Решение от 20 октября 2010 года №А28-7913/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
    http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-7913/2010
 
293/2
 
    г. Киров                                                                                                                       20 октября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2010 года
 
    Решение в полном объеме изготовлено 20 октября 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шубиной Н.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания данным судьей,
 
    рассмотрев в судебном  заседании в помещении арбитражного суда по адресу: г. Киров, ул. К. Либкнехта, 102
 
    дело по исковому заявлению
 
    закрытого акционерного общества «Кировский молочный комбинат»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Вятсройинвест»
 
 
    о расторжении договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения
 
 
    с  участием представителей сторон:
 
    истца – Заболотской Л.А., по доверенности от 18.09.2009 № 1323/01-11, Платуновой Т.В., по доверенности от  28.01.2010  № 150/01-11,
 
    ответчика – Шалагинова С.Л., по доверенности от 30.08.2010 № 69, Шалагиновой О.А. по доверенности от 30.08.2010 № 70,
 
    третьего лица - не явились, извещены надлежащим образом,
 
 
    установил:
 
    закрытое акционерное общество «Кировский молочный комбинат» (далее - истец, ЗАО «Кировский молочный комбинат»)обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вятстройинвест» (далее - ответчик, ООО «Вятстройинвест») о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 20.01.2010, расторжении договора купли-продажи от 25.11.2009, обязании ответчика возвратить полученное по договору недвижимое имущество: три жилых дома, расположенных по адресам: переулок 3-й Газетный, 15, переулок 2-й Газетный, 16, переулок 3-й Газетный, 17 и  земельный участок площадью 2858 +/- 19 кв.м с кадастровым номером  43:40:000367:355, предварительно приведя его в первоначальное состояние по основаниям статей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Дело рассмотрено в силу статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с объявлением перерыва  с 12.10.2010 по 15.10.2010.
 
    В судебном заседании истец в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования: просит расторгнуть договор купли-продажи от 25.11.2009 в связи с существенным нарушением его условий по основаниям пункта 2 статьи 450, статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 2.2.2., 3.2.4. договора, обязать ответчика возвратить истцу по основаниям статей 1102, 1103, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации три жилых дома, расположенных по адресам: переулок 3-й Газетный, 15, переулок 2-й Газетный, 16, переулок 3-й Газетный, 17 и  земельный участок площадью 2858 +/- 19 кв.м с кадастровым номером  43:40:000367:355. 
 
    Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему, считает, что неполучение ООО «Вятстройинвест» разрешения на строительство жилого дома не свидетельствует о  неисполнении ответчиком обязательств по договору купли-продажи. Кроме того, пункт 2.2.2. договора, предусматривающий обязанность ответчика получить разрешение на строительство в срок до 30.06.2010, противоречит действующему законодательству. Обязанность по заключению договоров на долевое участие в строительстве на основании договора купли-продажи от 25.11.2009 у ответчика не возникла. В целях исполнения обязательств по договору купли-продажи ответчиком выполнены проектная документация, заключены договоры об осуществлении технологического присоединения, выполнение инженерно-геологических и других подготовительных работ. Кроме того, ответчик считает, что право собственности истца на проданные по договору объекты недвижимости  в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратилось, жилые дома снесены, в связи с чем требования об их возврате заявлены истцом неправомерно. Более подробно доводы ответчика изложены в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему.
 
    Определением арбитражного суда от 10.08.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее - третье лицо), которое в судебное заседание не явилось, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве полагает возможным удовлетворение требований истца, поскольку ответчиком нарушается существенное условие договора об оплате.    
 
    Согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица. 
 
    Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, судом установлено  следующее.
 
    25 ноября 2009 года между сторонами подписан договор купли-продажи, по которому истец (Продавец) передает в собственность ответчика (Покупателя)  следующее недвижимое имущество:  жилой дом (кадастровый номер 43:40:000367:0209:7460/09/А)  и земельный участок (кадастровый номер 43:40:000367:0209), расположенные по адресу: г. Киров, переулок 3-й Газетный, дом 15; жилой дом (кадастровый номер 43:40:000367:0121:7361/09/А,Б,В) и земельный участок (кадастровый номер 43:40:000367:0121) по адресу: г. Киров, переулок 2-й Газетный, дом 16; жилой дом (кадастровый номер 43:40:000367:0105:7462/09/А,Б) и земельный участок (кадастровый номер 43:40:000367:0105) по адресу: г. Киров, переулок 3-й Газетный, дом 17;   земельный участок площадью 721 кв.м (кадастровый номер 43:40:000367:0246), а ответчик (Покупатель) обязуется произвести за него расчет в порядке, определенном договором. Цена недвижимого имущества согласована сторонами и составляет 13 300 000 рублей  (пункты 1.1., 2.1. договора).
 
    Расчет между сторонами производится следующим образом: Покупатель обязуется в срок до 31 декабря 2010 года построить на данных земельных участках многоквартирный жилой дом и в этот же срок передать Продавцу в счет оплаты полученного по договору недвижимого имущества квартиры в этом доме общей площадью 636,63 кв.м, в том числе: две однокомнатные на 3-м этаже № 16 проектной площадью 44,24 кв.м и № 20 проектной площадью 44, 29 кв.м; одну трехкомнатную № 26 на 4-м этаже проектной площадью 89, 53 кв.м; шесть двухкомнатных квартир: на третьем этаже № 18 проектной площадью 77,38 кв.м, на четвертом этаже № 25 проектной площадью 77, 38 кв.м, на пятом этаже № 32 проектной площадью 77, 38 кв.м, на шестом этаже № 39 проектной площадью 77, 38 кв.м, на седьмом этаже № 45 проектной площадью 71,67 кв.м, на седьмом этаже № 46 проектной площадью 77,38 кв.м. Нумерация квартир условная, согласно предварительному поэтажному плану, являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 2.2.1. договора). Во исполнение обязательств по расчету Покупатель обязуется в срок до 30.06.2010 получить разрешение на строительство жилого дома и заключить с Продавцом договоры о долевом участии в строительстве квартир, указанных в пункте 2.2.1 договора. Обязательства будут считаться исполненными Покупателем с момента передачи квартир в собственность Продавца (пункт 2.2.2. договора). В случае, если в срок до 30.06.2010 Покупатель не получит разрешение на строительство жилого дома на указанных участках и не заключит с Продавцом договоры о долевом участии в строительстве квартир, указанных в пункте 2.2.1 договора, Продавец имеет право обратиться за расторжением договора (пункт 7.2. договора).
 
