Решение от 22 октября 2010 года №А28-6282/2010

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КИРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
610017 г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-6282/2010
 
179/15
 
    г. Киров
 
    22 октября 2010 года                                                  
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Едоминой С. А.  
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Едоминой С.А.,
 
    рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению
 
    Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности г. Кирова
 
    к обществу с ограниченной ответственностью  «Галеника»
 
 
    о  взыскании  194 085 рублей 19 копеек
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Дудыревой Т. В., представителя по доверенности от 31.12.2009,
 
 
 
    установил:
 
 
    Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности г.Кирова обратилось в суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью  «Галеника» 194 085 руб. 19 коп, из них задолженность по арендной  плате  по  договору  аренды  земельного   участка   от   03.05.2007 № 54232 за период с 22.07.2007 по 16.06.2009 в сумме 117 293 руб. 16 коп. и пени за неисполнение обязательств по договору в сумме 76 792 руб. 03 коп.
 
    Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований.
 
    Ответчик, который в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв на иск не представил.
 
    На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    03.05.2007 сторонами заключен договор № 6488 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Мопра, 6, площадью 356,30 кв.м. с целью использования под аптеку со сроком действия договора с 22.02.2007 по 21.02.2012.
 
    Истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) подписан договор аренды земельного участка № 54232 от 03.05.2007 (далее - договор), по условиям которого  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду с 22.02.2007 земельный участок № У0756-002, расположенный по адресу: г.Киров, ул. Мопра (Нововятск), 6  для размещения аптеки.
 
    Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 11.12.2009 № 23/09-25692 земельный участок площадью 1158,0 кв.м. с кадастровым номером 43:40:000756:22 (У0756-002), расположенный по адресу: город Киров, ул. Мопра (Нововятск), дом 6, внесен в государственный кадастр недвижимости 29.04.1997 и используется для эксплуатации зданий и хозяйственных строений. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 43:40:000756:0003:4784/01/А. (справка КОГУП «БТИ» от 08.10.2010 № 538/01-10).
 
    В соответствии с пунктом 4 договора аренды земельного участка № 54232 от 03.05.2007 в связи с заявлением арендатора (ответчика) о том, что доля зданий, строений и сооружений, расположенных на данном земельном участке № У0756-002, находится у ответчика в собственности (или аренде, либо переданы ему в полное хозяйственное ведение или оперативное управление, либо находятся во владении и пользовании по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством), земельный участок передан ответчику в аренду с 22.02.2007.
 
      На основании пункта 7 договора аренды земельного участка  арендатор обязуется выплачивать арендную плату за земельный участок в соответствии с целевым использованием и пропорционально занимаемой площади строения, за период аренды земельного участка, в размере, исчисленном исходя из базовых ставок арендной платы за землю, установленной органами местного самоуправления в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
 
    Арендная плата вносится ежеквартально до конца текущего квартала на расчетный счет, указанный в пункте 8 договора.
 
    При нарушении арендатором условий внесения арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (пункт 9 договора).
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению  арендной платы за пользование земельным участком послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.
 
 
    Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
 
    Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.      
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Применительно к такому объекту, как земельный участок, признаками, позволяющими определенно установить его, является местоположение земельного участка и его границы. При отсутствии таких данных условие об объекте считается несогласованным.
            Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 43:40:000756:22 (У0756-002) не сформирован, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Следовательно, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения, позволяющие определить земельный участок как объект недвижимого имущества, подлежащий передаче по сделке.
 
    Кроме того, акт приема-передачи земельного участка к договору аренды  земельного участка № 54232 от 03.05.2007 сторонами не представлен, иного кадастрового плана земельного участка материалы дела не содержат.
 
    Таким образом, месторасположение земельного участка и его границы по спорному договору сторонами не определены, спорный договор является незаключенным на основании пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду несогласованности объекта аренды. Признание договора незаключенным исключает возможность взыскания с ответчика арендных платежей и пени на основании договора.
 
    При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.
 
    Государственная пошлина взысканию не подлежит, поскольку истец освобожден от ее уплаты согласно положениям пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    в удовлетворении исковых требований Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Галеника» 194 085 руб. 19 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 54232 от 03.05.2007 и пени за неисполнение обязательств по договору отказать.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
 
    Судья                                                                                     С. А. Едомина