Решение от 27 октября 2014 года №А28-9742/2014

    
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело №А28-9742/2014
 
    г. Киров                   
 
    27 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шубиной Н.М.,
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
 
    товарищества собственников жилья "Верхосунская, 23а"­ ( ИНН: 4345342080, , ОГРН: 1124345024583, г.Киров, ул. Верхосунская, д. 23а )
 
    к некоммерческому потребительскому кооперативу приобретателей недвижимости "Своими руками"­  ( ИНН: 4345169830, ОГРН: 1074345013137,  г.Киров, ул. Мопра, д. 99 )
 
    о взыскании 163 319 рублей 33 копеек­,
 
 
    установил:
 
    товарищество собственников жилья "Верхосунская, 23а" (далее- истец)­ обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к некоммерческому потребительскому кооперативу приобретателей недвижимости "Своими руками" (далее- ответчик) о взыскании  163319 рублей 33  копейки  долга за оказанные в период с ноября 2012 по июль 2014 года услуги по содержанию, текущему ремонту имущества и дополнительные услуги, а также задолженности по оплате тепловой энергии, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения в нежилых помещениях № 1001, 1002, 1003, 1004, 1005 многоквартирного дома № 23а по улице Верхосунской города Кирова.
 
    Определением суда от 03.09.2014 требование истца к ответчику о взыскании  долга  за оказанные в период с  ноября 2012 по июль 2014 года услуги по содержанию, текущему ремонту имущества и дополнительные услуги выделены в отдельное производство (дело № А28-10037/2014); требование о взыскании  108793 рубля 85 копеек долга за теплоснабжение, водоснабжение, электропотребление  принято в порядке упрощенного производства.
 
    Истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) о принятии арбитражным судом искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. 
 
    Ответчик письменный отзыв на иск в суд не представил.
 
    Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 АПК РФ без вызова сторон.      
 
    Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд установил следующее. 
 
    Администрацией муниципального образования города Кирова ответчику (застройщику) было выдано разрешение от 22.02.2012 № RU43306000-006Ж на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многоквартирного многоэтажного жилого здания со встроенными помещениями общественного назначения (только жилая часть), расположенного по адресу: г. Киров, ул.Верхосунская, д.23а.
 
    Ответчик является собственником нежилых помещений № 1001, № 1002, № 1003, № 1004, № 1005 многоквартирного дома № 23а по улице Верхосунская города Кирова, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.08.2014.
 
    Истец  является  управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу, в связи с чем, заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями:  холодного водоснабжения и водоотведения от 30.11.2012 № 41-0831; энергоснабжения от 30.11.2012 № 845664; теплоснабжения от 07.12.2012 № 916784.
 
    OOО «ИнТехСервис»(агент) является обслуживающей организацией указанного дома, что подтверждается агентским договором от 01.11.2013 № 27-А, по условиям которого агент получил права и обязанности по сбору и дальнейшему перечислению коммунальных платежей ресурсоснабжающих организаций.
 
    Поскольку собственником нежилых помещений является ответчик, который  в период с ноября 2012 года по июнь 2014 года оплату коммунальных услуг по принадлежащим ему помещениям не произвел, истец обратился с настоящим иском в суд.
 
    В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Ответчик являлся застройщиком многоквартирного многоэтажного здания, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Верхосунская, д.23а.
 
    Исходя из смысла положений статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, до момента передачи помещений собственником является строительная организация.
 
    Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).
 
    Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
 
    Из представленных в материалы дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и  выписками из ЕГРП  следует, что застройщиком и собственником нежилых помещений является ответчик, который и должен нести бремя содержания данного имущества, включая оплату коммунальных услуг, в силу указанных выше норм права.
 
    Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 ГК РФ).
 
    Фактыобеспеченияистцом жилых и нежилыхпомещенийкоммунальнымиуслугами, в частности отоплением, электрической энергией, водой и водоотведениемответчиком не оспариваютсяиподтверждены материалами дела (договорами, актами сдачи-приемки услуг,  актами поданной-принятой тепловой энергии, актами приема-передачи электрической энергии (мощностями) (актами электропотребления), счетами-извещениями, счетами, счетами-фактурами, предъявляемыми истцу ресурсоснабжающими организациями на основании тарифов региональной службы по тарифам Кировской области, действующих в спорный период, карточками нанимателей).
 
    Доказательства заключения договоров ответчиком с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями не представлено.
 
    Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
 
    Пунктом 2 статьи 539 ГК РФ установлено, что договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
 
    Согласно пункту 1 статьи 541 Гражданского Кодекса РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 544 Гражданского Кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
 
    Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    В силу пункта 3.1. стати 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик факт оказания истцом услуг водо,тепло,электроснабжения и водоотведения в многоквартирном доме не оспорил, контррасчет иска не представил, в связи с чем, требования истца о взыскании 108793 рубля 85 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 110 AПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
 
    К числу судебных расходов суд на основании статьи 101 АПК  РФ относит уплаченную истцом государственную пошлину и судебные издержки истца, связанные с рассмотрением дела арбитражным судом (расходы на оплату услуг адвоката и иных лиц, оказывающих юридическую помощь, расходы, связанные с получением информации об ответчике).
 
    Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины должны быть отнесены на  ответчика и взысканы с него в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при обращении в суд пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
 
    Государственная пошлина с суммы исковых требований, которые были выделены в отдельное производство, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
 
    Расходы по получению выписок из ЕГРП, понесенные истцом при обращении в суд с исковым заявлением, в сумме 1100 рублей 00 копеек  (квитанции об оплате от 14.08.2014 за услуги росреестра) являются необходимыми для рассмотрения дела, связаны с ним и на основании статьи 106 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    взыскать с некоммерческого потребительского кооператива приобретателей недвижимости "Своими руками"­  ( ИНН: 4345169830, ОГРН: 1074345013137,  г.Киров, ул. Мопра, д. 99 ) в пользу товарищества собственников жилья "Верхосунская, 23а"­ ( ИНН: 4345342080,  ОГРН: 1124345024583, г.Киров, ул. Верхосунская, д. 23а ) денежные средства в сумме 108793 (сто восемь тысяч семьсот девяносто три) рубля 85 копеек  и  5029 (пять тысяч двадцать девять) рублей 96 копеек  судебных расходов.
 
    Товариществу собственников жилья "Верхосунская, 23а"­ ( ИНН: 4345342080,  ОГРН: 1124345024583, г.Киров, ул. Верхосунская, д. 23а ) возвратить 2239 (две тысячи двести тридцать девять) рублей 62 копейки государственной пошлины из федерального бюджета.
 
    Решение подлежит немедленному исполнению.
 
    Исполнительный лист подлежит выдаче после вступления решения суда в законную силу по правилам раздела VII АПК РФ. До вступления решения в законную силу исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя.
 
    Решение по делу вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Решение арбитражного суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
    Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации
 
 
    Судья                                                                       Н.М.Шубина