Решение от 03 декабря 2010 года №А28-9678/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-9678/2010
 
335/25
 
    г. Киров
 
    03 декабря 2010 года                                                      
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  29 ноября  2010 года
 
    В полном объеме решение изготовлено  03 декабря 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Малышевой М.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Басюк О.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: г.Киров, ул.К.Либкнехта, 102
 
    дело по иску общества с ограниченной ответственностью Промышленно-коммерческое предприятие «Лотос»
 
    к Акционерному Коммерческому Банку «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) в лице Регионального филиала АКБ «МБРР» (ОАО)
 
    о признании недействительным (в части) договора об ипотеке № КМЗ-042/2007 от 25.12.2007
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца – Дубовцев И.Н. (конкурсный управляющий),
 
    от ответчика – Головенкина Т.В. (по доверенности от 11.03.2010 № 22НН-10-016),
 
 
    установил: общество с ограниченной ответственностью Промышленно-коммерческое предприятие «Лотос» (далее – ООО ПКП «Лотос», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Акционерному Коммерческому Банку «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) в лице Регионального филиала АКБ «МБРР» (ОАО) (далее – АКБ «МБРР» (ОАО), ответчик) о признании недействительным п.п. 3.1.1., 3.1.1.1., 3.1.1.2, 3.1.1.3. договора (с учетом исправления опечатки в исковом заявлении) об ипотеке № КМЗ-042/2007 от 25.12.2007 в части передачи в залог здания котельной площадью 614,4кв.м, кадастровый номер 43:24:051019:0078:2578/15/Ж,Ж1, расположенного по адресу пгт. Оричи, ул. Комсомольская, 5-д.
 
    Истец исковые требования поддерживает. Требования истца основаны на нормах статей 134, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве.
 
    Заслушав стороны, исследовав представленные письменные материалы дела, судом установлено следующее.
 
    Между АКБ «МБРР» (ОАО) в лице Регионального филиала и  ООО ПКП «Лотос» 24.12.2007 заключен кредитный договор № КМК-029/2007 во исполнение которого банк предоставил кредит истцу (заемщику) в сумме 10 000 000 рублей под 20% годовых с конечным сроком погашения до 23.12.2010.      
 
    В обеспечении кредитного договора от 24.12.2007 № КМК-029/2007 между сторонами 25.12.2007 был заключен договор об ипотеке № КМЗ-042/2007 в соответствии с которым ООО ПКП «Лотос» (залогодатель) предоставил в залог АКБ «МБРР» (ОАО) в лице Регионального филиала (залогодержателю) следующее имущество:
 
    3.1.1. здание котельной, площадью 614.4 кв.м., находящееся по адресу:    Кировская область, Оричевский район, поселок Оричи, ул. Комсомольская, д. 5 д,  как оно описано в Техническом паспорте на здание котельной, составленном КОГУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 28.06.2006г.
 
    3.1.1.1.Общая площадь здания котельной - составляет 614,4 кв.м. в соответствии с Техническим паспортом на здание котельной, составленным КОГУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 28.06.2006г.
 
    3.1.1.2.Здание котельной принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается:
 
    Договором № 28/02 купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 28.03.2002,
 
    Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области, от 25.12.2007 (бланк 43 АВ 016285), запись регистрации № 43-01/01-36/2002-273; кадастровый номер 43:24:051019:0078:2578/15/Ж,Ж1.
 
    3.1.1.3  Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость здания котельной составляет 1 726 830 рублей 00 копеек.
 
    3.1.2. Здание склада № 1, площадью 1431,4 кв.м., находящееся по адресу: Кировская область, Оричевский район, поселок Оричи, ул. Комсомольская, д. 5д, как оно описано в Техническом паспорте на здание склада №1, составленном КОГУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 28.06.2006г.
 
    3.1.2.1.Общая площадь здания склада №1 составляет 1431,4 кв.м. в соответствии с Техническим паспортом на здание склада №1, составленным КОГУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 28.06.2006г.
 
    3.1.2.2.Здание склада № 1 принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается:
 
    Договором купли-продажи недвижимости от 28.03.2002,
 
    Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области, от 25.12.2007 г. (бланк 43 АВ 016286), запись регистрации № 43-01/01-36/2002-271; кадастровый номер 43:24:051019:0078:2578/15/Л,Л 1.
 
    3.1.2.3.          Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость здания склада № 1составляет  3 569 930 рублей 00 копеек.
 
    3.1.3. Право аренды земельного участка площадью 16 901 кв.м., расположенного по адресу: Кировская область, Оричевский район, п. Оричи, ул. Комсомольская, д. 5д, кадастровый номер 43:24:051019:0078, принадлежит Залогодателю на основании Договора аренды земельного участка №02-02-0133 от 15 ноября 2002 г., заключенному Залогодателем с Администрацией п. Оричи Оричевского района Кировской области, со сроком действия с 15.11.2002г. до 13.11.2028г.
 
