Решение от 17 декабря 2010 года №А28-9776/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-9776/2010
 
275/29
 
    г. Киров
 
    17 декабря 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2009 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 17 декабря2009 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вылегжаниной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств звукозаписи помощником судьи Бельтюковой С.А.,
 
    рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Управления (комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова
 
    к местному отделению Нововятского района города Кирова Кировской региональной организации общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 109 649 рублей 70 копеек и пени в сумме 1986 рублей 87 копеек; о расторжении договора аренды нежилого помещения от 22.05.2008, об обязании освободить и передать нежилое помещение,
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца – Макаренко Д.П., по доверенности от 16.03.2010,
 
    от ответчика – не явился,
 
 
    установил:
 
 
    Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности г.Кирова (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с заявлением к местному отделению Нововятского района города Кирова Кировской региональной организации общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (далее по тексту – ответчик, организация) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 109 649 рублей 70 копеек, пени в сумме 1986 рублей 87 копеек, о расторжении договора аренды нежилого помещения от 22.05.2008 № 6652, об обязании освободить и передать нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Киров, Нововятский район, ул.Пушкина, д.38, общей площадью 146кв.м.
 
 
    Ответчик в судебные заседания 11.11.2010, 26.11.2010, 10.12.2010 не являлся, о дате, времени и месте проведения судебных заседаний извещался надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления с отметкой о вручении.
 
    Определения суда от 07.10.2010, 11.11.2010, 26.11.2010 организация не исполнила, отзыв по заявленным требованиям истца не представила.
 
    Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика по имеющимся в материалах дела документам.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды от 22.05.2008 № 6652, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: г.Киров, Нововятский район, ул.Пушкина, д.38, площадью 146кв.90кв.м, для использования под учебный класс. В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы. Арендодатель вправе в одностороннем порядке пересматривать размер арендной платы в связи с изменением органами местного самоуправления арендной платы, при этом обязан письменно уведомить арендатора об изменении арендной платы.
 
    Арендуемое помещение передано арендатору по акту приема-передачи с 28.04.2008.
 
    Срок действия договора сторонами определен с 28.04.2008 без указания срока окончания, соответственно, согласно статье 610 ГК РФ, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
 
    В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы истец просит взыскать с ответчика образовавшийся долг за период с 26.04.2010 по 31.08.2009 в сумме 109 649 рублей 70 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы размере 1986 рублей 87 копеек; а также просит суд расторгнуть договор аренды от 22.05.2008 в связи с наличием за арендатором задолженности, превышающей двухмесячный размер арендной платы, и обязать ответчика освободить и передать помещение.
 
 
    Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Из материалов дела следует, что в период действия договора аренды ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом в предусмотренном договором порядке, не заявляя о прекращении договора в указанный период.
 
    Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы в полном объеме, в результате чего на дату судебного заседания задолженность ответчика перед истцом за период с 26.04.2010 по 31.08.2010 составляет 109 649 рублей 70 копеек, что подтверждается представленным расчетом суммы долга.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены.
 
    Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика платы за пользование помещением по договору аренды от 22.05.2008 за период с 26.04.2010 по 31.08.2010 в общей сумме 109 649 рублей 70 копеек обоснованным, соответствующим положениям статьей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктам 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно пункту 4.1.2 договора, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель взыскивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ с суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчиком в нарушение пунктов 2.2.6, 3.2 договора за названный период несвоевременно вносилась арендная плата. При данных обстоятельствах требование истца о взыскании пени в сумме 1986 рублей 87 копеек, начисленных с 13.04.2010 по 31.08.2010, суд считает обоснованным, подтвержденным представленными суду доказательствами (договором, расчетом долга, расчетом пени) и потому подлежащим удовлетворению на основании статей 330, 331 ГК РФ, пункта 4.1.2 договора аренды.
 
    Оснований для применения статьи 333 ГК РФ ответчиком не приведено, судом не установлено.
 
 
    Требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от 22.05.2008 суд признает обоснованным, подтвержденным представленными суду письменными доказательствами и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо существенно ухудшает имущество.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при отсутствии – в тридцатидневный срок.
 
    Заключая договор аренды, стороны предусмотрели возможность его расторжения в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае неисполнения арендатором условий договора, в том числе в случае наличия задолженности по арендной плате, превышающей двухмесячный размер арендной платы (пункт 5.2 договора).
 
    Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлено письмо от 12.05.2010 с требованием о погашении суммы задолженности в десятидневный срок с момента получения требования, о досрочном расторжении договора аренды и возврате арендуемого имущества. Требование получено ответчиком 24.05.2010, до настоящего времени не исполнено, задолженность не погашена.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, факт нарушения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы и наличия за ответчиком задолженности, превышающей двухмесячный размер арендной платы, подтвержден представленными доказательствами.
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.
 
    При указанных обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды от 22.05.2008 № 6652 и об обязании ответчика освободить и передать нежилое помещение, занимаемое по данному договору аренды, в силу статей 622, 655 ГК РФ подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ и статьями 333.17, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета в размере 8349 рублей 10 копеек.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    требования Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова удовлетворить.
 
    Взыскать с местного отделения Нововятского района города Кирова Кировской региональной организации общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (ИНН4345029343, ОГРН 1024300000339) в пользу Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности г.Кирова задолженность по арендной плате на основании договора аренды от 22.05.2008 № 6652 за период с 26.04.2010 по 31.08.2010 в сумме 109 649 рублей 70 копеек, пени по состоянию на 31.08.2010 в сумме 1986 рублей 87 копеек.
 
    Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 22.05.2008  № 6652.
 
    Обязать местное отделение Нововятского района города Кирова Кировской региональной организации общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» освободить и передать Управлению (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Киров, Нововятский район, ул.Пушкина, д.38, общей площадью 146кв.м.
 
    Взыскать с местного отделения Нововятского района города Кирова Кировской региональной организации общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме  8349рублей 10 копеек.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                             С.В. Вылегжанина