    Право собственности ответчика на приобретенное по договору недвижимое имущество зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30 ноября 2009 года, 26 июля 2010 года.
 
    С согласия истца, приобретенные земельные участки объединены в земельный участок площадью 2858+/-19 кв.м с кадастровым номером 43:40:000367:355 и разрешенным использованием: размещение  (эксплуатация) частного жилого дома, размещение объектов, предусмотренных в зоне развития секционной жилой застройки; размещение объектов, предусмотренных в зоне застройки многоэтажными жилыми домами, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости).
 
    В силу статей 8, 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар)  в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
 
    В силу пунктов 3,4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором товар, продавец вправе потребовать оплаты товара  либо отказаться от исполнения договора.  
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаются нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что  она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Заключенный между сторонами 25.11.2009 договор в силу статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации является возмездным, при этом в качестве исполнения обязательств по оплате цены договора ответчик обязуется построить на земельных участках многоквартирный жилой дом и передать квартиры, указанные в нем, истцу. Для осуществления данных целей ответчик обязуется получить разрешение на строительство и заключить договоры на долевое участие в строительстве квартир в указанном доме.
 
    Договоры долевого участия в строительстве сторонами не заключены, однако договор купли-продажи от 25.11.2009 содержит обязательства Покупателя (ответчика) передать квартиры, перечисленные в договоре, истцу (пункт 2.2.1 договора), при этом указанные квартиры обозначены площадью, количеством комнат и расположением в доме (указанием на этаж). Указанное обязательство в отсутствие разрешения на строительство и проектной декларации, а также  заключенных договоров долевого участия в строительстве в силу положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» нельзя признать согласованным.
 
    Кроме того, незаключение договоров долевого участия в строительстве не может быть поставлено в вину ответчику, поскольку заключение указанных договоров в силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации является обязанностью сторон договора.
 
    Пунктами 2.2.1., 2.2.2. договора ответчик принял на себя обязательство в срок до 31.12.2012 построить на земельном участке многоквартирный жилой дом и с этой целью в срок до 30.06.2010 получить разрешение на строительство. Указанное разрешение ответчиком не получено, что, по мнению истца, свидетельствует о существенном нарушении условий договора. В обоснование указанных доводов истцом представлено заявление ООО «Вятстройинвест» на получение разрешения на строительство многоквартирного жилого дома общей площадью квартир 951, 4 кв.м с количеством квартир: однокомнатных-14, двухкомнатных-4 и информация администрации муниципального образования «Город Киров»  от 02.09.2010 и 14.10.2010, согласно которой к заявлению о получении разрешения на строительство объекта ответчиком представлен архитектурно-строительный проект на многоквартирный жилой дом этажностью 3 этажа.   
 
    Поскольку исполнение договора купли-продажи ответчиком предполагается путем строительства многоквартирного жилого дома в срок до 31.12.2012 и передачи истцу в счет расчетов в указанный срок квартир на сумму 13 300 000 рублей, нарушение ответчиком условий  договора о получении в срок до 30.06.2010 разрешения на строительство не свидетельствует о существенном нарушении условий договора, поскольку условие об оплате сторонами договора не согласовано, указанное нарушение не влечет для истца возникновения ущерба, не лишает его права на получение того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора и не дает оснований полагать, что обязательства по договору не будут исполнены в срок.  Доказательства иного в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлены.
 
    Учитывая, что основания для расторжения договора, предусмотренные подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствуют, исковые требования о возврате переданных по договору жилых домов по основаниям статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации   не являются обоснованными.
 
    Кром того, согласно письму ЗАО «Кировский молочный комбинат» от 15.07.2010 № 955/01-11 истец не возражает против сноса трех жилых домов, расположенных на земельных участках, переданных по договору, снятия их с технического учета и прекращения права собственности.
 
    Согласно акту обследования земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000365:105, 43:40:000365:121, 43:40:000365:209, 43:40:000365:246 от 22 сентября 2010 года, составленному комиссией ответчика, жилые дома на указанных земельных участках отсутствуют.
 
    Допустимые доказательства в опровержение представленных ответчиком ОАО «Кировский молочный комбинат» не представлены.
 
    Требования о возврате истцу в качестве неосновательного обогащения земельного участка площадью 2858+/-19 кв.м с кадастровым номером 43:40:000367:355, образованного в результате объединения четырех земельных участков, переданных ответчику по договору купли-продажи от 25.11.2009, не являются обоснованными в связи с отсутствием оснований для расторжения договора. Кроме того, по основаниям статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные требования не подлежат удовлетворению, поскольку данный земельный участок не являлся предметом договора купли-продажи.     
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные издержки в виде государственной пошлины подлежат отнесению на истца, которым государственная пошлина в полном объеме была оплачена при обращении в суд.
 
    Руководствуясь статьями   110, 167-170, 176, 180Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    закрытому  акционерному обществу «Кировский молочный комбинат» в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерацииили в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                Н.М. Шубина