Определение от 09 сентября 2014 года №А29-2277/2014

 
 
 
 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
 
ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982
 
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  
 
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
      
 
    г. Сыктывкар
 
    09 сентября 2014 годаДело № А29-2277/2014 (Т-43808/2014)
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 03 сентября 2014 года, в полном объеме текст определения изготовлен 09 сентября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шишкина В.В.
 
    при ведении протокола  судебного заседания секретарем Конопко Е.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городского округа «Усинск»
 
    к должнику – индивидуальному предпринимателю Трудову Василию Валентиновичу (ИНН: 110600025790, ОГРН: 304110608900097)
 
    об установлении требований и включении их в реестр требований кредиторов должника,
 
    при участии в судебном заседании от должника временного управляющего Джалиловой Е.С.,
 
    установил:
 
 
    Определением Арбитражного суда Республики Коми от 02.06.2014 в отношении индивидуального предпринимателя Трудова Василия Валентиновича введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение, временным управляющим утверждена Джалилова Е.С. (отчет конкурсного управляющего   
назначен на 07.10.2014).
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городского округа «Усинск» в порядке ст. 71 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением к индивидуальному предпринимателю Трудову Василию Валентиновичу об установлении требований в сумме 258 421 руб. 09 коп.  и включении их в реестр требований кредиторов должника.
 
    Определением арбитражного суда от 03.07.2014 заявление кредитора принято к производству, назначено к рассмотрению в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
 
    Определением арбитражного суда от 18.08.2014 рассмотрение дела отложено на 03.09.2014.
 
    Кредитор и должник, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.
 
    В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя кредитора и должника, по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Изучив материалы дела, заслушав временного управляющего, арбитражный суд установил следующее.
 
    В соответствии со статьей 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер.
 
    28.12.2009 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городского округа «Усинск» (арендодатель) и ИП Трудовым В.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2720/9.
 
    Согласно пункту 1.1 договора арендодатель поручает, а арендатор принимает в аренду земельный участок и оплачивает арендную плату на условиях договора.
 
    Согласно пункта 1.2 договора арендодатель передает арендатору земельный участок, находящийся по адресу: Республика Коми, г.Усинск, пгт. Парма, расположен на юго-восточной части кадастрового квартала.
 
    Площадь земельного участка составляет 1,8834 га, кадастровый номер участка - 11:15:1701004:23, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство производственной базы для автомобильного и водного транспорта.
 
    На основании пункта 2.4 договора годовая арендная плата составляет 192 568,33 руб.
 
    В соответствии с приложением №2 к договору стоимость арендной платы за землю изменялась, так за 2010 год арендная плата составила 211 613,55 руб., за 2011 год – 229 086,23 руб., за 2012 год – 242 676,09 руб., за 2013 год – 255 877,67 руб., за 2014 год – 276 307,14 руб.
 
    Согласно пункта 2.5 договора перерасчет арендной платы производится в одностороннем порядке уполномоченными на это органами и предоставляется арендатору.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договор действует с момента его государственной регистрации до 02 июня 2014 года.
 
    Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 01.04.2010.
 
    Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что стороны договорились о том, что условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 03.06.2009.
 
    В результате несвоевременной оплаты аренды у должника перед кредитором образовалась задолженность по оплате аренды земельного участка в сумме 138 153,56 руб.
 
    Кроме того, за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате аренды земельного участка кредитор начислил должнику пени в сумме 120 267,53 руб.
 
    17.06.2014 кредитор направил должнику претензионное письмо № 1642 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени.
 
    Претензия оставлена должником без исполнения, что послужило основанием для обращения кредитора в Арбитражный суд Республики Коми с настоящим заявлением.
 
    В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кредитор уточнил заявленные требования в ходатайстве от 01.09.2014 № 2342.
 
    Согласно пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городского округа «Усинск» просит арбитражный суд включить в реестр требований кредиторов должника ИП Трудова В.В. пени, начисленные за период просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы за землю с 26.06.2010 по 02.06.2014 в сумме 77 388,85 руб.
 
    Кредитор указывает, что задолженность по арендной плате и пени в сумме 126 899,17 руб. уплачены должником.
 
    Уточнения заявленных требований приняты арбитражным судом к рассмотрению.
 
    Оценив, представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает требования кредитора подлежащими удовлетворению на основании  следующего.
 
    Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статья 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Наличие задолженности подтверждается материалами дела и должником не оспаривается.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно пункта 4.1 договора от 28.12.2009 в случае неуплаты платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
    Расчет уточненный суммы пени должником не оспаривается.
 
    Проверив расчет, представленный кредитором, арбитражный суд считает его обоснованным.
 
    Согласно п. 3 ст. 12 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный кредитор, уполномоченный орган обладают на собрании кредиторов числом голосов, пропорциональным размеру их требований к общей сумме требований по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, включенных в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов.
 
    Подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства неустойка (штрафы, пени), проценты за просрочку платежей, убытки, подлежащие возмещению за неисполнение обязательства, а также иные имущественные и (или) финансовые санкции, для целей определения числа голосов на собрании кредиторов не учитываются.
 
    На основании вышеизложенного, арбитражный суд считает обоснованными требования кредитора к должнику в размере 77 388,85 руб. и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов в соответствии со статьей 134 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Руководствуясь статьями 4, 5, 16, 71, 134 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, статьями 49, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса  Российской  Федерации, суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Принять уточнение требований заявителя.
 
    Признать обоснованным и включить требование Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городского округа «Усинск» в сумме 77 388 руб. 85 коп., составляющие пени по просрочке оплаты договора аренды, в третью очередь реестра требований кредиторов индивидуального предпринимателя Трудова Василия Валентиновича (ОГРН: 304110608900097).
 
    Определение вступает в силу немедленно и может быть обжаловано в десятидневный срок во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Коми.
 
 
 
Судья                                                                                       В.В. Шишкин