Решение от 24 ноября 2010 года №А28-8490/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
htpp://kirov.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-8490/2010
 
265/34
 
    город Киров                       
 
 
    24 ноября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 17 ноября 2010 года     
 
    Решение изготовлено в полном объеме 24 ноября 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соболевой М.Г.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова
 
    к садоводческому товариществу «Колос-1»
 
    о взыскании 1 222 руб. 66 коп.,
 
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    истца – Макаренко Д.П., по доверенности от 16.03.2010 №2674,
 
    ответчика – Тарасовой Л.Н.- председателя,
 
 
    установил:
 
    Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности г. Кирова  обратилось в суд с требованием о взыскании с некоммерческого садоводческого товарищества «Колос-1» по договору аренды земельного участка от 06.06.2005 №68 с кадастровым номером 43:40:052706:0001, площадью 7278,00 кв. м., расположенным в п. Дороничи, задолженности в размере 887 руб. 89 коп., из них 551 руб. 18 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2008 по 27.08.2009 и 336 руб. 71 коп. пени за просрочку исполнения обязательств за период с 01.04.2008 по 07.07.2010 (с учетом уточнений от 08.11.2010). Представитель истца в судебном заседании настаивает на уточненных требованиях.
 
    Представитель ответчика требование не признает, поддерживает доводы отзыва и дополнения к нему, при этом указывает, что обязанность уплачивать арендную плату у ответчика отсутствует в связи с имеющимся у него правом собственности на земельный участок, что подтверждается правоустанавливающим документом, у Администрации Дороничевского сельского округа Ленинского района города Кирова отсутствовали полномочия на передачу в аренду земельного участка, поскольку право собственности садоводческого товарищества «Колос-1» на земельный участок является ранее возникшим, в установленном порядке не оспорено, правообладатель от своего права не отказался. Дополнительно представитель ответчика указывает, что договор аренды от 06.06.2005 подписан прежним председателем садоводческого товарищества с превышением полномочий, так как решение об аренде земельного участка общее собрание членов садоводческого товарищества не принималось.
 
    Выслушав представителей сторон, рассмотрев представленные в дело доказательства, суд установил следующие фактические обстоятельства.
 
    Мэром города Кирова 19.02.1993 вынесено распоряжение №431 «Об изъятии земельного участка из земель агрофирмы «Дороничи» Ленинского района  и предоставлении его собственнику (садоводческое товарищество «Колос») и выдаче свидетельства (с ограниченным сроком действия)». Согласно пункту 2 данного распоряжения садоводческому товариществу «Колос» предоставлен в коллективную совместную собственность земельный участок общей площадью 60.0000 га  по адресу: д.Головенкины.
 
    На основании указанного распоряжения Кировским городским земельным комитетом садоводческому товариществу «Колос» выдано свидетельство (с ограниченным сроком действия) на право собственности на землю от 23.02.1993  № КВО 40 01 1583.
 
    В 1994 году садоводческое товарищество «Колос»  разделилось на четыре садоводства: «Колос-1», «Колос-2», «Колос-3» и «Колос-4». В мае 1995 года садоводческие товарищества прошли перерегистрацию в администрации Ленинского района  города Кирова.
 
    Садоводческое товарищество «Колос» зарегистрировано в качестве юридического лица 04.05.1995, о чем 05.01.2003 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером 1024301351018. Одновременно  с регистрацией юридического лица в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменения наименования юридического лица на некоммерческое садоводческое товарищество «Колос-1», что подтверждается свидетельством №000606802.
 
    Кировским областным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам актом установления границ землепользования садоводческого товарищества «Колос-1» на землях Ленинского района города Кирова 21.08.1994 произведено установление границ садоводческого товарищества «Колос-1» при участии представителя Дороничевской сельской администрации.
 
    17.02.2003 Администрация Дороничевского сельского округа Ленинского района города Кирова распоряжением №20 предоставляет ответчику в аренду земельный участок № У2706-005, площадью 7228 кв.м., расположенный в районе поселка Дороничи для коллективного садоводчества, предлагает заключить с Администрацией Дороничевского сельского округа договор аренды и представить его на государственную регистрацию.
 
    18.03.2003 земельный участок № У2706-005 внесен в государственный земельный кадастр (выписка № 2003-45-528), ему присвоен кадастровый номер 43:40:052706:0001, площадь участка составила 7278 кв.м.
 
