Решение от 25 марта 2011 года №А28-641/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102
 
http://kirov.arbitr.ru    E-mail: sud@kirov.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-641/2011
 
30/16
 
    г. Киров
 
    25 марта 2011 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2011 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 25 марта 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шмырина С.Ю.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ворожцовой О.С.,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
    Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова
 
    к кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист – 50»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени
 
    при участии в судебном заседании:
 
    представителя истца Шевелева М.Г., по доверенности от 28.12.2010 № 14655,
 
 
    установил:
 
    Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист – 50» (далее – ответчик, Кооператив)  о взыскании задолженности по договору аренды от 16.04.1996 № 26401 в размере 20800 рублей 24  копейки, в том числе задолженности по арендной плате в размере 16793 рубля 63  копейки за период с 01.10.2006 по 13.11.2007 и пени в размере 4006 рублей 61 копейка за период с 01.01.2007 по 21.09.2010.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика и при непредставлении отзыва на исковое заявление. Представитель истца против этого не возражает.
 
    В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении заявленных требований.
 
    Исследовав материалы дела, изучив доводы заявления, заслушавпредставителя истца, суд установил следующие фактические обстоятельства дела.
 
    Между Управлением муниципальными землями администрации города Кирова (арендодатель) и Кооперативом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.04.1996 № 26401 (далее – договор № 26401), согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью 7303 кв.м, номер У0196-004, расположенный по адресу: город Киров, улица Северное Кольцо, в районе дома № 20, разрешенное использование: для строительства гаражей.
 
    Согласно пункту 5 договора № 26401 арендная плата вносится арендатором ежеквартально до конца текущего квартала.
 
    За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере пятикратной годовой арендной платы, исчисленной из базовых ставок арендной платы (пункт 10 договора № 26401).
 
    Обязательства по внесению арендной платы по сроку уплаты, установленному договором, ответчик надлежащим образом не исполнил.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются.
 
    Вместе с тем, площадь земельного участка, за пользование которым взыскивается арендная плата, не соответствует площади земельного участка, указанного в договоре № 26401.
 
    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно пункту 1 договора № 26401 арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью 7303 кв.м, номер У0196-004, расположенный по адресу: город Киров, улица Северное Кольцо, в районе дома № 20.
 
    На данное обстоятельство также указывает решение арбитражного суда Кировской области от 02.05.2007 по делу № А28-2018/07-21/5, что в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации носит преюдициальный характер.
 
    Истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 26401 за пользование земельным участком площадью 7500 кв.м. с кадастровым номером  43:40:000196:17.
 
    Доказательства, подтверждающие, что в отношении данного земельного участка заключен договор аренды, либо в договор аренды № 26401 внесены соответствующие изменения, отсутствуют.
 
    В соответствии с пунктом 16 кадастровой выписки от 27.01.2010 граница земельного участка площадью 7500 кв.м. с кадастровым номером 43:40:000196:17 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанный земельный участок прекратил существование в связи с образованием земельных участков № 43:40:000196:21, № 43:40:000196:22.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Пунктом 3 статьи 607 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского Кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Таким образом, арендная плата взыскивается за пользование объектом, в отношении которого заключен договор аренды и условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, согласовано сторонами.
 
    Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, площадью 7500 кв.м., расчет арендной платы и пени осуществлен с учетом данной площади земельного участка, но при этом договор аренды в отношении указанного земельного участка не заключался, границы его не установлены.
 
    С учетом изложенного суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист – 50» арендной платы и пени за несвоевременное перечисление арендных платежей за пользование земельным участком площадью 7500 кв.м. с кадастровым номером 43:40:000196:17.
 
    Государственная пошлина по делу взысканию не подлежит, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    в удовлетворении исковых требований Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова к кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист – 50» (ОГРН 1034316554337, ИНН 4345079626, место нахождения город Киров, улица Северное Кольцо, 22) отказать.
 
    Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                                    С.Ю. Шмырин