Дата принятия: 24 сентября 2010г.
Номер документа: А28-6389/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
http://kirov.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А28-6389/2010
218/34
г. Киров
23 сентября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2010 года
В полном объеме решение изготовлено 23 сентября 2010 года
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей Агалаковой Н.В.,
Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова
к обществу с ограниченной ответственностью «Русский медиа дом»
о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 22014,65 руб. и освобождении занимаемого помещения,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца – Макаренко Д.П., по доверенности от 16.03.2010 № 2674,
установил:
Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности г. Кирова (далее – истец, Управление) обратилось в суд с требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об освобождении обществом с ограниченной ответственностью «Русский медиа дом» (далее – ответчик, общество)занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Киров, ул. р-он Ленинский, мкр. Лянгасово, ул. Ленина, д. 10 и возврате его Управлению (Комитету) по делам муниципальной собственности г. Кирова.От требований в части взыскания арендной платы по договору от 15.06.2009 № 6723 и пени в сумме 22014,65 руб. отказывается.
В судебном заседании истец поддерживает уточненное требование.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.
Учитывая, что отказ истца от части исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права других лиц, заявлено уполномоченным лицом, суд считает возможным принять его на основании части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Производство по делу в части взыскания арендной платы по договору нежилого помещения от 15.06.2009 № 6723 и пени подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик, который считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на заявление не представил.
Руководствуясьположениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, судустановил следующие фактические обстоятельства.
15.06.2009 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании протокола от 22.04.2009 № 162 об итогах аукциона на право заключения на неопределенный срок договора аренды, заключен договор аренды нежилого помещения (здания) № 6723 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 53,50 кв.м., расположенное по адресу: г. Киров, ул. К. Маркса, 23 с целью использования под административное помещение (кадастровый номер 43:40:002028:10103/09/1005/А). Характеристика помещения определяется приложением № 1 к договору (пункт 1.1, 1.2 договора). Договор заключен на срок с 24.04.2009 (пункт 7.1 договора).
Арендуемое помещение передано арендатору по акту приема-передачи (Приложение 2 к договору).
В соответствии с подпунктом 3.1 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы.
В соответствии с подпунктом 4.1.2 договора за нарушение обязательств по внесению арендной платы взыскивается пеня в размере, равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Договор аренды расторгнут по инициативе арендодателя с 10.03.2010 в связи с нарушением ответчиком условий договора в части своевременного внесения арендной платы.
В ходе рассмотрения дела оплата суммы задолженности по арендной плате и пени ответчиком произведена, в связи с чем истец отказался от требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени, на требовании об освобождении и возврате нежилого помещенияУправлению настаивает, поскольку до настоящего времени ответчик не исполнил обязанность, предусмотренную пунктом 2.2.13 договора, установленную сторонамипри прекращении договора аренды.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по возвращению арендованного имущества при прекращении договора, послужило основанием для обращения истца в суд с требованием об освобождении занимаемого помещения.
Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Как следует из материалов дела, Управление направило в адрес ООО «Русский медиа дом» уведомление от 19.11.2009 № 11212 об отказе от договора аренды от 15.06.2009 № 67 на основании пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.4.1 договора и освобождении занимаемого предпринимателем помещения на следующий день после окончания срока действия предупреждения, помещение необходимо сдать по акту представителю Управления. Между тем, обязанность по освобождению и возврату арендуемого помещения ответчиком не исполнена в установленный срок, в связи с чем начальником Управления принято решение от 11.05.2010 № 347 о расторжении договора аренды с 10.03.2010.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Договор аренды нежилого помещения от 15.06.2009 № 6723 прекратил свое действие с 10.03.2010, между тем нежилое помещение ответчиком до настоящего времени истцу не возвращено.
Учитывая изложенное, требование истца об освобождении ответчиком занимаемого помещенияобщей площадью 53,50 кв.м., расположенного по адресу: г. Киров, ул. К. Маркса, 23 (кадастровый номер 43:40:002028:10103/09/1005/А) подлежит удовлетворению.
Госпошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 4000,00 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
требование Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова удовлетворить: обязать общество с ограниченной ответственностью «Русский медиа дом» освободить и передать Управлению (Комитету) по делам муниципальной собственности г. Кирова нежилое помещениеобщей площадью 53,50 кв.м., расположенное по адресу: г. Киров, ул. К. Маркса, 23 (кадастровый номер 43:40:002028:10103/09/1005/А).
Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Русский медиа дом» (ОГРН 1054316640102, адрес: 610000, г. Киров, ул. М. Гвардии, 41) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.
Производство по делу в части взыскания арендной платы и пени в сумме 22014,65 руб. прекратить.
Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Кировской области.
Судья Н.В. Агалакова
