Решение от 01 октября 2010 года №А28-6792/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
                      610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102, http://kirov.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-6792/2010
 
201/28
 
    г. Киров
 
    01 октября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2010 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 01 октября 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Прозоровой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению
 
    открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кировского регионального филиала
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Чекашевский»
 
    об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца  –  Никитина А.М., по доверенности от 05.02.2010,
 
    Клековкина В.А., по доверенности от  05.02.2010,.
 
    от ответчика – не явился, извещён надлежащим образом,
 
 
    установил:
 
 
    открытое акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кировского регионального филиала (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Чекашевский» (далее ответчик, ООО «Чекашевский») об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору от 22.07.2007 № 072208/0075-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) – здание животноводческого комплекса, кадастровый номер 43:07:120203:0144:92/22/А/А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7, находящееся по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д. Чекашево, площадью 6563,3 кв.м., и право аренды земельного участка с кадастровым номером 43:07:120203:0148, площадью 21093 кв.м., принадлежащие ООО «Чекашевский», с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 5 377 000 руб. для здания животноводческого комплекса и 36 096 руб. для права аренды земельного участка.
 
    Истец в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просит обратить взыскание на предмет залога в сумме долга в размере 12 519 287 руб. 57 коп., взысканной решением Вятскополянского районного суда Кировской области от 18.12.2008 по делу № 2-567/08.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, определение от 02.09.2010 об отложении судебного разбирательства, направленное по последнему известному суду месту нахождения ответчика (по месту его государственной регистрации, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 23.08.2010 года), вернулось в суд без вручения его ответчику с отметкой органа связи «отсутствие адресата по указанному адресу». В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.
 
    Из представленных материалов усматривается следующее.
 
    В соответствии с кредитным договором № 072208/0075 от 22.02.2007          ООО «Чекашевский» был предоставлен кредит в размере 11 000 000 руб. по процентной ставке 14 % годовых и сроком возврата 15 декабря 2014 года.
 
    Кредит был предоставлен заемщику путем перечисления денежных средств на расчетный счет, открытый ответчику, что подтверждается мемориальным ордером от 27.02.2007 № 117.
 
    В качестве способа обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору № 072208/0075 от 22.02.2007 стороны заключили договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 072208/0075-7.1 от 22.02.2007, по которому ответчик в обеспечение обязательств, принятых им по кредитному договору, передал истцу в залог недвижимое имущество и имущественные права – здание животноводческого комплекса, кадастровый номер 43:07:120203:0144:92/22/А/А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7, находящееся по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д. Чекашево, площадью 6563,3 кв.м., и право аренды земельного участка с кадастровым номером 43:07:120203:0148, площадью 21093 кв.м.
 
    На основании соглашения от 17.11.2009 № 072208/0075, кредитный договор № 072208/0075 от 22.02.2007, заключенный между истцом и ответчиком, был расторгнут.
 
    Пунктом 2 соглашения от 17.11.2009 № 072208/0075 стороны установили, что сумма долга ответчика перед истцом в соответствии с условиями кредитного договора по состоянию на 17.11.2009 составляет 16 438 786 руб. 81 коп., в том числе :
 
    - сумма долга, установленная решением судьи Вятскополянского районного суда Кировской области Камашевым В.А. дело № 2-567/08 от 18.12.2008 – 12 499 287 руб. 57 коп. (в том числе 11 000 000 руб. 00 коп. основного долга, 1 232 841 руб. 54 коп. процентов, 101 145 руб. 48 коп. пени по процентам, 165 300 руб. 55 коп. штрафы), а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп.;
 
    - сумма пени и процентов за пользование кредитом, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора, за период с 19.12.2008 до дня заключения настоящего соглашения – 3 951 336 руб. 74 коп. (в том числе проценты 1 419 302 руб. 19 коп.).
 
    В добровольном порядке сумма задолженности ответчиком по соглашению от 17.11.2009 № 072208/0075 не погашена и составляет 12 519 287 руб. 57 коп.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по соглашению от 17.11.2009 № 072208/0075 истец обратился в арбитражный суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога и установлением начальной продажной цены заложенного имущества.
 
    Заслушав объяснения представителей истца, исследовав представленные материалы, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
 
    Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору и решению Вятскополянского районного суда Кировской области от 18.12.2008 по делу № 2-567/08 установлен материалами дела, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
 
    С целью определения фактической рыночной стоимости заложенного имущества истец обратился в специализированную организацию с просьбой провести независимую оценку имущества.
 
    Согласно заключению ООО Консалтинговая фирма «Бизнесстройоценка» серии РС № 43.РС.0144/1.10 от 29.06.2010 рыночная стоимость здания животноводческого комплекса составляет 5 377 000 руб. 00 коп., права аренды земельного участка – 36 096 руб. 00 коп.
 
    Ответчик представленное заключение о рыночной стоимости заложенного имущества не оспорил.
 
    Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 8 000 руб., понесенных истцом в связи с проведением оценки заложенного имущества, на которое обращается взыскание.
 
    Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
 
    Из статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебные издержки включены в состав судебных расходов.
 
    В части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, а также расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), относятся к судебным издержкам.
 
    Из материалов дела усматривается, что с целью установления рыночной стоимости заложенного имущества, на которое истец просит обратить внимание, между истцом и ООО консалтинговая фирма «Бизнесстройоценка» 27.04.2010 был заключен договор на проведение оценки № 0144/10.
 
    Общая стоимость работ по договору на проведение оценки от 27.04.2010 № 0144/10 составляет 32 000 руб. Платежными поручениями от 02.06.2010 № 506 и от 08.07.2010 № 508 истец перечислил на расчетный счет ООО «Бизнесстройоценка» 32 000 руб.
 
    Согласно приложению к договору от 27.04.2010 № 0144/10 стоимость работ по оценке заложенного объекта недвижимости, на которое истец просит обратить взыскание, составила 8 000 руб.
 
    На основании изложенного, исследовав и оценив приложенные к заявлению доказательства, исходя из критерия разумности судебных издержек, суд определяет сумму подлежащих возмещению судебных издержек в размере 8 000 руб.
 
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, уплатившего государственную пошлину.
    Руководствуясь статьями 110, 167-176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    обратить взыскание суммы долга, установленной решением Вятскополянского районного суда Кировской области дело № 2-567/08 от 18.12.2008, в размере 12 519 287 руб. 57 коп. на заложенное по договору от 22.07.2007 № 072208/0075-7.1 об ипотеке (залоге недвижимости) – здание животноводческого комплекса, кадастровый номер 43:07:120203:0144:92/22/А/А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7, находящееся по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д. Чекашево, площадью 6563,3 кв.м., и право аренды земельного участка с кадастровым номером 43:07:120203:0148, площадью 21093 кв.м., принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Чекашевский», с установлением начальной продажной цены имущества, с которого начинаются торги, в размере 5 377 000 руб. для здания животноводческого комплекса и 36 096 руб. для права аренды земельного участка.
 
    Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Чекашевский» в пользу открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кировского регионального филиала 8 000 (восемь тысяч) рублей 00 копеек судебных издержек и 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек расходов по госпошлине.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.                                                  
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
     
 
    Судья                                                                                                Е. Ю. Прозорова