Дата принятия: 15 ноября 2010г.
Номер документа: А28-9708/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
http://kirov.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А28-9708/2010
281/21
город Киров
15 ноября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2010 года
Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2010 года
Судья Арбитражного суда Кировской области Кулдышев О.Л.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Шиховым А.Л.,
Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова
к кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-269» Октябрьского района
о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 307 834 рубля 55 копеек
при участии в судебном заседании представителей:
от истца – Корнюшенко К.В., по доверенности от 29.12.2009 № 12936,
от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
установил
Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-269» Октябрьского районао взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008 по 31.03.2010 в сумме 244 384 руб. 92 коп. и пени в сумме 6 449 руб. 12 коп. согласно договору аренды земельного участка от 06.05.2003 № 43297.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело без участия представителя ответчика и при не представлении им отзыва на исковое заявление.
Из представленных материалов усматривается, что между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участкаот 06.05.2003 № 43297, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:40:000060:0013, расположенный по адресу: сл. Зоновы (в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по новой объездной а/д от ул. Дзержинского до пересечения с а/д у сл.Зоновы, по а/д по сл.Зоновы до пересечения с ул.Жуковского, по ул.Луганской, по ул.Дзержинского), площадью: 7552,0 кв.м, участок предоставляется для строительства объекта (гаражи боксового типа для хранения легковых автомобилей).
Срок действия договора определен с 01.04.2003 по 31.03.2007 (пункт 1 договора), договор зарегистрирован 28.05.2003 за № 43-01/03-166/2003-353.
Арендатор обязуется выплатить арендную плату за земельный участок, пропорциональную занимаемой площади строения, за период аренды земельного участка (пункт 5 договора).
В соответствии с условиями договора арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально до конца текущего квартала на расчетный счет арендодателя.
В соответствии с пунктом 7 договора при нарушении арендатором условий внесения арендной платы, арендодатель взыскивает не внесенный в срок платеж с начислением пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Исследовав представленные материалы, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды земельного участка от 06.05.2003 № 43297, актом сверки задолженности по арендной плате за земельный участок от 13.10.2010.
Обязательства по внесению арендной платы ответчик за период с 01.01.2008 по 31.03.2010 надлежащим образом не исполнил. Согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность в размере 244 384 руб. 92 коп.
Ответчик расчёт истца не оспорил. Сроки оплаты истекли.
Доказательства оплаты долга в материалы дела не представлены.
Учитывая, что наличие задолженности по арендной плате за пользование земельным участком подтверждено документально, ответчиком не оспорена, требование истца о взыскании арендной платы в размере 244 384 руб. 92 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.
В соответствии с пунктом 7 договора при нарушении арендатором условий внесения арендной платы, арендодатель взыскивает не внесенный в срок платеж с начислением пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.
Принимая во внимание, что факт просрочки внесения арендных платежей документально подтвержден, истец заявил требование об уплате пени в сумме 63 449 руб. 63 коп. за период с 01.04.2008 по 07.06.2010.
Суд считает, что на основании статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ указанная сумма пени несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по уплате долга и потому суд считает возможным применить статью 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию пени до 5000 рублей 00 копеек.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ в сумме 7418 руб. 08 коп относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
взыскать с кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-269» Октябрьского районав пользу Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова 244 384 (двести сорок четыре тысячи триста восемьдесят четыре) рубля 92 копейки долга по аренде и 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек пени за просрочку арендных платежей.
Взыскать с кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист-269» Октябрьского районав федеральный бюджет государственную пошлину в размере 7418 (семь тысяч четыреста восемнадцать) рублей 08 копеек.
Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
Судья О.Л.Кулдышев
