Решение от 28 сентября 2010 года №А28-6986/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-6986/2010
 
6/16
 
    г. Киров                            
 
    28 сентября 2010 года                                                                            
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2010 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 28 сентября 2010 года
 
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шмырина С.Ю.
    при ведении протокола судебного заседания судьей  Шмыриным С.Ю.,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
    открытого акционерного общества «Шлаковской леспромхоз» в лице конкурсного управляющего Шишкина М.С.
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Лесник»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и возложении обязанности освободить арендуемое помещение 
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от конкурсного управляющего: Казаковой Л.Л. по доверенности от 28.07.2010,
 
    от ответчика: Елсуковой Т.А. по доверенности от 09.08.2010 № 11, Тебеньковой Н.Н. по доверенности от 09.08.2010 № 12,
 
 
    установил:
 
 
    открытое акционерное общество «Шлаковской леспромхоз» в лице конкурсного управляющего Шишкина М.С. (далее – истец, Акционерное общество, ОАО «Шлаковской ЛПХ») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лесник» (далее – ответчик, Общество, ООО «Лесник»), уточнив заявленные требования и уменьшив сумму иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 82328 руб. 18 коп. и возложении на ответчика обязанности освободить арендуемое им нежилое помещение, расположенное по адресу: Кировская область, Омутнинский район, п. Песковка, ул. Школьная, д. 3 (далее – нежилое помещение).
 
    Арбитражный суд, руководствуясь частями 1, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уменьшение исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает прав  других лиц.
 
    Ответчик в отзывах возражает против заявленных требований, указывая, что Акционерное общество не является собственником нежилого помещения, затраты на содержание данного объекта несет ООО «Лесник».
 
    В судебном заседании представители сторон поддержали свои позиции.
 
    Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, уточнения к нему, отзывов, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
 
    01.07.2007 ОАО «Шлаковской ЛПХ» и ООО «Лесник» подписали договор № 34 аренды нежилого помещения площадью 220,1 кв.м., расположенного по адресу: Кировская область, Омутнинский район, п. Песковка, ул. Школьная, д. 3. Нежилое помещение передано в аренду сроком на 11 месяцев.
 
    01.06.2008 указанные лица подписали договор № 21 аренды нежилого помещения площадью 220,1 кв.м., расположенного по адресу: Кировская область, Омутнинский район, п. Песковка, ул. Школьная, д. 3. Нежилое помещение передано в аренду сроком на 11 месяцев. Данным договором предусмотрено, что нежилое помещение передается в аренду по акту приемки-передачи, подписанному сторонами (пункт 2.2). Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон (пункт 2.3). Общая сумма арендной платы в месяц составляет 11776,08 руб. Арендная плата может быть увеличена арендодателем в одностороннем порядке (пункт 3.1). Арендодатель имеет право в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом арендатора не менее чем за 30 дней (пункт 6.1.2).
 
    В 2009, 2010 годах договоры аренды нежилого помещения между ОАО «Шлаковской ЛПХ» и ООО «Лесник» не заключались.
 
    17.02.2010 Акционерное общество признано банкротом. В отношении него открыта процедура конкурсного производства.
 
    29.03.2010 Арбитражный суд Кировской области решением по делу А28-1141/2010 отказал истцу в удовлетворении требований о признании права собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание, расположенное по адресу: Кировская область, Омутнинский район, п. Песковка, ул. Школьная, д. 3.
 
    06.05.2010 ОАО «Шлаковской ЛПХ» направило Обществу уведомление об освобождении арендуемого нежилого помещения в связи с неисполнением обязанностей арендатора.
 
    09.07.2010 Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Лесник» о взыскании задолженности и возложении на ответчика обязанности освободить арендуемое им нежилое помещение В исковом заявлении  и уточнении к нему ОАО «Шлаковской ЛПХ»  указало, что за ООО «Лесник» числится задолженность по арендной плате в сумме 82328,18 руб.
 
    Указанные обстоятельства позволяют арбитражному суду прийти к следующим выводам.
 
    В соответствии с частью  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.
 
    Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
 
    Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В силу пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
 
    Доказательства, подтверждающие право собственности ОАО «Шлаковской ЛПХ» на нежилое помещение, истцом не представлены. Арбитражный суд Кировской области решением от 29.03.2010 по делу А28-1141/2010 отказал Акционерному обществу в удовлетворении требования о признании права собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание, расположенное по адресу: Кировская область, Омутнинский район, п. Песковка, ул. Школьная, д. 3. В материалах дела также отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что Акционерное общество управомочено законом или собственником сдавать названное имущество в аренду.
 
    Таким образом, у суда нет оснований полагать, что на момент подписания договора аренды от 01.07.2007 № 34 и договора аренды от 01.06.2008 № 21 ОАО «Шлаковской ЛПХ» являлось собственником нежилого помещения либо имело иные правомочия на сдачу указанного объекта недвижимого имущества в аренду.
 
    Следовательно, договоры аренды от 01.07.2007 № 34 и от 01.06.2008 № 21 не соответствуют требованиям статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу пункта 1 статьи 167, статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные договоры являются недействительными (ничтожными). Подписание этих договоров не повлекло юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью. Арендные правоотношения и обязательства из договоров аренды от 01.07.2007 № 34 и от 01.06.2008 № 21 не возникли.
 
    В материалы дела также не представлены доказательства того, что нежилое помещение передавалось Акционерным обществом ООО «Лесник» по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
 
    Кроме того, истец не обосновал сумму взыскиваемой задолженности.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования ОАО «Шлаковской ЛПХ» удовлетворению не подлежат.
 
    Акционерному обществу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до вынесения судебного акта, завершающего рассмотрение дела по существу.
 
    Поскольку решение принято не в пользу ОАО «Шлаковской ЛПХ», то в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    в удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Шлаковской леспромхоз» отказать.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Шлаковской леспромхоз» в доход федерального бюджета 3293 руб. 13 коп. государственной пошлины за требование имущественного характера и 4000 руб. государственной пошлины за требование неимущественного характера.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию (Второй арбитражный апелляционный суд) в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                                                                     С.Ю. Шмырин