Решение от 25 октября 2010 года №А28-6886/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-6886/2010
 
211/15
 
    г. Киров
 
    25 октября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 28 сентября 2010 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 25 октября 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской  области в составе судьи Едоминой С.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Едоминой С.А.,
 
    рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению
 
    Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова
 
    к обществу с ограниченной ответственностью “Сатурн-2”
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени за неисполнение обязательств по договору в сумме 7164 руб. 87 коп.
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    истца: Алейниковой О. В., консультанта отдела судебно-правовой работы правового управления, по доверенности от 26.01.2010 № 820;
 
 
    установил:
 
 
    Управление (комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова  (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью “Сатурн-2” (далее по тексту – ответчик) о взыскании 7 164 руб. 87 коп., в  том числе задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2009 по 31.03.2010 в сумме 5900 руб. 56 коп. и пени за неисполнение обязательств по договору в размере 1264 руб. 31 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.
 
    Ответчик, который в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений по существу исковых требований не представил.
 
    На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.
 
    Обществом с ограниченной ответственностью “Сатурн-2” 05.10.2001 подана декларация о факте использования для размещения административного здания и мастерских земельного участка площадью 289 кв.м, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Дрелевского, 25а.
 
    Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор от 05.03.2002 № 39897 аренды земельного участка, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает  в аренду с 01.01.2002 по 30.11.2002 земельный участок № У0300-026 совместно с другими арендаторами, имеющими право пользования оставшейся долей здания, строений и сооружений, расположенных на земельном участке № У0300-026, по адресу: г. Киров, ул. Дрелевского, 25а, для размещения мастерских и офиса.
 
    В соответствии с пунктом 17 договора аренды по окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.
 
    Согласно пункту 18 договора основанием для расторжения договора аренды земельного участка является соглашение о расторжении договора аренды помещения (договор аренды нежилого помещения от 02.06.1998 № 1749). При этом дополнительного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка не требуется.
 
    Решением Арбитражного суда Кировской области от 05.04.2010 по делу № А28-18475/2009-574/33, вступившим в законную силу 23.08.2010, расторгнут заключенный между Управлением (комитетом) по делам муниципальной собственности города Кирова и Обществом с ограниченной ответственностью “Сатурн-2” договор от 02.06.1998 № 1749 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Дрелевского, 25а.
 
    В соответствии с подпунктом «б» пункта 8 договора аренды земельного участка от 05.03.2002 № 39897 арендатор обязуется выплатить арендную плату за земельный участок, пропорционально занимаемой площади строения, за период аренды земельного участка, в размере, исчисленном, исходя из базовых ставок арендной платы за землю, установленных для арендатора администрацией города в соответствии с прилагаемым «расчетом арендной платы», который является неотъемлемой частью договора.
 
    Арендная плата вносится ежеквартально до конца текущего квартала на расчетный счет, указанный в пункте 9 договора. Данное обязательство считается исполненным в момент поступления арендной платы на расчетный счет отделения Федерального Казначейства. При нарушении арендатором условий внесения арендной платы арендодатель взыскивает невнесенный в срок платеж с начислением пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (пункты 9, 10 договора).
 
    За пользование земельным участком по указанному договору в период с 01.01.2009 по 31.03.2010 арендная плата арендатором не вносилась, в результате чего возникла задолженность в размере 5900 руб. 56 коп. Из представленного истцом расчета пени по состоянию на 05.04.2010 следует, что начисленная сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы составляет 1264 руб. 31 коп.
 
    На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения долга по арендной плате за данный период.
 
    Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Наличие задолженности по арендной плате за период 01.01.2009 по 31.03.2010 подтверждается представленными суду доказательствами, доказательства погашения долга отсутствуют.
 
    Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора аренды, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены и обоснованны, ответчиком не оспорены, доказательства погашения долга по арендной плате сторонами не представлены, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 5900 руб. 56 коп. за период с 01.01.2009 по31.03.2010обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 10 договора аренды земельного участка от 05.03.2002 № 39897 установлена ответственность за нарушение арендатором условий внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.
 
    Истцом представлен расчет пени по состоянию на 05.04.2010, в соответствии с которым сумма пени составляет 1264 руб. 31 коп.
 
    Учитывая, что фактнеуплаты арендных платежей установлен судом, возражения по расчету пени ответчиком не представлены, требование о взыскании пени является обоснованным.
 
    В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу относится на ответчика и подлежит уплате в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Сатурн-2” в пользу Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова 7164 (семь тысяч сто шестьдесят четыре) руб. 87 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 5900 (пять тысяч девятьсот) руб. 56 коп. и пени в размере 1264 (одна тысяча двести шестьдесят четыре) руб. 31 коп.
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью “Сатурн-2” в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 (две тысячи) руб. 00 коп.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
 
    Судья                                                                                          С. А. Едомина