Решение от 01 февраля 2011 года №А28-7580/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-7580/2010
 
265/28
 
 
    г. Киров,
 
    01 февраля 2011 года.
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 20 января 2011 года.
 
    Решение изготовлено в полном объеме 01 февраля 2011 года.
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Филимоновой О.Л.,
 
    рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания-1»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Винный стиль»,
 
    к открытому акционерному обществу «Риэл»,
 
    третье лицо- общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания № 2»
 
    о взыскании неосновательного обогащения,
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца- Мусихина В.А. по доверенности от 11.01.2011,
 
    от ответчика ООО «Винный стиль»- Чарушиной Д.С. по доверенности от 11.08.2010 № 60,
 
    от ответчика ОАО «Риэл»- Северюхиной Н.Г. по доверенности от 11.01.2011 № 1,
 
    от третьего лица- не явился, извещен надлежащим образом,
 
 
    установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания-1» (далее- ООО «ЖЭК-1», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Винный стиль» (далее- ООО «Винный стиль», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 6 954 рубля за период с ноября 2008 по декабрь 2009 в виде стоимости выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г.Кирово-Чепецк Кировской области, ул.К.Маркса,7.
 
    Исковые требования основаны на положениях статей 210,249,309,616,1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком как арендатором нежилого помещения обязанности по оплате указанных услуг, возложенных на него пунктом 3.2.6 договора аренды № 71.
 
    В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 14.01.2011 по 20.01.2011.
 
    Определением Арбитражного суда Кировской области от 24.08.2010 по ходатайству истца в качестве соответчика было привлечено к участию в деле открытое акционерное общество «Риэл» (далее-ОАО «Риэл») -собственник нежилого  помещения.
 
    Определением Арбитражного суда Кировской области от 08.10.2010 по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания-2» (далее- ООО «ЖЭК-2») -Управляющая организация по договору № 40/1 от 01.01.2008.
 
    В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от исковых требований к ответчику- ООО «Винный стиль», уточнил сумму требований, просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 789 рублей за период с ноября по декабрь 2008 года как стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома с собственника нежилого помещения- ОАО «Риэл».
 
    В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
 
    Поскольку, отказ от требований к одному из ответчиков закону не противоречит и не нарушает прав других лиц, такой отказ судом принимается.
 
    Ответчик ООО «Винный стиль» исковые требования не признает по отзыву, указывания на отсутствие каких-либо договорных отношений с ООО «ЖЭК-1»-обслуживающей организацией.  Обслуживание арендуемого помещения производится по договору с ООО «Возрождение». 
 
    Ответчик ОАО «Риэл» в судебном заседании исковые требования не признает, считает  заявителя ненадлежащим истцом, кроме того, указывает на недоказанность размера неосновательного обогащения.
 
    Третье лицо ООО «ЖЭК №2» в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.
 
    В представленных ранее отзывах третье лицо согласно с позицией истца.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
 
    ОАО «Риэл» является собственником помещения магазина площадью 75 кв.м. (этаж-подвал), расположенного по адресу: г.Кирово-Чепецк Кировской области, ул.К.Маркса, 7, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 05.02.2007.
 
    ООО «Винный стиль» является арендатором вышеуказанного нежилого помещения на основании договоров аренды и дополнительных соглашений, заключенных с ОАО «Риэл» 20.12.2007 и 22.12.2008 № 71.
 
    Решением заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Кировская область город Кирово-Чепецк, ул.К.Маркса,7 (протокол № 1 от 31.12.2007) принято решение о выборе управляющей организации- ООО «ЖЭК № 1» и утверждении размера платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в размере 5,26 рублей за 1 кв.м..
 
    01.01.2008 между ООО «ЖЭК № 1» (Управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 7 по ул.К.Маркса г.Кирово-Чепецка Кировской области заключен договор № 40/1 на управление многоквартирным домом.
 
    В соответствии с разделом 2 данного договора Управляющая организации приняла на себя обязанности по выполнению работ и оказанию услуг в соответствии согласованным сторонами перечнем услуг и их объемом (Приложение № 1 к договору), а в случае принятия собственниками соответствующего решения- выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, капитальному ремонту. Изменения в указанные перечни услуг и работ вносятся сторонами путем заключения дополнительных соглашений. Контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающим и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления потребителям жилищных, коммунальных и прочих услуг. Приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам. Начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей потребителей за содержание, капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам. Расчет размеров платежей, сборов и взносов для каждого собственника и т.д.
 
    В соответствии с разделом 4 договора цена договора определяется как сумма платы за помещение и коммунальные услуги.
 
    Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, утвержденным в порядке, установленном законом (пункт 4.2).
 
    Размер платы за жилое помещение по настоящему договору устанавливается в размере, утвержденном собственниками и указанном в Приложение № 4 к договору (пункт 4.3).
 
    Плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению (пункт 4.4).
 
    Собственник вносит плату за содержание, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых ему платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет организации предоставляющей жилищные, коммунальные и прочие услуги в соответствии с условиями заключенных управляющей компанией договоров (пункт 4.5).
 
    Управляющая организация выставляет к оплате за вышеуказанные услуги после заключения соответствующих договоров с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями (пункт 4.8).
 
    В силу пункта 6.1 срок действия договора определен с 01.01.2008 в течение пяти лет.
 
    Приложение № 4 к договору содержит перечень работ по содержанию общего имущества жилого дома на 2008 год. В данный перечень включены следующие виды работ: содержание конструктивных элементов здания, содержание внутридомового инженерного оборудования, благоустройство придомовых территорий, электрослужба, текущий ремонт общего имущества, обслуживание внутридомовых и вводных газопроводов, вывоз твердых бытовых отходов, вознаграждение управляющей компании. Общий тариф стоимости указанных работ составил 5,26 рублей.
 
    Во исполнение договора на управление многоквартирным жилым домом 01.01.2008 ООО «ЖЭК № 1» (заказчик) заключило с ООО «ЖЭК-1» (исполнитель) договор на выполнение работ по благоустройству придомовых территорий, содержанию внутридомового инженерного оборудования № 52/4.
 
    В пункте 2 данного договора определен перечень работ и услуг исполнителя.
 
    Заказчик в силу пункта 3 договора обязан подписывать акты об оказании услуг и производить перечисление денежных средств потребителей за оказанные услуги.
 
    Пунктом 4.1 договора установлена плата за благоустройство придомовой территории, содержание внутридомового инженерного оборудования в размере 2,43 рубля за 1 кв.м. общей площади жилых помещений многоквартирных жилых домов в месяц.
 
    02.01.2008 между ООО «ЖЭК № 1» и ООО «ЖЭК-1» заключено дополнительное соглашение к договору № 4/52 от 01.01.2008 на выполнение работ по благоустройству придомовой территории, содержанию внутридомового инженерного оборудования. Как указывает истец и третье лицо договор № 52/4 и № 4/52-один и тот же договор.
 
    Стороны данным соглашением увеличили объем работ исполнителя, дополнив услугами по локализации и устранению аварийных ситуаций в нежилых помещениях и работами по содержанию инженерного электрического оборудования, относящегося к общему имуществу домов также в нежилых помещениях.
 
    Пунктами 1.3 и 1.4 Дополнительного соглашения исполнителю услуг предоставлено право заключать договоры на оказание услуг, указанных в предмете договора с собственниками и арендаторами нежилых помещений в жилых домах, указанных в Приложении № 1 к договору, получать плату за оказанные услуги, использовать полученные денежные средства в расчетах с иными организациями, также установить стоимость работ и услуг, указанных в пункте 1.1 договора № 4/52 от 01.01.2008 и в пунктах 1.1,1.2 настоящего соглашения, оказываемых собственникам и арендаторам нежилых помещений в многоквартирных домах, согласно калькуляций, являющихся приложением к настоящему соглашению и договору № 4/52 от 01.01.2008. 
 
    С 06.10.2008 ООО «ЖЭК № 1» прекратило свою деятельность ввиду реорганизации в форме присоединения к ООО «ЖЭК-2», что подтверждается передаточным актом от 29.09.2008, свидетельствами о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.11.2010.
 
    В материалы дела сторонами представлены справки Кирово-Чепецкого отделения Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Кирово-Чепецкого филиала КОГУП «БТИ» по состоянию на 11.01.2011 по общей площади жилого дома № 7 по ул.К.Маркса г.Кирово-Чепецка Кировской области, в которых площади жилых и нежилых помещений, мест общего пользования не совпадают.
 
    В подтверждение размера неосновательного обогащения истцом представлены документы, подтверждающие факт выполнение работ в 2008 году и их принятие управляющей организацией- ООО «ЖЭК-2» по дому № 7 по ул.К.Маркса г.Кирово-Чепецка:
 
    -акт № 1 от 31.12.2008 по смете № 153/с от 01.01.2008 о приемке работ по содержанию сантехнического оборудования на сумму 14 212,73 рублей и справка о стоимости выполненных работ от 31.12.2008;
 
    -акт № 2 от 31.12.2008 по смете № 153/с от 01.01.2008 о приемке работ по аварийному обслуживанию на общую сумму 398,83 рублей и справка о стоимости выполненных работ от 31.12.2008;
 
    -акт № 1 от 31.12.2008 по смете № 70/б от 01.01.2008 о приемке выполненных работ по благоустройству придомовой территории на сумму 19 428,04 рублей и справку о стоимости выполненных работ от 31.12.2008;
 
    -счета № 1106 от 30.11.2008 и № 1249 от 31.12.2008 на техническое облуживание жилого фонда площадью 910,4 по цене 2,43 на сумму 2 212,27 рублей ежемесячно и соответственно акты № 1106 от 30.11.2008 и № 1249 от 31.12.2008 между ООО «ЖЭК-1» и ООО «ЖЭК-2».
 
