Решение от 08 ноября 2010 года №А28-8537/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-8537/2010
 
266/34
 
    г. Киров                   
 
    08 ноября 2010 года        
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2010 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 08 ноября 2010 года                                               
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соболевой М.Г.,
 
    рассмотрев в судебном заседании заявление
 
    Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова
 
    к индивидуальному предпринимателю Шаклеиной Ирине Сергеевне
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 87444,6  руб.,
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца – Макаренко Д.П., по доверенности от 16.03.2010 № 2674,
 
 
    установил:
 
    Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности г. Кирова обратилось в суд с требованиями о взыскании с индивидуального предпринимателя Шаклеиной Ирины Сергеевны по договору аренды 06.03.2001 № 37140 суммы 87444,6 руб., из них задолженности по арендной плате за период с 01.04.2007 по 28.12.2008 в сумме 48431,77 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору в сумме 39012,83 руб. за период с 01.07.2007 по 01.07.2010 (с учетом уточнений, представленных суду 16.09.2010). Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении уточненных требований.
 
    Ответчик, который считается извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку полномочного представителя не обеспечил, отзыв не направил.
 
    Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие фактические обстоятельства.
 
    Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 06.03.2001 № 37140 аренды земельного участка (совместно с другими арендаторами), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду с 01.02.2001 земельный участок № У0120-012 общей площадью 4928,0 кв.м, который предоставляется арендатору в аренду совместно с другими арендаторами, имеющими право пользования оставшейся долей строений и сооружений, расположенных на земельном участке.
 
    В соответствии с пунктом 4 договора, ответчик владел долей в размере 157.80/4398.50 зданий, строений и сооружений, расположенных на земельном участке № У0120-012 по адресу: г.Киров, ул. Лепсе, 46,на основании договора аренды помещения от 11.03.2001 № 3107.
 
    В соответствии с пунктом 8 договора, арендатор обязуется выплачивать арендную плату за земельный участок пропорционально занимаемой площади строения за период аренды земельного участка  в размере, исчисленном исходя из базовых ставок арендной платы за землю, установленных администрацией города. Арендная плата вносится ежеквартально  до конца текущего квартала по реквизитам, указанным в пункте 9 договора. За нарушение условий внесения арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (пункт 10 договора).
 
    Договор аренды земельного участка действует в течение срока действия договора аренды помещения (пункт 19 договора).
 
    Срок действия договора аренды помещенияопределен сторонами с 01.02.2001 по 31.12.2001 (пункт 3.1 договора).  30.01.2002 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от 11.03.2001 №3107  об изменении редакции и о продлении срока действия  договора аренды помещения. Начало срока действия договора согласовано сторонами с 01.01.2002.  Дополнительным соглашением от 09.12.2004 действие договора продлено  на неопределенный срок.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей за пользование земельным участком послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Кировской области с настоящим иском.
 
    Вышеприведенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    Как установлено судом и подтверждается договором от 06.03.2001 № 37140, ответчик являлся арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Киров, ул. Лепсе, 46.
 
    Земельный участок общей площадью 3463 кв.м с кадастровым номером 43:00:000120:0012 (предыдущие номера У0120-005, У0120-012), расположенный под жилым домом № 46 по ул.Лепсе г.Кирова со встроенными помещениями, индивидуализирован и сформирован как объект недвижимости, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 16.08.2007 № 36652. Границы и площадь земельного участка утверждены распоряжением главы администрации города Кирова от 11.10.2000 №3616.
 
    Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В силу части 2 названной статьи земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
    В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме) принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
 
    Часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации запрещает собственнику помещения в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ).
 
    В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами Ш и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Из буквального толкования изложенной нормы и статьи 16 Закона № 189-ФЗ следует, что названным Федеральным законом предусмотрен иной момент возникновения права собственности на земельный участок для лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, - с даты введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (если на эту дату земельный участок был сформирован) или с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка. С учетом статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента приобретения помещений в многоквартирном доме их собственники владеют, пользуются земельным участком в силу закона.
 
    Следовательно, право общей долевой собственности на земельный участок, сформированный и прошедший государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005), у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с 01.03.2005.
 
    При этом из названных положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а общее имущество для одного собственника помещений в доме не может служить самостоятельным объектом прав.
 
    Таким образом, действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящиеся в многоквартирном жилом доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества.
 
    Согласно статьям 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.
 
    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями также могут быть лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В связи с изменением правового режима земельного участка и утратой Управлением права по распоряжению им единолично без участия других сособственников общего имущества (собственников жилых и нежилых помещений в этом многоквартирном доме) рассматриваемый договор аренды прекращает свое действие в силу вышеуказанного прямого указания закона.
 
    Поскольку действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящейся в многоквартирном доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества, то у Управления отсутствуют также правовые основания и для получения платы за пользование рассматриваемой долей земельного участка при отсутствии соглашения всех участников долевой собственности на совершение сделки.
 
    Доказательств согласия всех участников долевой собственности в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 43:00:000120:0012 площадью 4928,0 кв.м. по адресу: г. Киров, ул.Лепсе, 46, на совершение сделки по передаче указанного земельного участка в аренду, Управлением не представлено.
 
    Таким образом, с 01.03.2005 у истца отсутствуют полномочия по единоличному распоряжению этим земельным участком, правовых оснований для взыскания арендной платы не имеется.
 
    Установив, что спорный земельный участок сформирован и поставлен на  государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской  Федерации, суд приходит к выводу о том, что с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской  Федерации спорный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в силу статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может быть прекращено по основаниям, предусмотренным законом.
 
    Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
 
    Государственная пошлина взысканию не подлежит, поскольку истец освобожден от ее уплаты согласно положениям пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    в удовлетворении исковых требований Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова к индивидуальному предпринимателю Шаклеиной Ирине Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени за просрочку внесения арендной платы по договору от 06.03.2001 №37140 в сумме 48431,77 руб. за период с 01.04.2007 по 28.12.2008, пени за несвоевременное исполнение обязательств в сумме 39012,83 руб., отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
 
Судья                                                                                                           Н.В. Агалакова