Решение от 20 сентября 2010 года №А28-6658/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело №А28-6658/2010
 
202/11
 
 
    г.Киров
 
    20 сентября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября2010 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 20 сентября2010 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двинских С.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Двинских С.А.
 
    рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению
 
    управления (комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Стеол»
 
    о взыскании арендной платы в сумме 371 274 рубля 81 копейка, пени в сумме 6057 рублей 99 копеек, расторжении договора аренды от 27.09.2009 № 6797 и обязании ответчика освободить нежилое помещение и передать его истцу
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Дудыревой Т.В., представителя по доверенности от 31.12.2009,
 
    от ответчика: не явился,
 
 
    установил:
 
 
    управление (комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова (далее – истец, управление, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Кировской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стеол» (далее – ответчик, общество, арендатор), с учетом уточнений от 16.09.2010, о взыскании арендной платы по договору от 27.09.2009 № 6797 за период с 20.10.2009 по 31.03.2010 в сумме 371 274 рубля 81 копейка, пени по договору за период с 11.11.2009 по 31.03.20100 в сумме 6057 рублей 99 копеек и обязании ответчика освободить нежилое помещение и передать его истцу
 
    От требования о расторжении договора аренды от 27.09.2009 № 6797 истец отказался, просит прекратить производство по делу в данной части.
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
 
    Уточнение исковых требований и частичный отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд принимает частичный отказ истца от иска и прекращает производство по делу в данной части, рассматривает дело по уточненным требованиям.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на заявление не представил.
 
    Суд в порядке статьи 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика и при непредставлении ответчиком отзыва на исковое заявление.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды от 27.09.2009 № 6797 (далее – договор), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 73,9 кв.м. по адресу: г. Киров, ул.Горького, дом 44 для использования под магазин.
 
    Помещение передано арендатору по акту приема-передачи с 27.09.2009. Договор действует с 27.09.2009 (пункт 7.1. договора), окончание срока действия договора не определено,  таким образом, в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
 
    Согласно пункту 3.1 договора арендная плата составляет 1 000 556 рублей 00 копеек  в год и вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы.
 
    За нарушение сроков  внесения арендной платы пунктом 4.1.2 договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 1/300 действующей на момент возникновения долга ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
 
    05 июня 2010 года управлением в адрес ответчика (по юридическому адресу организации) направлено уведомление от 13.05.2010 № 5732 об отказе от договора аренды в силу статьи 610 Гражданского кодекса РФ.
 
    В связи с неисполнением арендатором обязанности по оплате арендных платежей и освобождению арендуемого помещения, истец просит суд взыскать с ответчика арендную плату за период с 20.10.2009 по 31.03.2010 в сумме 371 274 рубля 81 копейка, пени по договору за период с 11.11.2009 по 31.03.20100 в сумме 6057 рублей 99 копеек и обязать ответчика освободить нежилое помещение и передать его истцу.
 
 
    Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, выслушав представителя истца, приходит к выводу, что заявленные требования истца обоснованы, подтверждены представленными суду письменными доказательствами и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Из материалов дела следует, что в период действия договора аренды ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом в предусмотренном договором порядке.
 
    Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы в полном объеме, в результате чего  задолженность ответчика перед истцом за период с 20.10.2009 по 31.03.2010 составила  371 274 рубля 81 копейку, что подтверждается представленным расчетом суммы долга.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены.
 
    Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика платы за пользование помещением по договору аренды обоснованным, соответствующим положениям статьей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.
 
 
    Согласно пункту 4.1.2 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель взыскивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ с суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
 
    Судом установлено, что ответчиком в нарушение пункта 3.1 договора не внесена арендная плата за период с 20.10.2009 по 31.03.2010 в сумме 371 274 рубля 81 копейка. При данных обстоятельствах требование истца о взыскании пени за просрочку платежей за период с 11.11.2009 по 31.03.2010 в сумме 6057 рублей 99 копеек суд считает обоснованным, подтвержденным представленными суду доказательствами (договором, расчетом долга, расчетом пени) и потому подлежащим удовлетворению на основании статей 330, 331 ГК РФ, пункта 4.1.2 договора аренды.
 
    Обстоятельств, являющихся основанием для применения положений части 2 статьи 330 и статьи 333 ГК РФ, судом не установлено.
 
 
    Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлено письмо от 13.05.2009 № 5732 об отказе от договора в порядке статьи 610 ГК РФ. Требование направлено ответчику по юридическому адресу 05.06.2010, о чем свидетельствует уведомление почты, однако до настоящего времени не исполнено.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается соглашением сторон, договор считается расторгнутым.
 
    Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрена возможность отказа любой из сторон от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, с предупреждением об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    Пунктом 5.4.1 договора предусмотрена возможность отказа арендодателя от договора в одностороннем порядке с письменным уведомлением арендатора об этом  за один месяц.
 
    При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (часть 2 статьи 453 ГК РФ). Следовательно, договор аренды от 27.09.2009 № 6797 считается расторгнутым, а обязательства сторон по аренде прекращены.
 
    Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество. Указанная обязанность ответчиком не исполнена, общество занимает помещение, переданное по договору в аренду до настоящего времени.
 
    При указанных обстоятельствах требование об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение и передать его истцу подлежит удовлетворению.
 
 
    В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ и статьей 333.17, подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 14 546 рублей 66 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    требования управления (комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова удовлетворить: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стеол» в пользу управления (комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова арендную плату за период с 20.10.2009 по 31.03.2010 в сумме 371 274 (триста семьдесят одна тысяча двести семьдесят четыре) рубля 81 копейка , пени по договору за период с 11.11.2009 по 31.03.20100 в сумме 6057 (шесть тысяч пятьдесят семь) рублей 99 копеек.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стеол» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Киров, ул.Горького, дом 44, общей площадью 73,9 кв.ми передать его управлению (комитету) по делам муниципальной собственности г.Кирова.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стеол» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 546 (четырнадцать тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 66 копеек
 
    В остальной части заявленных требований производство по делу прекратить.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                   С.А.Двинских