Решение от 29 октября 2014 года №А28-9912/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-9912/2014
 
    г. Киров                   
 
    29 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двинских С.А.,
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
 
    муниципального учреждения администрации Пижанского городского поселения Пижанского района Кировской области (ИНН 4325002897, ОГРН 1054310511782, юридический адрес: 613380, Россия, Кировская область, пгт. Пижанка, ул. Труда, д. 25)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания «Крафт» (ИНН 4325003259, ОГРН 1124330000134, юридический адрес: 613380, Россия, Кировская область, пгт. Пижанка, ул. Советская, д. 49)
 
    о взыскании 205 755 рублей 47 копеек,
 
 
    установил:
 
 
    муниципальное учреждение администрация Пижанского городского поселения Пижанского района Кировской области (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания «Крафт» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 30.08.2013 № 33/2013 в сумме 164 183 рубля 65 копеек, по договору от 30.08.2013 № 34/2013 в сумме 41 571 рубль 82  копеек.
 
    Истец и ответчик извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о принятии арбитражным судом искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
 
    Определение Арбитражного суда Кировской области от 05.09.2014 получено участвующими в деле лицами, возможность ознакомления с материалами дела обеспечена судом.
 
    Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договорам аренды от 30.08.2013 № 33/2013, 34/2013, в связи с чем на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за нарушение обязательств по своевременному внесению арендной платы по договорам аренды и пени.
 
    Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.
 
    Как следует из материалов дела, 30.08.2013 между администрацией Пижанского района, муниципального учреждения(арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания «Крафт»(арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества № 33/2013 (далее – договор № 33/2013), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение муниципальное имущество согласно приложения № 1 к настоящему договору для размещения офиса (пункт 1.1 договор № 33/2013).
 
    Факт передачи муниципального имущества по договору № 33/2013 подтверждается актом приема-передачи от 30.08.2013.
 
    Срок аренды имущества составляет 11 (одиннадцать) месяцев 20 (двадцать) дней с момента заключения договора (пункт 1.3 договор № 33/2013).
 
    Согласно пункту 4.1 договора № 33/2013 арендная плата за арендуемое имущество в год составляет 479 403 рубля 00 копеек, в год НДС – 18% - 86 292 рубля 54  копейки. Арендная плата: с НДС в месяц составляет 47 141 рубль 30 копеек, без НДС в месяц – 39 950 рублей 25 копеек.
 
    Арендная плата вносится ежемесячно в размере 1/12 части годовой суммы не позднее 10-го числа следующего за расчетным месяцем на счет арендодателя, указанный в договоре (пункт 4.2 договор № 33/2013).
 
    На основании пункта 4.5 договора № 33/2013 в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный месяц, начиная с 11-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, по день уплаты включительно.
 
    Полномочия администрации Пижанского района предоставлять в аренду или безвозмездное пользование имущества юридическим и физическим лицам, подготовка и заключение договоров аренды и безвозмездного пользования недвижимого имущества закреплено соглашением от 24.10.2012.
 
    Дополнительным соглашением от 24.10.2013 к договору № 33/2013 муниципальное учреждение администрации Пижанского городского поселения Пижанского района Кировской области и общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания «Крафт» в связи с окончанием действия соглашения о передаче отдельных полномочий по управлению и распоряжению имуществом от 24.10.2012 определили арендодателем - муниципальное учреждение администрацию Пижанского городского поселения Пижанского района Кировской области.
 
    Дополнительным соглашением от 19.08.2014 стороны дополнили договора аренды № 33/2013 пунктом 6.4, согласно которому по истечении срока действия договора № 33/2013, если арендатор пожелает заключить договор аренды на новый срок, срок действия договора продлевается до урегулирования сторонами вопроса по цене договора, который будет заключен на новый срок, т.е. до момента окончания проведения рыночной оценки стоимости размера арендной платы по арендуемому имуществу.
 
    Также 30.08.2014 между администрацией Пижанского района, муниципального учреждения(арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания «Крафт»(арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества № 34/2013 (далее – договор № 34/2013), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение муниципальное имущество согласно приложения № 1 к настоящему договору для размещения офиса (пункт 1.1 договор № 34/2013).
 
    Факт передачи муниципального имущества по договору № 34/2013 подтверждается актом приема-передачи от 30.08.2013.
 
    Срок аренды имущества составляет 11 (одиннадцать) месяцев 20 (двадцать) дней с момента заключения договора (пункт 1.3 договор № 34/2013).
 
    Согласно пункту 4.1 договора № 34/2013 арендная плата за арендуемое имущество в год составляет 121 597 рублей 00 копеек, в год НДС – 18% - 21 887 рублей 46 копеек. Арендная плата: с НДС в месяц составляет 11 957 рублей 06 копеек, без НДС в месяц – 10 133 рубля 10 копеек.
 