    3.1.3.1. Право аренды на земельный участок земель поселений подтверждается Договором аренды земельного участка №02-02-0133 от 15 ноября 2002г., заключенному Залогодателем с Администрацией п. Оричи Оричевского района Кировской области.
 
    3.1.3.2.                     Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость права аренды земельного участка из земель поселения составляет 46 646,93 (Сорок шесть тысяч шестьсот сорок шесть) рублей 93 копейки.
 
    3.1.4 Здание СТО автомобилей, площадью 1236,3 кв.м., находящееся по адресу: Кировская область, Оричевский район, поселок Оричи, ул. Комсомольская, д. 5в, как оно описано в Техническом паспорте на здание СТО автомобилей, составленном КОГУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 28.06.2006г.
 
    3.1.4.1. Общая площадь здания СТО автомобилей составляет 1236,3 кв.м. в соответствии с Техническим паспортом на здание СТО автомобилей, составленным КОГУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 28.06.2006г.
 
    3.1.4.2. Здание  СТО  автомобилей  принадлежит Залогодателю  на праве подтверждается:
 
    Договором № 12/07 купли-продажи от 12.07.2002,
 
    Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области, от 25.12.2007 г. (бланк 43 АВ 016287), запись регистрации № 43-01/01-36/2002-275; кадастровый номер 43:24:051019:0085:2578/15/И.
 
    3.1.4.3.          Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость здания СТО автомобилей составляет 3 359 090 рублей 00 копеек.
 
    3.1.5. Право аренды земельного участка площадью 6 515 кв.м., расположенного по адресу: Кировская область, Оричевский район, п. Оричи, ул. Комсомольская, д. 5в, кадастровый номер 43:24:051019:0085, принадлежит Залогодателю на основании Договора аренды земельного участка № 02-05-0008 от 17 июня 2005г., заключенному Залогодателем с Администрацией шт. Оричи Оричевского района Кировской области, со сроком действия с 17.06.2005г. до 17.06.2028г.
 
    3.1.5.1.Право аренды на земельный участок земель поселений подтверждается Договором аренды земельного участка №02-05-0008 от 17 июня 2005г., заключенному Залогодателем с Администрацией шт. Оричи Оричевского района Кировской области.
 
    3.1.5.2.Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость права аренды земельного участка из земель поселения составляет 17 981 рубль 48 копеек.
 
    3.1.6. Общая залоговая стоимость предмета залога определяется по соглашению Залогодателя с Залогодержателем и составляет 8 720 478 рублей 41 копейка.
 
    Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Кировской области 27.12.2007 за номером 43-43-07/571/2007-254.
 
    Истец обратился в арбитражный суд Кировской области с настоящим иском, считая недействительным договор об ипотеке от 25.12.2007 в части передачи в залог здания котельной, поскольку само здание и оборудование, находящееся в нем образует сложную вещь и здание без находящегося в нем оборудования отчуждаться не может, к тому же данный объект относится к категории социально- значимых.
 
    Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:
 
    (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
 
    1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;
 
    2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
 
    3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
 
    4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
 
    5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
 
    Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.
 
    Таким образом, предметом залога может быть только недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в установленном законом порядке. В случае если будет установлено, что права залога не зарегистрированы в ЕГРП, договор ипотеки должен быть признан недействительным.
 
    В рассматриваемом случае в залог передано здание котельной без указания находящегося в нем оборудования, которое обладало признаками отдельной вещи: на него был представлен технический паспорт с описанием конструктивных элементов здания, составленный КОГУ «БТИ» по состоянию на 28.06.2006, описательная часть техпаспорта не содержит ссылки на оборудование, свидетельство о регистрации права собственности на здание котельной площадью 614,4 кв.м серия 43 АВ 016285 от 25.12.2007 (указанное здание котельной принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.03.2002 № 28/02).
 
    Статьей 336 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предметом залога может всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
 
    Истец указывает, что здание котельной с находящимся в нем оборудованием образует сложную неделимую вещь и является социально значимым объектом, в связи с чем при заключении договора залога здание котельной необходимо было учесть как сложную вещь по одному договору залога, однако передача в залог здания котельной без оборудования, находящегося в нем, не влечет недействительность договора об ипотеке. Кроме того, договор об ипотеке № КМЗ-042/2007 от 25.12.2007 зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд считает, что договор об ипотеке в части передачи в залог здания котельной площадью 614,4 кв.м не противоречит нормам действующего законодательства, в связи с чем исковые требования  не подлежат удовлетворению. 
 
    В соответствии со статьей 110 Гражданского кодекса РФ государственная пошлина относится на истца и взыскивается с него в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 177, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Промышленно-коммерческое предприятие «Лотос» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                 М.В. Малышева