    Всего по договору № 52/4 от 01.01.2008 выполнено работ и оказано услуг за 2008 года на общую сумму 34 039,60 рублей.
 
    Истцом в подтверждение частичной оплаты ООО «Винный стиль» работ по техническому обслуживанию представлены платежные поручения № 2314 от 01.12.2008 на сумму 394,50 рубля, № 2385 от 19.12.2008 на сумму 394,50 рубля, № 2174 от 05.12.2008 на сумму 2761,50 рубль, на общую сумму 3 550,50 рублей.
 
    Из представленного истцом расчета задолженности ОАО «Риэл» за 2008 год следует, что сумма стоимости оказанных ООО «ЖЭК-1» услуг по аварийному обслуживанию, содержанию сантехнического оборудования, работ по благоустройству составила 34 039,60 рублей. Из которых в рамках договора № 4/52 от 01.01.2008 стоимость услуг для нежилых помещений сложилась из расчета 5,26 рублей за 1 кв.м., для жилых помещений из расчета 2,43 рубля за 1 кв.м.  
 
    Таким образом, общая сумма, подлежащая оплате за 2008 год с ОАО «Риэл» составляет: 5,26 х 75кв.м. х 12 месяцев = 4734 рубля, из которой оплачено 3 945 рублей, соответственно, долг составил 789 рублей.
 
    Отказ ответчика от уплаты указанной задолженности явился основанием для обращения в суд.
 
    Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    При рассмотрении иска о взыскании неосновательного обогащения доказыванию подлежат: факт приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, отсутствие к этому оснований, установленных сделкой, законом или иными правовыми актами, размер неосновательного обогащения.
 
    В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) плату за коммунальные услуги.
 
    В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    В соответствии с пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
 
    В силу вышеуказанных норм закона и положений договора № 40/1 от 01.01.2008 на управление многоквартирным домом на ответчика возложена обязанность по оплате  услуг по содержанию общего имущества жилого дома управляющей организации- ООО «ЖЭК-2».
 
    Истец управляющей компанией не является, в договорных отношениях с ответчиком не состоит, следовательно, ООО «ЖЭК-1» не является лицом, за счет которого произошло сбережение имущества.  
 
    Также суд считает неподтвержденным и размер неосновательного обогащения.
 
    Для подтверждения размера неосновательного обогащения истец должен доказать объем выполненных работ и оказанных услуг, их стоимость в спорный период.
 
    В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец таких доказательств суду не представил.
 
    Также не доказан истцом размер неосновательного обогащения по представленному им расчету. В тариф 5,26 рублей заложена стоимость комплекса услуг, согласованных с собственниками жилого дома в Приложении № 4 к договору от 01.01.2008 № 40/1. Истцом же в рамках договора № 52/4 с управляющей организацией- ООО «ЖЭК-2» выполнялись работы только по благоустройству придомовых территорий и содержанию внутридомового инженерного оборудования, тариф по которым отдельно с собственниками жилого дома в размере 2,43 за 1 кв.м. не согласовывался. Также в нарушение пункта 2.1.3 договора от 01.01.2008 № 40/1 на управление многоквартирным домом дополнительные услуги по локализации и устранению аварийных ситуаций в нежилых помещениях и работы по содержанию инженерного электрического оборудования, относящиеся к общему имуществу дома в нежилых помещениях и тарифы на них не согласованы с собственниками помещений дополнительным соглашением. Для расчета за оказанные услуги не установлен точный размер общей площади жилого дома, также имеются противоречия при расчете суммы долга, в представленном истцом расчете за 2008 год сумма частичной оплаты составила 3 945 рублей, фактически по платежным поручениям ООО «Винный стиль» уплатило 3 550,50 рублей.
 
    Кроме того, стоимость фактически выполненных работ в сумме 34 039,60 рублей предъявлена к оплате собственникам жилых и нежилых помещений по разным тарифам, соответственно 2,43 руб. и 5,26 руб. за одни и те же услуги, что противоречит жилищному законодательству. Как указано в письме Минрегиона РФ от 06.03.2009 № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса).
 
    Доводы истца и третьего лица суд считает несостоятельными и противоречащими действующему законодательству.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в доход федерального бюджета с истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 31 251,85 рубль, с ответчика-24 782,03 рубля, т.к. истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по ее уплате.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-170, 176, 177, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении иска отказать.
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания-1» госпошлину из федерального бюджета в сумме 1 773,08 рублей, о чем выдать справку.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья-                                                  Е.Ю.Прозорова.