Решение от 08 декабря 2010 года №А28-8674/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-8674/2010
 
234/21
 
 
    город Киров
 
    08 декабря 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2010 года
 
 
    Судья Арбитражного суда Кировской области Кулдышев О.Л.
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписипомощником судьи Шиховым А.Л.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    к индивидуальному предпринимателю Шумихину Сергею Александровичу
 
    о взыскании долга по арендной плате и пени в общей сумме 64 238рублей 99 копеек
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца - Лекомцев В.Е., по доверенности от 01.12.2010,
 
    от ответчика - Шумихин А.В., по доверенности от 19.01.2009,
 
 
    установил
 
 
    администрация Фаленского района Кировской области обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Шумихину Сергею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.05.2008 № 161 в сумме 42 054 руб. 40 коп. и пени в сумме 22 184 руб. 59 коп.
 
    Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает.
 
    Ответчик поддержал позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление.
 
    Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, установил следующее.
 
    26.05.2008 администрацией Фаленского района Кировской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Шумихиным Сергеем Александровичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 161, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:36:310105:0048 площадью 3410 кв.м, расположенного в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Энергетиков, далее по железной дороге, далее по р. Антониха, далее по границе населенного пункта Фаленки, земельный участок передается для производственной деятельности.
 
    Факт передачи земельного участка от Арендодателя к Арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка.
 
    Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев с 23.01.2007 по 23.12.2007 (пункт 2.1 договора).
 
    Согласно пункту 2.7 договора в случае если арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Пунктом 3.1 договора аренды стороны установили размер арендной платы. Согласно пункту 3.4. арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями.
 
    Арендные платежи начинают исчисляться с 01.01.2008 (пункт 3.2 договора).
 
    Согласно пункту 3.8 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    Исследовав представленные материалы, суд пришел к следующим выводам.
 
    Согласно положению пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
 
    Истец представляет собственника имущества в соответствии со статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации и является лицом, уполномоченным заключать договоры аренды земельных участков, а также право на предъявление исков в арбитражный суд в связи с неисполнением договорных обязательств.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
 
    В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.
 
    В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.
 
    В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
 
    Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды земельного участка от 26.05.2008 № 161, актом приема передачи земельного участка.
 
    Заявленные ответчиком возражения на исковые требования судом исследованы и оценены, признаются несостоятельными и несоответствующими фактическим обстоятельствам дела.
 
    Договор аренды земельного участка № 161 заключен 26.05.2008, однако в силу пункта 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    Таким образом, условие в договоре от 26.05.2008 об оплате арендной платы с 01.01.2008 суд признает законным и подлежащим исполнению.
 
    Согласно условиям договора арендатор принял на себя обязанность по уплате арендной платы за весь земельный участок с кадастровым номером 43:36:310105:0048, факт передачи земельного участка подтвержден актом приема-передачи.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере исходя из площади земельного участка (3410 кв.м), определенной в договоре аренды от 26.05.2008.
 
    Обязательства по внесению арендной платы за 2008, 2009 и 2010 годы ответчик надлежащим образом не исполнил, задолженность по арендной плате за указанный период составляет 42 054 руб. 40 коп.
 
    Учитывая, что наличие задолженности подтверждается материалами дела (договором аренды, расчетом задолженности, актом приема передачи земельного участка), доказательств оплаты долга не представлено, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам соответствующим статьям 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.
 
    Согласно пункту 3.8 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
 
    По состоянию на 21.07.2010 за несвоевременное внесение арендных платежей истец начислил пени в размере 22 184 руб. 59 коп.
 
    Суд считает, что на основании статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ указанная сумма пени несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по уплате долга, и потому суд считает возможным применить статью 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию пени до 5 000 руб. 00 коп.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    удовлетворить исковые требования и взыскать с индивидуального предпринимателя Шумихина Сергея Александровича в пользу администрации Фаленского района Кировской области задолженность по арендной плате в сумме 42 054 (сорок две тысячи пятьдесят четыре) рублей 40 копеек и пени в сумме 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек, всего в общей сумме 47 054 (сорок семь тысяч пятьдесят четыре) рублей 40 копеек.
 
    В остальной части – отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Шумихина Сергея Александровича в доход государства государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 1882 (одна тысяча восемьсот восемьдесят два) рублей 16 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления судебного акта в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
    Судья                                                                                            О.Л. Кулдышев