Решение от 15 октября 2010 года №А28-6270/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-6270/2010
 
197/21
 
    г. Киров
 
    15 октября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2010 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 15 октября 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиховым А.Л.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района Кировской области
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Песковский лесхоз»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени в сумме 37 635 руб. 35 коп.
 
 
    без участия в судебном заседании представителей сторон,
 
 
    установил:
 
 
    Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района Кировской области обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Песковский лесхоз» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.06.2007 № 247 в сумме 22707 руб. 56 коп. и пеней за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю в сумме 14 927 руб. 79 коп.
 
    Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
 
    Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил.
 
    Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, на исковых требованиях настаивает.
 
    В соответствии со статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика и при непредставлении последним отзыва на иск.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи с чем, на основании статей 1, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и положений договора, считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период 01.06.2007 по 16.06.2010 в сумме 22 707 руб. 56 коп. и пени за несвоевременное внесение платежей по договору в сумме 14 927 руб. 79 коп.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.
 
    01.06.2007 на основании распоряжения администрации Омутнинского района Кировской области от 01.06.2007 № 954 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Песковский лесхоз» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 247, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с номером 43:22:350306, площадью 4103,8 кв. метров, адрес участка Кировская область, Омутнинский район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, граница которого проходит по р. Песковка, далее по границе населенного пункта пгт Песковка, далее по железной дороге, сроком на 11 месяцев.
 
    Земельный участок предоставляется ответчику для эксплуатации зданий, строений сооружений.
 
    Земельный участок передан по акту приема-передачи.
 
    Арендатор обязуется выплачивать арендную плату за период пользования земельным участком.
 
    Арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября (пункты 2.2 договора).
 
    Согласно пункту 5.3 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
 
    На спорном земельном участке находятся здания, строение и сооружения, принадлежащие на праве собственности ответчику.
 
    18.05.2010 в адрес арендатора истцом направлена претензия о погашении суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей за пользование земельными участками послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Кировской области с настоящим иском.
 
    Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Понятие земельного участка как объекта земельных отношений содержится в пункте 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в момент подписания договора аренды земельного участка), согласно которому земельным участком признается часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
 
    Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    По смыслу статьи 1, пункта 3 статьи 14, пунктов 2 и 6 статьи 19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений), индивидуализация земельного участка осуществлялась посредством его государственного кадастрового учета.
 
    Земельные участки являются объектами государственного кадастрового учета. Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Из содержания приведенных статей усматривается, что до тех пор, пока земельный участок или его часть не поставлены на государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Из содержания представленных в материалы дела договора аренды земельного участка от 01.06.2007 № 247 следует, что в качестве одной из характеристик земельного участка, подлежащего передаче в аренду, указано место расположения его в кадастровом квартале (пункты 1.2 договоров).
 
    В рассматриваемом случае в договоре аренды № 247 отсутствует кадастровый номер передаваемого в аренду земельного участка площадью 4103,8 кв.м, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 43:22:350306. Доказательства постановки спорного земельного участка на государственный кадастровый учет в материалы дела не представлены.
 
    Из письменных пояснений истца следует, что спорный земельный участок не прошел государственный кадастровый учет.
 
    Таким образом, в договоре аренды, отсутствуют данные, позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений, следовательно, договор аренды земельного участка от 01.06.2007 № 247 является незаключенными.
 
    Иных оснований для взыскания задолженности за пользование земельным участком истцом не заявлено.
 
    С учетом изложенного суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Песковский лесхоз» задолженности по арендной плате в сумме 22 707 руб. 56 коп. и пеней за несвоевременное перечисление арендных платежей в сумме 14927 руб. 79 коп., в удовлетворении требований истцу следует отказать.
 
    Государственная пошлина взысканию не подлежит, поскольку истец освобожден от ее уплаты согласно положениям пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    в удовлетворении исковых требований Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района Кировской области о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Песковский лесхоз» задолженность по арендной плате в сумме 22 707 руб. 56 коп. и пеней за несвоевременное перечисление арендных платежей в сумме 14 927 руб. 79 коп. отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
 
    Судья                                                                                   О.Л. Кулдышев