Решение от 30 октября 2014 года №А28-9746/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-9746/2014
 
    г. Киров                   
 
    30 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2014 года 
 
    В полном объеме решение изготовлено 30 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двинских С.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  секретарем судебного заседания Пикозовым А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    открытого акционерного общества «Вятский Губернский Дом» (ИНН 4345164279, ОГРН 1074345003941, юридический адрес: 610000, Россия, Кировская область, г. Киров, Динамовский проезд, д. 4)
 
    к индивидуальному предпринимателю Койкову Вадиму Станиславовичу (ИНН 434800394150, ОГРН 304434525000353, Кировская область, г. Киров)
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: департамент государственной собственности Кировской области (ИНН 4347002114, ОГРН 1034316517509, юридический адрес: 610019, Кировская область, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 69)
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и процентов
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца – Емельяновой Е.А., представителя по доверенности от 25.04.2013,
 
    от ответчика – не явился,
 
    от третьего лица – Малиновской Е.С., представителя по доверенности от 10.01.2014,
 
 
    установил:
 
 
    открытое акционерное общество «Вятский Губернский Дом» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), индивидуальному предпринимателю Койкову Вадиму Станиславовичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2012 № 21/2012 за период с 15.01.2014 по 14.03.2014 в сумме 120 086 рублей 58 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2014 по 19.09.2014 в сумме 4668 рублей 57 копеек.
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
 
    Уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд принимает уточнение исковых требований и рассматривает дело по уточненным требованиям.
 
    Определением суда от 22.09.2014 к участию в деле привлечен департамент государственной собственности Кировской областив качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    Истец в судебном заседании на уточненных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет», в судебное заседание не явился.
 
    Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
 
    Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, установил следующее.
 
    Как следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды от 01.03.2012 № 21/2012 (далее - договор), заключенным между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор), во временное владение и пользование арендодателем переданы следующие помещения: №№ 15, 15а, 15б, 15в, 16, 17 общей площадью 342,8 кв.метров, расположенные на первом этаже помещения склада, помещения № 10 общей площадью 45,9 кв.метров, расположенное в подвальном этаже помещения склада, находящегося по адресу: г. Киров, Мелькомбинатовский проезд, д. 1, согласно прилагаемому плану (приложения № 1, 1а), являющемуся неотъемлемой частью договора, помещения предоставлены арендатору для размещения склада (пункт 1.1 договора).
 
    Факт передачи помещений в субаренду подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2012.
 
    Срок действия договора определен в 360 календарных дней с момента его подписания (пункт 5.5 договора).
 
    Согласно пункту 5.6, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон договора письменно не заявила о его прекращении, действие договора пролонгируется на тот же срок, на тех же условиях.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата состоит из фиксированного и переменного платежей:
 
    - фиксированный платеж составляет:
 
    225 рублей 00 копеек за 1 кв.метр (без НДС) за складские помещения общей площадью 342,8 кв.метров,
 
    200 рублей 00 копеек за 1 кв.метр (без НДС) за складские помещения общей площадью 45,9 кв.метров.
 
    В стоимость арендной платы включены оплата водоснабжения, отопления, канализация и иные расходы, связанные с содержанием имущества, пропорционально занимаемой площади.
 
    - переменный платеж – сумма, эквивалентная стоимости потребленной электроэнергии, которая рассчитывается исходя из фактических затрат арендодателя и оплачивается арендатором на основании счета арендодателя, выставляемого не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.
 
    Оплата фиксированного платежа производится путем предоплаты в размере 100% фиксированного платежа за месяц, не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата, переменного платежа – в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения счета (пункт 3.3 договора).
 
    Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды стороны договорились о том, что арендатор возвращает, а арендодатель принимает из временного владения и пользования часть нежилого помещения № 10, общей площадью 45,9 кв.метров, а также внесли изменения в пункт 3.1 договора, по которому фиксированный платеж составляет 225 рублей 00 копеек за 1 кв.метр (без НДС).
 
    Дополнительным соглашением от 14.01.213 № 3 стороны изменили пункты 5.5 и 5.6, согласно которым договор аренды заключен на неопределенный срок. Каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 30 дней.
 
    Дополнительным соглашением от 01.11.2012 № 4 в связи с передачей имущества в Казну Кировской области стороны внесли в договор аренды изменения, по которым с 26.06.2013 арендодателем по договору является департамент государственной собственности Кировской области, кроме того размер арендной платы, указанный в пункте 3.1, определен на основании заключения к отчету независимой оценки № 94 от 16.09.2013 и составляет 80 863 рубля 09 копеек  (без НДС).
 
