Решение от 28 октября 2010 года №А28-8910/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-8910/2010
 
262/11
 
 
    г.Киров
 
    28 октября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 28 октября 2010 года.
 
 
    Судья Арбитражного суда Кировской области Двинских С.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Двинских С.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    администрации Шабалинского района Кировской области
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Шабалинская мебельная фабрика»
 
    о взыскании 552 086 рублей 89 копеек
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца: Пунгиной Г.А., доверенность от 23.09.2010,
 
    Каргапольцевой  Г.В., доверенность от 28.09.2010,
 
    от ответчика: не явился,
 
 
    установил
 
 
    администрация Шабалинского района Кировской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Шабалинская мебельная фабрика» задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 31.10.2007 по 06.07.2009 в сумме 552 086 рублей 89 копеек.
 
    Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Представил отзыв на исковое заявление, в котором возражает против заявленных требований по причине того, что у него отсутствуют документы, приложенные истцом к исковому заявлению, в связи с чем ответчик не может выдвинуть мотивированные возражения против заявленных требований.
 
    Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело без участия представителя ответчика.
 
 
    Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд установил, что 10.01.2007 между администрацией Шабалинского района (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Шабалинская мебельная фабрика» (Арендатор) заключен договор № 73 аренды земельного участка (далее – договор), по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:37:310110:0726, общей  площадью 53119 кв.м., расположенный в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по черте населенного пункта пгт Ленинское, далее по ул.Советская, по ул.Фрунзе, по р.Какша, по железной дороге (пгт Ленинское), данный участок предоставляется для эксплуатации здания 1-го мебельного цеха, сушилки, здания 4-го мебельного цеха, здания 2-го и 3-го мебельного цеха (пункты 11, 1.2, 1.3 договора).
 
    Факт передачи земельного участка от Арендодателя к Арендатору подтвержден актом приема передачи от 10.01.2007.
 
    Срок действия договора определен с 10.01.2007 по 10.12.2007 (пункт 4.1 договора).
 
    Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению сторон (пункт 6.3 договора).
 
    Согласно пункту 2.1 договора Арендатор обязуется выплачивать арендную плату согласно ставок земельного налога и индексируется с учетом изменения ставок земельного налога и решений органов местного самоуправления в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Пунктом 2.2 договора установлены сроки внесения арендной платы – ежеквартально равными долями в последней декаде текущего квартала.
 
    При изменении законодательства РФ, Кировской области, введении в установленном порядке нормативных правовых актов органов местного самоуправления, определяющих размер арендной платы, Арендодатель в 10-дневный срок с момента официального опубликования акта письменно извещает Арендатора с предложением произвести перерасчет арендной платы.
 
    Арендатор в двухнедельный срок с момента получения указанного извещения самостоятельно пересчитывает и согласовывает с Арендодателем новый размер арендной платы. При этом новая величина арендной платы вносится со дня официального опубликования акта, на основании которого производился перерасчет (пункт 2.5 договора).
 
    Расчеты арендной платы за землю на 2008, 2009 годы, выполненные в соответствии с постановлением Правительства Кировской области от 04.05.2008 № 130/149 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области» направлены истцом в адрес ответчика и получены им согласно почтового уведомления 12.05.2009.
 
    Согласно пункту 8.1 договора стороны установили претензионный порядок урегулирования спора.
 
    Претензия от 03.09.2010 № 1352 с требованием погасить задолженность в сумме 552 086 рублей 89 копеек в срок до 15.08.2010 получена ответчиком 06.08.2010.
 
    06.07.2009 на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.06.2007 № 8 управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым № 43:37:310110:0726 общества с ограниченной ответственностью «Шабалинская мебельная фабрика» за номером 43-43-04/107/2009-625.
 
    Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за период с 31.10.2007 по 06.07.2009 составил 552 086 рублей 89 копеек.
 
    Пользование земельным участком со стороны ответчика в период с 31.10.2007 до 06.07.2009  и невнесение платы за пользование земельным участком послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.
 
 
    Исследовав представленные материалы, суд пришел к следующим выводам.
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
 
    В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.
 
    В силу части второй статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    Из материалов дела следует, что договор от 10.01.2007 № 73 аренды земельного участка на основании данной нормы по истечении срока, установленного пунктом 4.1 – 10.12.2007, продолжил свое действие на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
 
    Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре.
 
    Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, отчуждение которого подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Как видно из материалов дела, переход права собственности к ответчику на земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2009.
 
    С учетом изложенного следует, что за период пользования земельным участком по договору аренды до даты регистрации права собственности на земельный участок за ответчиком арендодатель сохранил право требовать у арендатора (ответчика) внесения арендных платежей за спорный период.
 
    Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 552 086 рублей 89 копеек за период с 31.10.2007 по 06.07.2009.
 
    Факт наличия задолженности по арендной плате за указанный период и ее размер подтверждается представленными истцом: договором аренды, расчетом начисленной арендной платы. Сумма задолженности по арендной плате не оспорена ответчиком, доказательств её оплаты суду не представлено.
 
    Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты долга по договору аренды  не представлено, суд считает требование истца о взыскании 552 086 рублей 89 копеек  долга соответствующим статьям 307, 309, 310, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям заключенного договора, обоснованным представленными в суд доказательствами и потому подлежащим удовлетворению.
 
    Довод ответчика об отсутствии у него документов, приложенных истцом к исковому заявлению, в связи с чем ответчик не может выдвинуть мотивированные возражения против заявленных требований, отклоняется судом. В материалы дела истцом представлено доказательство направления приложений к исковому заявлению с сопроводительным письмом в адрес ответчика заказным письмом, полученным ответчиком 11.10.2010.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьями 333.17, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета госпошлина.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шабалинская мебельная фабрика» в пользу администрации Шабалинского района Кировской области задолженность по арендной плате в размере 552 086 (пятьсот пятьдесят две тысячи восемьдесят шесть) рублей 89 копеек.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шабалинская мебельная фабрика» государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме  14 041 (четырнадцать тысяч сорок один) рубль 74 копейки.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                   С.А.Двинских