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 2).
 
    Таким образом, из названных правовых норм и материалов дела видно, что все участники правоотношений (арендатор, собственник и управляющая организация) достигли соглашения, которое подтверждает волю всех участников сделки на исполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг арендатором и изменяет правило, установленное статьей 210Гражданского кодекса.
 
    Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании спорной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ООО «Агропром» заявлены истцом правомерно.
 
    В подтверждение оказания коммунальных услуг, истец представил в материалы дела хозяйственные договоры, заключенные с целью надлежащего исполнения обязанностей по предоставлению коммунальных услуг: договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод, загрязняющих веществ №9300 от 04.04.2008 заключенный с ОАО «Сыктывкарский Водоканал» и договор энергоснабжения (тепловая энергия и теплоноситель) №2418 от 02.09.2008 заключенный с ОАО «Территориальная генерирующая компания №9».
 
    Из представленного истцом в дело акта приемки водомерного узла от 15.06.2012 № 9300 видно, что спорный многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета холодной воды (МТК Ду50 рег.№ 06133684).        В подтверждение оборудования жилого дома прибором учета тепловой энергии, в дело представлен акт допуска с 03.07.2012 года в эксплуатацию узла учета тепловой энергии многоквартирного дома расположенного по адресу: г.Сыктывкар, ул. Оплеснина, д. 60.
 
    Расчет стоимости коммунальных услуг за спорный период в общем размере 9 387 руб. 07 коп. руб. осуществлен истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354,  с учетом показаний установленных общедомовых и индивидуальных приборов учета, а также с учетом тарифов на коммунальные услуги, установленных уполномоченным органом исполнительной власти.
 
    Поскольку расчет долга произведен истцом в порядке, установленном правовыми актами и не оспорен ответчиком, он признается судом правильным.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Материалами дела подтверждается, что ответчик в спорный период являлся арендатором спорного нежилого помещения общей площадью 105,6 кв.м. расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. Оплеснина, д. 66, а истец выполнял функции обслуживающей организации в отношении указанного дома, следовательно, ответчик воспользовался коммунальными услугами, предоставление которых обеспечено истцом.
 
    Возражений в части неисполнения истцом своих обязательств либо ненадлежащего исполнения истцом услуг в спорный период, ответчик  в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.
 
    Таким образом, основываясь на совокупности доказательств, представленных в дело, оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил, что истец в спорный период оказал коммунальные услуги, а  ответчик воспользовался услугами истца, но не оплатил их.
 
    В соответствии со статьей 131 АПК РФ ответчик направляет арбитражный суд отзыв на исковое заявление с приложением документов, которые подтверждают возражения относительно иска.
 
    Определениями суда от 23.04.2014 и от 13.06.2014 арбитражный суд предложил  ответчику представить отзыв по существу заявленных требований, доказательства оплаты услуги или погашения взыскиваемой задолженности, контррасчет суммы иска.  Между тем, ответчик указанные опредления суда не получил, обстоятельства по делу  не оспорил.
 
    Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    С учетом изложенного и поскольку факт оказания коммунальных услуг подтверждается материалами дела, доказательства исполнения обязанности по их оплате в материалах дела отсутствуют, требования истца о взыскании с ООО «Агропром» задолженности в общем размере 9387 руб. 07 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропром» (ИНН: 1101030451, ОГРН: 1021100510441) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Октябрьская управляющая компания» (ИНН: 1101046469, ОГРН: 1051100557364) 9 387 руб. 07 коп. долга.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропром» (ИНН: 1101030451, ОГРН: 1021100510441) в доход федерального бюджета 2000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
 
 
         Судья                                                                   О.В. Маркова