Дата принятия: 31 октября 2014г.
Номер документа: А28-9216/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
http://kirov.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело №А28-9216/2014
Киров
31 октября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2014 года
В полном объеме решение изготовлено 31 октября 2014 года
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Серегина Р.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сараевой М.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
департамента муниципальной собственности администрации города Кирова
(ИНН: 4348010693, ОГРН: 1034316546978, юридический адрес: 610000, Россия, Кировская область, г. Киров, ул. Воровского, д. 39)
к обществу с ограниченной ответственностью «Райский Уголок» (ИНН: 4345262149, ОГРН: 1094345014323, юридический адрес: 610913, Кировская область, г. Киров, п. Садаковский, ул. Московская, д. 40)
о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 391 784 рублей 19 копеек,
при участии в судебном заседании представителей:
истца – Шулятьевой В.А., по доверенности от 21.07.2014,
ответчика – не явился,
установил:
департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Кировской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Райский Уголок» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 385 119 рублей 66 копеек и неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 6664 рублей 53 копеек.
Представитель истца просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. В судебном заседании пояснил, что задолженность до настоящего момента ответчиком не оплачена.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело без участия представителя ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (здания) от 15.10.2012 № 7148 (далее – договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения (здания), расположенные по адресу: г. Киров, Октябрьский район, ул. Физкультурников, д.14, а именно:
- нежилое помещение с кадастровым номером 43:40:У0124:004:6491/09:1003/Б, общей площадью 70,89 кв. метров, расположенное на первом этаже, помещения учреждения;
- нежилое помещение с кадастровым номером 43:40:У0124:004:6491/09:1003/Б,В, общей площадью 319,5 кв.метров, расположенное на первом этаже, помещения ресторана.
Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 15.10.2012.
В пункте 7.1 договора определен срок действия договора с 15.10.2012 по 14.10.2017.
В силу пункта 2.2.6 договора аренды арендатор взял на себя обязанность по внесению арендной платы за арендуемое помещение.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой арендной платы.
Согласно п. 3.2 договора при изменении органами местного самоуправления размеров арендной платы, изменении в установленном порядке методики расчета арендной платы за имущество, арендатор выплачивает арендную плату, пересчитанную арендодателем в соответствии с изменениями с момента их введения.
29.05.2014 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора от 15.10.2012 № 7148. Помещения переданы ответчиком по акту приема-передачи.
В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы в период действия договора за арендатором образовалась задолженность за период с 11.12.2013 по 29.05.2014 в сумме 403 619 рублей 66 копеек. С учетом частичной оплаты в размере 18 500 рублей 00 копеек общая сумма задолженности составила 385 119 рублей 66 копеек.
На сумму задолженности истцом начислена неустойка за просрочку платежей за период с 12.11.2013 по 29.05.2014 в сумме 6664 рубля 53 копейки.
19.05.2014 истцом направлено предупреждение о наличии задолженности и необходимости ее оплаты в течение 10 дней с момента получения предупреждения, которое получено ответчиком 02.06.2014.
В связи с невозможностью разрешения спора в досудебном порядке истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды от 15.10.2012 № 7148, актом приема-передачи.
Обязательства по внесению арендной платы ответчик за период с 11.12.2013 по 29.05.2014 надлежащим образом не исполнил. Согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность в размере 385 119 рублей 66 копеек.
Ответчик расчёт истца не оспорил. Сроки оплаты истекли.
Доказательства оплаты долга в материалы дела не представлены.
Учитывая, что наличие задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением подтверждено документально, требование истца о взыскании арендной платы в размере 385 119 рублей 66 копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.
Принимая во внимание, что факт просрочки внесения арендных платежей документально подтвержден, истец заявил требование об уплате неустойки в сумме 6664 рубля 53 копейки.
Расчет суммы пени, произведенный истцом, ответчиком не оспорен.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 6664 рубля 53 копейки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 10 836 рублей 00 копеекотносится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
требования Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН 4348010693, ОГРН 1034316546978, адрес места нахождения: Кировская область, г. Киров, ул. Воровского, д. 39) удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Райский Уголок» (ИНН: 4345262149, ОГРН: 1094345014323, юридический адрес: 610913, Кировская область, г. Киров, п. Садаковский, ул. Московская, д. 40) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН 4348010693, ОГРН 1034316546978, адрес места нахождения: Кировская область, г. Киров, ул. Воровского, д. 39) 391 784 (триста девяносто одну тысячу семьсот восемьдесят четыре) рубля 19 копеек, в том числе: 385 119 (триста восемьдесят пять тысяч сто девятнадцать) рублей 66 копеек задолженности по арендной плате; 6 664 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят четыре) рубля 53 копейки пеней.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Райский Уголок» (ИНН: 4345262149, ОГРН: 1094345014323, юридический адрес: 610913, Кировская область, г. Киров, п. Садаковский, ул. Московская, д. 40) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 836 (десять тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 00 копеек.
Исполнительный лист о взыскании государственной пошлины выдавать по истечении десяти дней после вступления в законную силу решения суда и при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена добровольно.
Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.
Судья Р.В. Серегин
