Решение от 31 октября 2014 года №А28-8305/2014

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-8305/2014
 
 
    г. Киров                   
 
    31 октября 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2014 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 31 октября 2014 года 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вихаревой С.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Мухиной Л.С.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Департамента государственной собственности Кировской области (ИНН: 4347002114, ОГРН: 1034316517509, юридический адрес: 610019, Россия, г. Киров, ул. К.Либкнехта, д. 69)
 
    к  индивидуальному предпринимателю Койкову Вадиму Станиславовичу (ИНН: 434800394150, ОГРНИП: 304434525000353, адрес: 610000, Россия, Кировская область, г. Киров),
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: открытое акционерное общество «Вятский губернский дом» (ИНН: 4345164279, ОГРН: 1074345003941, юридический адрес: 610000, Россия, Кировская область, г. Киров, Динамовский проезд, д. 4)
 
    о взыскании задолженности в сумме 342 879 рублей 50 копеек
 
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Малиновской Е.С., представителя по доверенности от 10.01.2014,
 
    от ответчика – не явились,
 
    от третьего лица – Емельяновой Е.А., представителя по доверенности от 25.04.2013,
 
 
    установил:
 
    Департамент государственной собственности Кировской области(далее по тексту – истец) обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с индивидуального предпринимателя Койкова Вадима Станиславовича (далее по тексту – ответчик) задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2012 № 21/2012 за период с 26.06.2013 по 14.01.2014 в сумме 331 423 рублей 84 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.12.2013 по 14.01.2014 в сумме 11 455 рублей 66 копеек.
 
    Уточнения приняты судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается по уточненным требованиям.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети Интернет, в судебное заседание не явился.
 
    Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
 
    Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.
 
    01.03.2012 между открытым акционерным обществом «Вятский Губернский Дом» (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 21/2012 (далее по тексту – договор аренды).
 
    Согласно пункту 1.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2012) Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения 15, 15а, 15б, 15в, 16, 17 общей  площадью 342,8 кв.м, расположенные на 1 этаже помещения склада по адресу: г. Киров, Мелькомбинатовский проезд, 1.
 
    Факт передачи имущества от Арендодателя Арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2012.
 
    Договор аренды заключен на неопределенный срок (пункт 5.5 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 14.01.2013 № 3).
 
    В силу пункта 3.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2012 № 1) арендная плата состоит из фиксированного и переменного платежей. Фиксированный платеж составляет 225 рублей 00 копеек за 1 кв.м за помещения, расположенные на 1 этаже здания, площадью 342,8 кв.м. В стоимость арендной платы включена оплата водоснабжения, отопления, канализации и иные расходы, связанные с содержанием имущества, пропорционально занимаемой площади.
 
    Оплата производится Арендатором фиксированного платежа путем предоплаты в размере 100% фиксированного платежа за месяц, не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата (пункт 3.3 договора аренды).
 
    В связи с передачей имущества в казну Кировской области истец и ответчик заключили дополнительное соглашение от 01.11.2013 № 4 к договору аренды и внесли в договор аренды изменения, в том числе с 26.06.2013 Арендодателем по договору аренды является истец, размер арендной платы с 01.11.2013 составляет 80 863 рубля 09 копеек (без НДС) в месяц, арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.
 
    Согласно дополнительному соглашению от 30.12.2013 № 5 к договору аренды с 01.01.2014 пункт 1.2 договора аренды изложен в новой редакции, а именно Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование следующие нежилые помещения 15, 15а, 15б, 15в, 17 общей площадью 213,2 кв.м, расположенные на 1 этаже помещения склада по адресу: г. Киров, Мелькомбинатовский проезд, 1. Размер арендной платы с 01.01.2014 составляет 54 616 рублей 84 копейки (без НДС) в месяц.
 
    14.01.2014 арендные отношения между истцом и ответчиком прекращены в связи с тем, что 15.01.2014 право собственности на предмет аренды зарегистрировано за открытым акционерным обществом «Вятский Губернский Дом» (свидетельству о государственной регистрации права от 15.01.2014).
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Суд, исследовав и оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства и фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.
 
    Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
 
    В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Как следует из материалов дела, истец свои обязательства по передаче ответчику во временное пользование арендуемого имущества исполнил надлежащим образом.
 
    Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей за период с 26.06.2013 по 14.01.2014 в сумме 331 423 рублей 84 копеек (с учетом оплат), что подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспорено ответчиком Доказательств оплаты данной задолженности в материалы дела ответчиком не представлено.
 
    С учетом изложенного суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в сумме 331 423 рублей 84 копеек заявлены им обоснованно и подлежат удовлетворению в указанной сумме в силу статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ, условий договора аренды.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в сумме 11 455 рублей 66 копеек за период с 11.12.2013 по 14.01.2014.
 
    Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.
 
    Согласно пункту 4.1 договора аренды в случае нарушения сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.
 
    Судом установлен факт просрочки уплаты арендных платежей по договору аренды за спорный период времени. Расчет пени проверен судом,  ответчиком не оспорен.
 
    Обстоятельства, являющиеся основанием для уменьшения начисленной неустойки, судом не установлены и ответчиком не представлены.
 
    Анализируя, представленный истцом, расчет пени суд приходит к выводу о том, что пени, начисленные за период с 11.12.2013 по 14.01.2014 в сумме 11 455 рублей 66 копеек, являются соразмерными последствиям неисполнения обязательства по оплате арендной платы и соответствуют статьям 329, 330 ГК РФ, условиям договора аренды и потому подлежат удовлетворению в указанной сумме.
 
    Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    требования Департамента государственной собственности Кировской области (ИНН: 4347002114, ОГРН: 1034316517509, юридический адрес: 610019, Россия, г.Киров, ул. К.Либкнехта, д. 69) удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Койкова Вадима Станиславовича (ИНН: 434800394150, ОГРНИП: 304434525000353, адрес: 610000, Россия, Кировская область, г. Киров)  в пользу истца  задолженность по арендной плате в сумме 331 423 (триста тридцать одна тысяча четыреста двадцать три) рублей 84 копеек, пени в сумме 11 455 (одиннадцать тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей 66 копеек.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Койкова Вадима Станиславовича в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9857 (девять тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 59 копеек.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
    Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.
 
 
    Судья                                                                                                 С.М. Вихарева