    Арендная плата вносится ежемесячно в размере 1/12 части годовой суммы не позднее 10-го числа следующего за расчетным месяцем на счет арендодателя, указанный в договоре (пункт 4.2 договор № 34/2013).
 
    На основании пункта 4.5 договора № 34/2013 в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный месяц, начиная с 11-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, по день уплаты включительно.
 
    Полномочия администрации Пижанского района предоставлять в аренду или безвозмездное пользование имущества юридическим и физическим лицам, подготовка и заключение договоров аренды и безвозмездного пользования недвижимого имущества закреплено соглашением от 24.10.2012.
 
    Дополнительным соглашением от 24.10.2013 к договору № 34/2013 муниципальное учреждение администрации Пижанского городского поселения Пижанского района Кировской области и общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания «Крафт» в связи с окончанием действия соглашения о передаче отдельных полномочий по управлению и распоряжению имуществом от 24.10.2012 определили арендодателем - муниципальное учреждение администрацию Пижанского городского поселения Пижанского района Кировской области.
 
    Дополнительным соглашением от 19.08.2014 стороны дополнили договор аренды № 34/2013 пунктом 6.4, согласно которому по истечении срока действия договора № 33/2013, если арендатор пожелает заключить договор аренды на новый срок, срок действия договора продлевается до урегулирования сторонами вопроса по цене договора, который будет заключен на новый срок, т.е. до момента окончания проведения рыночной оценки стоимости размера арендной платы по арендуемому имуществу.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды № 33/2013, № 34/2013 послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Исследовав представленные материалы, суд пришел к следующим выводам.
 
    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 ГК РФ не допускаются.
 
    В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
 
    В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.
 
    Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды № 33/2013 за период с 01.03.2014 по 01.07.2014 в сумме 159 801 рубля 00 копеек, по договору аренды № 34/2013 за период с 01.03.2014 по 01.07.2014 в сумме 40 532 рубля 40 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела документами (договорами аренды № 33/2014, № 34/2013, актами сверок сторон) и не оспорено ответчиком Доказательств оплаты данной задолженности в материалы дела ответчиком не представлено.
 
    С учетом изложенного суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № 33/2013 в сумме 159 801 рубля 00 копеек, по договору аренды № 34/2013 в сумме 40 532 рубля 40 копеекзаявлены им обоснованно и подлежат удовлетворению в указанной сумме в силу статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ, условий договоров аренды.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей по договору аренды № 33/2013 за период с 11.01.2014 по 31.05.2014 в сумме 4382 рубля 65 копеек, по договору аренды № 34/2013 за период с 11.01.2014 по 31.05.2014 в сумме 1039 рублей 42  копеек.
 
    В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.
 
    Согласно пункту 4.5 договоров аренды № 33/2013, № 34/2013 за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный месяц, начиная с 11-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, по день уплаты включительно.
 
    Размер пени проверен судом, признан правильным, ответчиком не оспорен.
 
    Обстоятельства, являющиеся основанием для уменьшения начисленной неустойки, судом не установлены и ответчиком не представлены.
 
    Анализируя представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к выводу о том, что ее размер является соразмерным последствиям неисполнения обязательств и соответствует статьям 329, 330 ГК РФ, условиям заключенных договоров аренды и потому подлежит удовлетворению в заявленной истцом сумме.
 
    Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 227-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    исковые требования муниципального учреждения администрации Пижанского городского поселения Пижанского района Кировской области (ИНН 4325002897, ОГРН 1054310511782, юридический адрес: 613380, Россия, Кировская область, пгт. Пижанка, ул. Труда, д. 25)удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания «Крафт» (ИНН 4325003259, ОГРН 1124330000134, юридический адрес: 613380, Россия, Кировская область, пгт. Пижанка, ул. Советская, д. 49)в пользу муниципального учреждения администрации Пижанского городского поселения Пижанского района Кировской области (ИНН 4325002897, ОГРН 1054310511782, юридический адрес: 613380, Россия, Кировская область, пгт. Пижанка, ул. Труда, д. 25)задолженность по арендной плате в сумме 200 333 (двести тысяч триста тридцать три) рубля 40 копеек и пени в сумме 5422 (пять тысяч четыреста двадцать два) рубля 07 копеек.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания «Крафт» (ИНН 4325003259, ОГРН 1124330000134, юридический адрес: 613380, Россия, Кировская область, пгт. Пижанка, ул. Советская, д. 49)в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 7115 (семь тысяч сто пятнадцать) рублей 11 копеек.
 
    Решение подлежит немедленному исполнению.
 
    Исполнительные листы подлежат выдаче после вступления решения суда в законную силу по правилам раздела VII АПК РФ. До вступления решения в законную силу исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя.
 
    Решение по делу вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Решение арбитражного суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
    Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.
 
 
 
    Судья                                                                                         С.А. Двинских