Решение от 06 декабря 2010 года №А28-8812/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-8812/2010
 
236/21
 
 
    город Киров
 
    06 декабря 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2010 года
 
 
    Судья Арбитражного суда Кировской области Кулдышев О.Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписипомощником судьи Шиховым А.Л.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Администрации Фаленского района Кировской области
 
    к индивидуальному предпринимателю Шатуновой Алевтине Юрьевне
 
    о взыскании долга по арендной плате и пени в общей сумме 38 836рублей 03 копеек
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца: Лекомцев В.Е.., по доверенности от 01.12.2010
 
    от ответчика: ответчик не явился, извещен надлежащим образом
 
 
    установил
 
 
    администрация Фаленского района Кировской области обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Шатуновой Алевтине Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.01.2007 № 115 в сумме 25 139 рублей 57 копеек и пени в сумме 13696 рублей 46 копеек.
 
    Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает.
 
    Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.
 
    На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика и при непредставлении им отзыва на исковое заявление.
 
    Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, установил следующее.
 
    23.01.2007 администрацией Фаленского района Кировской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Шатуновой Алевтиной Юрьевной заключен договор аренды земельного участка № 115, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:36:310205:0011, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: пгт Фаленки, ул. Свободы, 50., земельный участок передается для размещения магазина.
 
    Факт передачи земельного участка от Арендодателя Арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка.
 
    Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев с 23.01.2007 по 23.12.2007 (пункт 2.1 договора).
 
    Согласно пункту 2.8 договора, в случае если арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях.
 
    Пунктом 3.1 договора аренды стороны установили размер арендной платы. Согласно пункту 3.4. арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями.
 
    Арендные платежи начинают исчисляться с 09.01.2007.
 
    Согласно пункту 3.8 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 1-го числа второго месяца квартала, следующего за расчетным периодом, по день уплаты включительно.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    Исследовав представленные материалы, суд пришел к следующим выводам.
 
    Согласно положению пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
 
    Истец представляет собственника имущества в соответствии со статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации и является лицом, уполномоченным заключать договоры аренды земельных участков, а также право на предъявление исков в арбитражный суд в связи с неисполнением договорных обязательств.
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.
 
    Обязательства по внесению арендной платы за 2007, 2008 и 2009 года ответчик не исполнил, задолженность по арендной плате за указанный период составляет 25 139 рублей 57 копеек.
 
    Учитывая, что наличие задолженности подтверждается материалами дела (договором аренды, расчетом задолженности, актом приема передачи земельного участка), доказательств оплаты долга не представлено, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам соответствующим статьям 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.
 
    Согласно пункту 3.8 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 1-го числа второго месяца квартала, следующего за расчетным периодом, по день уплаты включительно.
 
    По состоянию на 05.04.2010 за несвоевременное внесение арендных платежей истец начислил пени в размере 13 696 рублей 46 копеек.
 
    Суд считает, что на основании статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ указанная сумма пени несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по уплате долга и потому суд считает возможным применить статью 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию пени до 5 000 руб. 00 коп.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    удовлетворить исковые требования и взыскать с индивидуального предпринимателя Шатуновой Алевтины Юрьевны в пользу администрации Фаленского района Кировской области задолженность по арендной плате в сумме 25139 (двадцать пять тысяч сто тридцать девять) рублей 57 копеек и пени в сумме 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек, всего в общей сумме 30 139 (тридцать тысяч сто тридцать девять) рублей 57 копеек.
 
    В остальной части – отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Шатуновой Алевтины Юрьевны в доход государства государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 1552 (одна тысяча пятьсот пятьдесят два) рубля 14 копеек.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
 
    Судья                                                                                   О.Л. Кулдышев