Решение от 25 ноября 2010 года №А28-8129/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-8129/2010
 
206/21
 
 
    город Киров
 
    25 ноября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2010 года
 
    Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л.
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Шиховым А.Л.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    открытого акционерного общества «Кировская коммерческая компания»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью Компания «МобиЛайн»
 
    о взыскании 26 954 рублей 65 копеек
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца – Старостина Л.Г., по доверенности от 10.12.2009,
 
    от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
 
 
    установил
 
 
    открытое акционерное общество «Кировская коммерческая компания» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Компания «МобиЛайн» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 71 956 рублей 90 копеек по состоянию на 31.10.2010 и обязании ответчика освободить арендуемое нежилое помещение.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело без участия ответчика и при не представлении им отзыва на исковое заявление.
 
 
    В ходе рассмотрения дела установлено, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключены договоры аренды от 28.01.2010 № 2.05-4/59.
 
    Согласно пункту 1.1 договора арендодатель за плату предоставляет во временное пользование, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение по адресу: г. Киров, ул. Воровского, 111-а, расположенное в здании навеса (кадастровый номер 43:40:000314:0047:13269/09/Е площадью 90,0 кв.м, для использование под складское помещение.
 
    Факт передачи имущества от Арендодателя к Арендатору подтверждается актом приема-передачи.
 
    Срок действия договора определен с 29.01.2010 по 31.03.2010.
 
    В случае если арендатор после истечения срока договора продолжает пользоваться помещением и при этом отсутствуют возражения со стороны арендодателя, договора в соответствии с часть 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 5.1 договора).
 
    В соответствии с пунктом 2.3.3 договора арендатор обязался в установленные договором сроки оплачивать аренду.
 
    Согласно пункту 3.1 договора стороны согласовали размер арендной платы.
 
    За предоставленное в аренду помещение арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату, состоящую из платы за помещения (постоянная составляющая) и возмещения стоимости электроэнергии (переменная составляющая).
 
    За предоставленное помещение арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату в размере 9000 рублей 45, том числе НДС  1372 руб. 95 коп.
 
    Пунктом 3.2 договора стороны определили порядок и сроки внесения арендной платы. Оплата постоянной составляющей арендной платы производится ежемесячно предоплатой не позднее 10 числа текущего месяца, переменной составляющей – в пятидневный срок с момента предъявления счета-фактуры. Арендная плата за пользование имуществом оплачивается не позднее 10 числа текущего месяца согласно счету арендодателя.
 
    06.05.2010 истец уведомил ответчика о числившейся за ним задолженности по арендной плате, потребовал погасить образовавшуюся задолженность, в случае не исполнения указанного требования, договор аренды от 28.01.2010 считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке с 01.06.2010 согласно пункту 5.4 договора.
 
    Ответчик данное уведомление получил 06.05.2010, в указанный срок требования не исполнил.
 
    Истец считает договор аренды от 28.01.2010 расторгнутым в одностороннем порядке.
 
    На момент рассмотрения дела спорное помещение истцу не возвращено.
 
    Согласно расчету истца по состоянию на 31.10.2010 за ответчиком числиться задолженность по арендной плате в размере 71 956 руб. 90 коп.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    Исследовав представленные материалы, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
 
    В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.
 
    По правилам абзаца 2 статьи 622 данного Кодекса, при прекращении договора аренды арендодатель вправе потребовать у арендатора внесения арендной платы до момента исполнения им обязанности по возврату объекта аренды. При этом возврат объекта аренды собственнику подтверждается документом, обоюдно подписанным участниками сделки, который в силу требований статьи 68 АПК РФ и пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации является единственным допустимым доказательством данного факта.
 
    Доказательств возврата спорного помещения собственнику в материалы дела не представлены.
 
    В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
 
    Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды от 28.01.2010 № 2.05-4/59, актом приема-передачи спорного помещения.
 
    Обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполнил. Согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность в размере 71 956 рублей 90 копеек.
 
    Ответчик расчёт истца не оспорил. Сроки оплаты истекли.
 
    Доказательства оплаты долга в материалы дела не представлены.
 
    Наличие задолженности по арендным платежам подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается, поэтому исковые требования в размере 71 956 руб. 34 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статей 307, 309, 310, 606, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Истцом заявлено требование об обязании ответчика освободить арендуемое нежилое помещение.
 
    Как следует из материалов дела, договор аренды от 28.01.2010 № 2.05-4/59 в соответствии с часть 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Письмом от 06.05.2010 N 2.04/73 арендодатель уведомил ответчика о числившейся за ним задолженности по арендной плате, потребовал погасить образовавшуюся задолженность, в случае не исполнения указанного требования, договор аренды от 28.01.2010 считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке с 01.06.2010 согласно пункту 5.4 договора.
 
    Ответчик данное уведомление получил 06.05.2010, в указанный срок требования не исполнил.
 
    В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    Согласно пункту 5.3 договора при расторжении в одностороннем  внесудебном порядке заинтересованная сторона обязана направить письменное уведомление другой стороне не позднее 30 дней до предполагаемого срока расторжения договора.
 
    С учетом изложенного, суд пришел к выводу о прекращении договорных отношений с 06.06.2010.
 
    В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    У ответчика отсутствуют какие-либо законные основания для занятия помещения, являвшегося предметом договора аренды от 28.01.2010.
 
    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение является правомерным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.37 НК РФ государственная пошлина в сумме 2 878 руб. 28 коп., 4000 руб. 00 коп. (за требование об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение), а всего 6 878 руб. 28 коп., относятся на ответчика.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью Компания «МобиЛайн» в пользу открытого акционерного общества «Кировская коммерческая компания» 71 956 (семьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят шесть) рублей 90 копеек долга по аренде, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.
 
 
    Обязать общества с ограниченной ответственностью Компания «МобиЛайн» в месячный срок после вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение, общей площадью 90,00 кв.м., расположенное по адресу: Кировская область, город Киров, ул. Воровского, дом 111 А.
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Компания «МобиЛайн» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4878 (четыре тысячи восемьсот семьдесят восемь) рублей 28 копеек.
 
 
    Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
 
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
 
    Судья                                                                                   О.Л.Кулдышев