Решение от 09 сентября 2014 года №А28-6710/2014

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-6710/2014
 
    г. Киров                   
 
    09 сентября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2014 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 09 сентября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двинских С.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Пикозовым А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН 4348010693, ОГРН 1034316546978, юридический адрес: 610000, г. Киров, Кировская область, ул. Воровского, д. 39)
 
    к Региональному союзу Объединения профсоюзов России СОЦПРОФ Кировской области (ИНН 4345258865, ОГРН 1094300000651, юридический адрес: 610048, Кировская область, г. Киров, ул. Производственная, д. 1 копр. А)
 
    о расторжении договора аренды от 05.04.2012 № 7108, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 314 182 рублей 73 копеек, пени в сумме 21 912 рублей 67 копеек, штрафа в сумме 221 706 рублей 96 копеек, обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи арендуемое помещение
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца – не явились,
 
    от ответчика – не явились,
 
 
    установил:
 
 
    департамент муниципальной собственности администрации города Кирова(далее - истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Региональному союзу Объединения профсоюзов России СОЦПРОФ Кировской области (далее – ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения (здания) от 05.04.2012 № 7108, взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.01.2013 по 30.04.2014 в сумме 314 182 рублей 73 копеек, пени за период с 11.04.2012 по 30.04.2014 в сумме 21 912 рублей 67 копеек, штрафа за нарушение условий договора аренды от 05.04.2012 № 7108 в сумме 221 706 рублей 96 копеек, обязании ответчика освободить и передать нежилое помещение площадью 89,7 кв.метра, расположенное по адресу: г. Киров, ул. Производственная, д. 1 «а», по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет», в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявление не представил. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя департамента.
 
    Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчика.
 
    Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства.
 
    05.04.2012 между Управлением (Комитет) по делам муниципальной собственности г. Кирова(Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (здания) № 7108 (далее – договор аренды), в соответствии с условиями которого Арендатору передается во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 89,70 кв.метров, расположенное по адресу: г. Киров, ул. Производственная, д. 1 «а», с целью использования под офис.
 
    Факт передачи нежилого помещения от Арендодателя Арендатору подтверждается актом приема-передачи от 05.04.2012.
 
    Договор аренды заключен на срок с 05.04.2012 (пункт 7.1 договора).
 
    Поскольку срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок в силу части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  по тексту - ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2.2.4 договора Арендатор обязан: заключить в 20-дневный срок договоры аренды с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО; со страховой компанией на страхование арендуемого помещения по полному пакету рисков и представить страховой полис Арендодателю.
 
    Размер арендной платы в соответствии с пунктом 3.1 договора аренды составляет 261 614 рублей 21 копейку в год (с учетом НДС).
 
    Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы.
 
    Согласно пункту 3.2 договора установленный в пункте 3.1 размер годовой арендной платы ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ, определяемого в установленном порядке. Размер арендной платы изменяется с 01 января года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор.
 
    Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об изменении арендной платы (пункт 3.4 договора аренды).
 
    В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды в расчет арендной платы на нежилые помещения (здания) входит плата за пользование земельным участком, не входит за техническое и коммунальное обслуживание, а также за страхование помещения (здание) и государственную регистрацию договора.
 
    Уведомлением от 30.01.2013 № 1144 департамент известил ответчика об изменении арендной платы, которая с 04.04.2013 составляет 236 984 рублей 14 копеек в год.
 
    Согласно пункту 4.1.1 за нарушение пункта 2.2.4 договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в  размере годовой арендной платы без НДС.
 
    В соответствии с пунктом 4.1.2 договора за нарушение пункта 3.1 договора арендатор обязан выплатить пеню в размере, равном одной трехсотой действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Управление (комитет) по делам муниципальной собственности г.Кирова переименовано в департамент муниципальной собственности администрации города Кирова, о чем 03.10.2012 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.
 
    Письмом от 11.04.2013 № 44-220 истец предупредил ответчика о наличии у него задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, а также потребовал в течение 10 дней погасить имеющуюся задолженность. В случае неуплаты суммы долга предупредил о расторжении договора. Также направил соглашение о расторжении договора. Письмо-предупреждение от 11.04.2013 получено ответчиком 25.04.2013, о чем свидетельствует отметка на почтовом уведомлении. Ответчик сумму долга в установленный срок не оплатил.
 
    Кроме того, актом проверки исполнения условий договора аренды муниципального имущества от 11.02.2013, составленным ведущим специалистом контрольного управления администрации города Кирова, установлено, что у Арендатора отсутствует договор страхования помещения и договор на вывоз ТБО.
 
    Решением комиссии от 05.04.2013 № 5168-01-05 за нарушение пункта 2.2.4 договора аренды на ответчика наложен штраф в размере годовой арендной платы (без НДС).
 
    11.03.2014 в адрес арендатора истцом направлено предупреждение о наличии задолженности, а также о нарушении арендатором пункта 2.2.4 договора и уплате штрафа в размере годовой арендной платы в размере 221 706 рублей 96 копеек. Данное уведомление ответчик получил 19.03.2014.
 
    В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика образовавшийся долг по аренде за период с 10.01.2013 по 30.04.2014 в сумме 314 182 рублей 73 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.04.2012 по 30.04.2014 в сумме 21 912 рублей 67 копеек, а также просит расторгнуть договор аренды от 05.04.2012  № 7108, обязать ответчика освободить занимаемое помещение и передать его по акту приема – передачи Департаменту, за нарушение ответчиком пункта 2.2.4 договора аренды, истец просит взыскать с ответчика штраф, установленный пунктом 4.1.1 договора, в сумме 221 706 рублей 96 копеек.
 
    Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.
 
    Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В пункте 3 статьи 614 ГК РФ предусмотрена возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.
 
    Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Пунктом 1 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды Арендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.
 
    Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей за период с 10.01.2013 по 30.04.2014.
 
    Согласно представленному Департаментом расчету задолженность за период с 10.01.2013 по 30.04.2014 составила 314 182 рубля 73 копейки. Доказательств, подтверждающих уплату указанной суммы задолженности по арендной плате, ответчиком в материалы дела не представлено.
 
    В связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 10.01.2013 по 30.04.2014 подлежат удовлетворению в указанной сумме.
 
    Также истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в сумме 21 912 рублей 67 копеек за период с 11.04.2012 по 30.04.2014.
 
    Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени, штраф), определенную договором.
 
    Судом установлен факт просрочки уплаты арендных платежей по договору аренды за спорный период времени.
 
    Оценив представленные в дело документы, проверив расчет начисленной истцом пени, суд признает размер пени обоснованным.
 
    Обстоятельства, являющиеся основанием для уменьшения начисленной неустойки, судом не установлены и ответчиком не представлены.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что пени, начисленные за период с 11.04.2012 по 30.04.2014, в сумме 21 912 рублей 67 копеек являются соразмерными последствиям неисполнения обязательства по оплате арендной платы и соответствуют статьям 329, 330 ГК РФ, условиям договора аренды и потому подлежат удовлетворению в указанной сумме.
 
    В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
 
    Установленные Арендодателем факты нарушения условий договора ответчиком не опровергнуты и подтверждаются фотографиями, являющимися приложениями к акту проверки.
 
    В связи с чем суд приходит к выводу о правомерном взыскании с ответчика штрафа, установленного пунктом 4.1.1 договора, за нарушение пункта 2.2.4 договора аренды в сумме 221 706 рублей 96 копеек.
 
    Кроме того, Департамент просит расторгнуть договор аренды от 05.04.2012 № 7108, обязать ответчика освободить и передать нежилое помещение площадью 89,7 кв.метра, расположенное по адресу: г. Киров, ул. Производственная, д. 1 «а», по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
 
    В статье 619 ГК РФ закреплено, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.
 
    В пункте 5.2 договора аренды стороны предусмотрели право арендодателя на досрочное расторжение договора в случае наличия у арендатора задолженности в сумме, превышающей двухмесячный размер арендной платы.
 
    Поскольку сумма задолженности ответчика перед истцом по внесению арендных платежей превышает двухмесячный размер арендной платы, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды от 05.04.2012 № 7108.
 
    Материалами дела подтверждается соблюдение Департаментом требований статьи 452 ГК РФ, 619 ГК РФ, регламентирующих порядок расторжения договора (предупреждение от 11.04.2013 № 44-220 направлено Департаментом в адрес ответчика и получено им 25.04.2013).
 
    На основании изложенного требование истца о расторжении договора аренды от 05.04.2012 № 7108 подлежит удовлетворению.
 
    Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.
 
    При установленных выше обстоятельствах, требование истца об обязании ответчика освободить и передать Департаменту по акту приема-передачи арендованное нежилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии спунктом 3 статьи110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета сответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    требования департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН 4348010693, ОГРН 1034316546978, юридический адрес: 610000, Кировская область, г. Киров, ул. Воровского, 39) удовлетворить.
 
    Взыскать с Регионального союза Объединения профсоюзов России СОЦПРОФ Кировской области (ИНН 4345258865, ОГРН 1094300000651, юридический адрес: 610048, Кировская область, г. Киров, ул. Производственная, д. 1 копр. А)в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН 4348010693, ОГРН 1034316546978, юридический адрес: 610000, Кировская область, г. Киров, ул. Воровского, 39) задолженность по арендной плате в сумме 314 182 (триста четырнадцать тысяч сто восемьдесят два) рубля 73 копеек, пени в сумме 21 912 (двадцать одна тысяча девятьсот двенадцать) рублей 67 копеек, штрафа в сумме 221 706 (двести двадцать одна тысяча семьсот шесть) рублей 96 копеек.
 
    Договор аренды нежилого помещения от 05.04.2012 № 7108 расторгнуть.
 
    Обязать Региональный союз Объединения профсоюзов России СОЦПРОФ Кировской области (ИНН 4345258865, ОГРН 1094300000651, юридический адрес: 610048, Кировская область, г. Киров, ул. Производственная, д. 1 копр. А)освободить нежилое помещение, занимаемое по договору аренды от 05.04.2012 № 7108 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда и передать его по акту приема – передачи департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН 4348010693, ОГРН 1034316546978, юридический адрес: 610000, Кировская область, г. Киров, ул. Воровского, 39).
 
    Взыскать с Регионального союза Объединения профсоюзов России СОЦПРОФ Кировской области (ИНН 4345258865, ОГРН 1094300000651, юридический адрес: 610048, Кировская область, г. Киров, ул. Производственная, д. 1 копр. А)в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 156 (восемнадцать тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 05 копеек.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
    Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.
 
 
 
    Судья                                                                                             С.А. Двинских