Решение от 22 октября 2010 года №А28-6280/2010

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КИРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
610017 г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-6280/2010
 
177/15
 
    г. Киров
 
    22 октября 2010 года                                                  
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Едоминой С. А.  
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Едоминой С.А.,
 
    рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению
 
    Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности г. Кирова
 
    к обществу с ограниченной ответственностью  «Мастер-прод»
 
 
    о  взыскании  30 518 рублей 69 копеек
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Дудыревой Т. В., представителя по доверенности от 31.12.2009,
 
 
 
    установил:
 
 
    Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности г.Кирова обратилось в суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью  «Мастер-прод» 30 518 руб. 69 коп, из них задолженность по арендной  плате  по  договору  аренды  земельного   участка   от   08.06.2007 № 54818 за период с 01.07.2007 по 20.12.2007 в сумме 16 205 руб. 50 коп. и пени за неисполнение обязательств по договору в сумме 14 313 руб. 19 коп.
 
    Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований.
 
    Ответчик, который в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв на иск не представил.
 
    На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 54818 от 08.06.2007 (далее - договор), по условиям которого  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду с 30.05.2007 земельный участок с кадастровым № 43:40:000109:0037 (У0109-027), расположенный по адресу: г.Киров, ул. Мира, 44  для размещения магазина.
 
    Согласно пункту 4 договора в связи с заявлением арендатора (ответчика) о том, что доля зданий, строений и сооружений, расположенных на данном земельном участке с кадастровым № 43:40:000109:0037, находится у ответчика в собственности (или аренде, либо переданы ему в полное хозяйственное ведение или оперативное управление, либо находятся во владении и пользовании по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством), земельный участок передан ответчику в аренду с 30.05.2007.
 
    30.07.2007 сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Мира, 44, площадью 186,90 кв.м. с целью использования под магазин.
 
    В соответствии с пунктом 7 договора аренды земельного участка арендатор обязуется выплачивать арендную плату за земельный участок в соответствии с целевым использованием и пропорционально занимаемой площади строения, за период аренды земельного участка, в размере, исчисленном исходя из базовых ставок арендной платы за землю, установленной органами местного самоуправления в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
 
    Арендная плата вносится ежеквартально до конца текущего квартала на расчетный счет, указанный в пункте 8 договора.
 
    При нарушении арендатором условий внесения арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (пункт 9 договора).
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению  арендной платы за пользование земельным участком послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.
 
    Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
 
    Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
 
     Частью 2 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
       В соответствии с частью 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
      Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
      Часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации запрещает собственнику помещения в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.  
 
      Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
       В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
       Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
       Из буквального толкования изложенной нормы и статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ следует, что названным Федеральным законом предусмотрен иной момент возникновения права собственности на земельный участок для лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, - с даты введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (если на эту дату земельный участок был сформирован) или с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка. С учетом статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента приобретения помещений в многоквартирном доме их собственники владеют, пользуются земельным участком в силу закона.
 
      Следовательно, право общей долевой собственности на земельный участок, сформированный и прошедший государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005), у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации,  то есть с 01.03.2005.
 
    Как следует из материалов дела, земельныйучасток площадью 1158,0 кв.м. с кадастровым номером 43:40:000109:37 (У0109-027), расположенный по адресу: город Киров, ул. Мира, дом 44 внесен в государственный кадастр недвижимости 05.10.2001, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 30.04.2010 № 90/10-41958. Следовательно, земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно справке Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 12.10.2010 № 741 и выписке из  реестра  муниципальной  собственности   города   Кирова  от  14.10.2010  № 6-1959 по адресу: г.Киров, ул. Мира, 44 на техническом инвентаризационном учете состоит многоквартирный жилой дом с пристроенным помещением столовой, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000109:0037.
 
       Из названных положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а общее имущество для одного собственника помещений в доме не может служить самостоятельным объектом прав.
 
      Таким образом, действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящейся в многоквартирном жилом доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества.
 
       Согласно статьям 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.
 
       В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями также могут быть лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
       В связи с изменением правового режима земельного участка, у истца отсутствует право по распоряжению им единолично без участия других сособственников общего имущества (собственников жилых и нежилых помещений в этом многоквартирном доме).
 
       Поскольку действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящейся в многоквартирном доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества, то у истца отсутствуют правовые основания  для получения платы за пользование рассматриваемой долей земельного участка при отсутствии соглашения всех участников долевой собственности на совершение сделки. 
 
    Таким образом, с 01.03.2005 у истца нет полномочий по распоряжению этим земельным участком и правовых оснований для взыскания арендной платы.
 
    При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.
 
    Государственная пошлина взысканию не подлежит, поскольку истец освобожден от ее уплаты согласно положениям пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    в удовлетворении исковых требований Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Мастер-прод» 30 518 руб. 69 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 54818 от 08.06.2007 и пени за неисполнение обязательств по договору отказать.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                     С. А. Едомина