    06.06.2005 между Администрацией Дороничевского сельского округа Ленинского района города Кирова (арендодателем) и садоводческим товариществом «Колос-1» (арендатором) подписан договор №68 аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком с 06.06.2005 по 06.05.2006 земельный участок с кадастровым номером 43:40:052706:0001, площадью 7278 кв.м. для коллективного садоводства (далее – спорный земельный участок).
 
    Некоммерческим садоводческим товариществом «Колос-1» с ООО «Геосервис-2» 29.05.2008 заключен  договор №85 на проведение работ по разработке проекта территориального землеустройства для последующего выделения участков в собственность каждого члена садоводства.
 
    В результате проведенного межевания 28.04.2009 земельный участок У2706-005 (кадастровый номер 43:40:052706:0001)  разделен, в результате раздела вышеуказанного земельного участка образованы и поставлены на государственный кадастровый учет  семь новых участков с кадастровыми номерами с 43:40:052706:2 по 43:40:052706:8.
 
    25.05.2009 ответчик обратился в Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова с требованием расторгнуть договор аренды от 06.06.2005 №68,  мотивировав требование тем, что срок договора истек, и кроме того, арендодатель на момент заключения договора аренды не являлся собственником спорного земельного участка.
 
    Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова полагает в силу части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор следует считать расторгнутым с 28.08.2009.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей за пользование земельным участком в период с 01.10.2008 по 27.08.2009послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Кировской области с настоящим иском.
 
    По заявлению ответчика решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области от 12.11.2010 №4300/89/10-39690 исправлена техническая ошибка в государственном кадастре недвижимости: внесены сведения о вещных правах на земельный участок с кадастровым номером 43:40:052706: согласно разделу 15 кадастровой выписки о земельном участке в Государственном земельном кадастре имеются сведения о правах: правообладатель – некоммерческое садоводческое товарищество «Колос-1», вид права - общая долевая собственность.
 
    Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 13.11.2010 спорный земельный участок снят с кадастрового учета 10.05.2010.
 
    Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога  устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду в соответствии с положениями статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В материалы дела истцом не представлено доказательств наличия у Администрации Дороничевского сельского округа Ленинского района города Кирова права распоряжения спорным земельным участком путем сдачи его в аренду.
 
    Спорный земельный участок предоставлен садоводческому товариществу «Колос» (правопредшественнику ответчика) на праве собственности, что подтверждается  представленным суду свидетельством (с ограниченным сроком действия) на право собственности на землю  от 23.02.1993  № КВО 40 01 1583 и актом установления границ землепользования садоводческого товарищества «Колос-1» на землях Ленинского района города Кирова от 21.08.1994.
 
    Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию правообладателей.
 
    Как следует из пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в реестре.
 
    Ограниченный срок действия выданного свидетельства о праве собственности на земельный участок является сроком действия документа, но не удостоверяемого им права собственности.
 
    В силу статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
 
    Согласно пункту 2 статьи 53  Земельного кодекса Российской Федерации, отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
 
    Доказательств, свидетельствующих об отказе ответчика  от принадлежащего ему права на земельный участок и прекращении права собственности в установленном законом порядке, суду не представлено.
 
    Довод представителя истца об отсутствии у ответчика ранее возникшего права на земельный участок в связи с предоставлением земельного участка в аренду по обращению СТ «Колос-1» является необоснованным, поскольку такое обращение в материалы дела истцом не представлено.
 
    В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.  При подготовке к судебному разбирательству дела о взыскании по договору арбитражный суд определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, к которым относятся обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, в том числе о соблюдении правил его заключения, о наличии полномочий на заключение договора у лиц, его подписавших.
 
    В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    При таких обстоятельствах у некоммерческого садоводческого товарищества «Колос-1» отсутствовала обязанность по внесению платежей по недействительной сделке, следовательно, основания для удовлетворения исковых требований о взыскании арендной платы и пени за несвоевременное исполнение обязательств отсутствуют.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    в удовлетворении исковых требований Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова к садоводческому товариществу «Колос-1» о взыскании 887,89 руб., из них: задолженности по арендной плате за земельный участок по договору от 06.06.2005 №68 в сумме 551,18 руб. за период с 01.10.2008 по 27.08.2009, пени за несвоевременное исполнение обязательств в сумме 336,71 руб. отказать.
 
    Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                           Н.В. Агалакова