Решение от 12 октября 2010 года №А28-7634/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    Дело № А28-7634/2009
 
    225/29
 
    г. Киров
 
    12 октября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2010 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 12 октября2010 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вылегжаниной С.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Вылегжаниной С.В.,
 
    рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению
 
    администрации муниципального образования Чернохолуницкого сельского поселения Омутнинского района Кировской области в лице Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района
 
    к индивидуальному предпринимателю Садоха Александру Станиславовичу
 
    о взыскании арендной платы в сумме 71 308 рублей 17 копеек и расторжении договора аренды,
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца – Бердникова С.А., по доверенности от 02.07.2010,
 
 
    установил:   
 
 
    администрация муниципального образования Чернохолуницкого сельского поселения Омутнинского района Кировской области в лице Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района (далее по тексту – истец)  обратилась в арбитражный суд с заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Садоха Александра Станиславовича (далее по тексту – ответчик) задолженности по арендной плате в сумме 71 308 рублей 17 копеек и расторжении договора аренды. Истец настаивает на исковых требованиях.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), в судебное заседание не явился, исковые требования не оспорил, отзыв на заявление не представил.
 
    Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
 
 
    Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
 
    13.01.2006 между администрацией муниципального образования Чернохолуницкого сельского поселения Омутнинского района Кировской области в лице Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района (далее - Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Садоха Александром Станиславовичем (далее - Арендатор) заключен  договор аренды нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: Кировская область, п. Черная Холуница, ул. Кирова, д. 5, общей площадью 217,5 кв.м для использования под цех по переработке древесины.
 
    Договор заключен на срок 11 месяцев с 01.01.2006 по 30.11.2006. При условии, если ни одна из сторон не предупредит другую не менее, чем за 30 дней о прекращении договора, договор считается продленным на 11 месяцев (пункт 1.2 договора).
 
    В соответствии с пунктом 4.2.1 договора арендная плата вносится ежемесячно в течение первых 10-ти суток каждого месяца.
 
    Согласно пункту 4.2.2 договора арендная плата за строение (помещение) составляет 19 119 рублей 50 копеек в год без учета НДС.
 
    Арендная плата изменяется в соответствии с распоряжением администрации Омутнинского района (пункт 4.2.3 договора).
 
    В соответствии с методикой расчета арендной платы, утвержденной решением Чернохолуницкой сельской Думы от 13.08.2009, а также распоряжением администрации Чернохолуницкого сельского поселения от 24.02.2010 № 12 «О перерасчете арендной платы по действующим договорам аренды», произведен перерасчет арендной платы по данному договору. Арендная плата с 01.04.2010 составила 21 062 рублей 70 копеек.
 
 
    В установленные сроки оплата по договору ответчиком не произведена.
 
    В соответствии с пунктом 1.2 соглашения от 25.12.2009 о передаче части полномочий по распоряжению имуществом заключенное между администрацией муниципального образования Чернохолуницкого сельского поселения Омутнинского района Кировской области, администрацией Омутнинского района и Управлением муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района, истец обратился в суд cзаявлением о взыскании с ответчика арендной платы.
 
 
    Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
 
    Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды, факт пользования предпринимателем во взыскиваемом периоде помещением, переданным по договору аренды подтверждается также наличием договорных отношений между ИП и энергоснабжающей организацией (договор электроснабжения от 22.04.2004 №110712(К). По данному договору предпринимателем производились платежи за потребленную энергию; договор до настоящего времени не расторгнут.
 
    Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.
 
    Из материалов дела следует, что ответчиком несвоевременно и не в полном объеме уплачивалась арендная плата за период с 13.01.2006 по 01.07.2010; задолженность составила 71 308 рублей  17 копеек. Наличие долга и его размер подтверждаются представленным суду договором аренды от 13.01.2006 № 1, расчетом долга, частичными оплатами.
 
    Доказательств погашения ответчиком суммы долга не представлено.
 
    Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 71 308 рублей 17 копеек,поскольку оно обоснованно, соответствует положениям статей 606, 614 ГК РФ и представленным истцом доказательствам.
 
 
    Требование  истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от 13.01.2006 № 1 суд также считает обоснованным, подтвержденным представленными суду письменными доказательствами и потому подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Заключая договор аренды нежилого помещения от 13.01.2006, стороны предусмотрели возможность его расторжения при невыполнении сторонами взятых обязательств по настоящему договору, в том числе за неуплату арендных платежей более двух раз подряд (пункт 7.1.3 договора).
 
    Факт наличия задолженности по арендной плате, превышающей двухмесячный размер арендной платы, судом установлен и ответчиком не оспорен.
 
    В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель  вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при отсутствии – в тридцатидневный срок.
 
    В адрес  Арендатора  было  направлено  предупреждение (претензия) от 07.07.2010 № 02-1102 с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить существующую задолженность по арендной плате.  В случае неоплаты  Управление требует  расторгнуть договор аренды.
 
    Претензия получена ответчиком, до настоящего времени не исполнена.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в течение двух месяцев подряд подтвержден представленными доказательствами. Таким образом, требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.
 
    Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ и статьями 333.17, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    взыскать с индивидуального предпринимателя Садоха Александра Станиславовичав пользу администрации муниципального образования Чернохолуницкого сельского поселения Омутнинского района Кировской области в лице Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского районазадолженность по договору аренды помещения от 13.01.2006 № 1 в сумме 71 308 (семьдесят одна тысяча триста восемь) рублей 17 копеек за период с 13.01.2006 по 01.07.2010.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Садоха Александра Станиславовичав доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6852 (шесть тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 33 копейки.
 
    Расторгнуть договор от 13.01.2006 № 1 аренды нежилого помещения.
 
    Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
 
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                         С.В. Вылегжанина