    Вместе с тем 15 января 2014 года указанные нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Киров, Мелькомбинатовский проезд, д. 1, были переданы в собственность открытого акционерного общества «Вятский Губернский Дом» на основании договора на приобретение акций, размещаемых посредством закрытой подписки от 26.12.2013 (свидетельство о государственной регистрации права от 15.01.2014 № 43-АВ 974956).
 
    Соглашением сторон договор аренды расторгнут с 14.03.2014, помещения возвращены по акту приема-передачи от 14.03.2014.
 
    Обязательства по внесению арендной платы по срокам уплаты, установленным договором, ответчик надлежащим образом не исполнил.
 
    Согласно представленному в материалы дела расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по фиксированной и переменной части арендной платы в сумме 120 086 рублей 58  копеек. Претензия от 25.04.2014 № 63, направленная ответчика была оставлена без ответа и удовлетворения.
 
    Невыполнение арендатором обязательств по оплате по договору аренды  явилось основанием для обращения истца в суд.
 
    Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно статье 606, пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязан предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом  (арендную плату).
 
    В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.
 
    Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы в период действия договора аренды, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 15.01.2014 по 14.03.2014 в общем размере 120 086 рублей 58 копеек. 
 
    Факт наличия задолженности по арендной плате за указанный период и ее размер подтверждаются представленными истцом: договором аренды,  актами приема-передачи помещений, актами за оказанные услуги. Сумма задолженности по арендной плате не оспорена ответчиком, доказательств её оплаты суду не представлено.
 
    Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты долга по договору аренды  не представлено, суд считает требование истца о взыскании арендной платы в сумме 120 086 рублей 58 копеексоответствующим статьям 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, условиям заключенного договора, обоснованным представленными в суд доказательствами и потому подлежащим удовлетворению.
 
    Довод ответчика о частичной оплате по договору аренды отклоняется судом как опровергаемый имеющимися в материалах дела документами. Кроме того, в платежных поручениях, на которые ссылается ответчик, в назначении платежа указана арендная плата по договору от 01.03.2012 № 21/2012 за июнь, ноябрь, декабрь 2013 года, вместе с тем спорный период по данному делу с 15.01.2014 по 14.03.2014.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды в сумме   4668 рублей 57 копеек за период с 01.04.2014 по 19.09.2014.
 
    Статьей 395 ГК РФ установлена ответственность за неисполнение денежного обязательства за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате в форме уплаты процентов на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставкибанковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Размер процентов и период их начисления определен с учетом положений Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами».
 
    Ответчик контррасчет суммы процентов не представил.
 
    Доказательств того, что ответчик не может нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (часть 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации)  не представлено.
 
    Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный истцом, проверен судом и ответчиком не оспорен. Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2014 по 19.09.2014 в размере 4668 рублей 57 копеек заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению  в силу статей  309, 310, 614, 395 ГК РФ.
 
    При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 5132 рублей 18 копеек.
 
    В соответствии с положениями части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 4742 рублей 65 копеек.
 
    На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.21 и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 389 рублей 53 копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    требования открытого акционерного общества «Вятский Губернский Дом» (ИНН 4345164279, ОГРН 1074345003941, юридический адрес: 610000, Россия, Кировская область, г. Киров, Динамовский проезд, д. 4)удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Койкова Вадима Станиславовича (ИНН 434800394150, ОГРН 304434525000353, Кировская область, г. Киров) в пользу открытого акционерного общества «Вятский Губернский Дом» (ИНН 4345164279, ОГРН 1074345003941, юридический адрес: 610000, Россия, Кировская область, г. Киров, Динамовский проезд, д. 4) 124 755 (сто двадцать четыре тысячи семьсот пятьдесят пять) рублей 15 копеек, в том числе 120 086 (сто двадцать тысяч восемьдесят шесть) рублей 58 копеек арендной платы, 4668 (четыре тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 57 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 4742 (четыре тысячи семьсот сорок два) рубля 65 копеек судебных расходов.
 
    Возвратить открытому акционерному обществу «Вятский Губернский Дом» (ИНН 4345164279, ОГРН 1074345003941, юридический адрес: 610000, Россия, Кировская область, г. Киров, Динамовский проезд, д. 4)из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 389 (триста восемьдесят девять) рублей 53 копеек.
 
    Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
    Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.
 
 
 
    Судья                                                                                             С.А. Двинских