Решение от 02 апреля 2010 года №А28-711/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-711/2010
 
28/34
 
 
    г. Киров
 
    2 апреля 2010 года                                                                 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2010 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 2 апреля 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Агалаковой Н.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности г. Кирова
 
    к Государственному учреждению «Представительство Республики Дагестан в Кировской области»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени за неисполнение обязательств по договору в сумме 68366 руб. 28 коп.,
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    истца – Дудыревой Т.В., по доверенности от 31.12.2009 № 13108,
 
    ответчика – Абдурахмановой З.А., выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 16.12.2009,
 
 
    установил:
 
 
    Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности г. Кирова (далее – истец, Управление) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с Государственного учреждения «Представительство Республики Дагестан в Кировской области» (далее - ответчик) по договору аренды от 8.11.2007 № 55344 суммы 72512,23 руб., из них задолженности по арендной плате за период с 01.02.2008 по 31.12.2009 в сумме 46562,82 руб. и пени за неисполнение обязательств по договору в сумме 25949,41 руб. за период с 01.04.2008 по 15.02.2010. Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении требований.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании пояснил об обстоятельствах заключения договора аренды земельного участка, возражает против заявленных требований.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, судустановил следующие фактические обстоятельства.
 
    Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 8.11.2007 № 55344 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду с 01.11.2007 земельный участок с кадастровым номером 43:40:000396:0024 (У0396-042), площадью 2655,0 кв. м., расположенный по адресу: город Киров, пр-т Октябрьский, 114 (пункты 1, 2, 3 договора) для размещения офиса.
 
    Согласно пункту 4 договора следует, что доля в размере 303.10/1901.90 кв.м зданий, строений и сооружений, расположенных на данном земельном участке находится в собственности истца, представляет собой нежилое помещение общей площадью 303,10 кв.м. и передано в аренду ответчику по договору аренды от 13.11.2007№ 6592.
 
    В соответствии с пунктом 7 договора арендатор обязуется выплачивать арендную плату за земельный участок строго в соответствии с целевым использованием и пропорционально занимаемой площади строения, за период аренды земельного участка, в размере, исчисленном исходя из базовых ставок арендной платы за землю, установленной органами местного самоуправления в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
 
    Арендная плата вносится ежеквартально до конца текущего квартала на расчетный счет, указанный в пункте 8 договора.
 
    При нарушении арендатором условий внесения арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (пункт 9 договора).
 
    28.05.2009 сторонами подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 8.11.2007, касающегося целевого использования земельного участка.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей за пользование земельным участком послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.
 
    Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
 
     Частью 2 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
       В соответствии с частью 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
      В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме) принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
 
      Часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации запрещает собственнику помещения в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.  
 
      Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме
 
       В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
       Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
       Из буквального толкования изложенной нормы и статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ следует, что названным Федеральным законом предусмотрен иной момент возникновения права собственности на земельный участок для лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, - с даты введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (если на эту дату земельный участок был сформирован) или с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка. С учетом статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента приобретения помещений в многоквартирном доме их собственники владеют, пользуются земельным участком в силу закона.
 
      Следовательно, право общей долевой собственности на земельный участок, сформированный и прошедший государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005), у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации,  то есть с 01.03.2005.
 
    Как следует из материалов дела, земельныйучасток площадью 2655,0 кв.м. с кадастровым номером 43:40:000396:0024 (У0396-042), расположенный под жилым домом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: город Киров, пр-т Октябрьский, дом № 114, внесен в государственный кадастр недвижимости 18.10.2000, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 07.12.2009 № 23/09-24978. Таким образом, земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
      При этом из названных положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а общее имущество для одного собственника помещений в доме не может служить самостоятельным объектом прав.
 
      Таким образом, действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящиеся в многоквартирном жилом доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества.
 
       Согласно статьям 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.
 
       В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями также могут быть лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
       В связи с изменением правового режима земельного участка, у Управления отсутствует право по распоряжению им единолично без участия других сособственников общего имущества (собственников жилых и нежилых помещений в этом многоквартирном доме).
 
         Поскольку действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящейся в многоквартирном доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества, то у Управления отсутствуют также правовые основания и для получения платы за пользование рассматриваемой долей земельного участка при отсутствии соглашения всех участников долевой собственности на совершение сделки. 
 
    Таким образом с 01.03.2005 у истца отсутствуют полномочия по распоряжению этим земельным участком, правовых оснований для взыскания арендной платы не имеется.
 
    Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
 
    Государственная пошлина взысканию не подлежит, поскольку истец освобожден от ее уплаты согласно положениям пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    в удовлетворении исковых требований Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова к Государственному учреждению «Представительство Республики Дагестан в Кировской области» о взыскании 72512,23 руб., из них задолженности по арендной плате за земельный участок по договору от 8.11.2007 № 55344 за период с 01.02.2008 по 31.12.2009 в сумме 46562,82 руб. и пени за неисполнение обязательств по договору в сумме 25949,41 руб. за период с 01.04.2008 по 15.02.2010, отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                             Н.В. Агалакова