Решение от 27 февраля 2010 года №А28-617/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-617/2010
 
41/11
 
    г.Киров
 
    26 февраля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2010 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 27  февраля 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двинских С.А..
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Двинских С.А.,
 
    рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению
 
    Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Киров-Спорт»
 
    о взыскании 151 518,70 руб.,
 
    при участии представителей сторон:
 
    от истца: Шевелева М.Г., доверенность от 29.12.2009,
 
    от ответчика: Сысоева А.В., доверенность от 12.11.2009,
 
    установил:
 
    Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности г.Кирова  (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Киров-Спорт»  (далее-ответчик) о взыскании задолженности  по договору аренды от 16.08.2005 № 44243 в сумме 151 518,70 руб., в том числе долга в размере 134 035,24 руб. за период с 01.01.2008 по 30.09.2009 и пени в размере 17 483,46 руб.за период с 01.04.2008 по 30.10.2009.
 
    Ответчик  сумму основного долга признает,  просит уменьшить размер пени, как несоразмерно высокий последствиям нарушения обязательства. Кроме того, просит суд уменьшить размер государственной пошлины в связи с тяжелым материальным положением.
 
    Исследовав письменные материалы, суд установил следующее.
 
    На основании  распоряжения Администрации города Кирова от 30.07.2003 № 3342 16.08.2005 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор №  44243 аренды земельного участка.
 
    В соответствии с условиями вышеназванного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер 43:40:000193:0009 (У0193-022), расположенный по адресу:  пер.Химический, 1А, площадью 829 кв.м. с границами, указанными в чертеже границ предоставляемого участка (приложение № 1 к распоряжению от 30.07.2003 № 3342),  для строительства объекта (мойка автомобилей)(пункты 1 и 2 договора).
 
    Нормативный срок строительства составляет 6 месяцев. При превышении нормативного срока строительства при расчете арендной платы применяется повышающий коэффициент (пункт 2 договора).
 
    В соответствии с пунктом 5 договора арендатор обязался уплачивать арендную плату за весь период пользования участком в размере, исчисленном исходя из базовой ставки арендной платы за землю, установленной для арендатора органами местного самоуправления в соответствии с прилагаемым «Расчетом арендной платы», который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1).
 
    Арендная плата вносится ежеквартально до конца текущего квартала (пункт 6 договора).
 
    При введении повышающих коэффициентов или ином изменении органами местного самоуправления, законодательством Кировской области или Российской Федерации размеров ставок земельного налога, базовых ставок арендной платы, арендатор обязался выплачивать установленную в соответствии с условиями договора арендную плату, пересчитанную арендодателем в соответствии с изменениями с момента их введения. При наступлении указанных в настоящем пункте условий «Расчет арендной платы» переоформлению не подлежит, а арендатор производит перерасчет арендной платы самостоятельно при условии, что  изменения были опубликованы в средствах массовой информации (пункт 8).
 
    В соответствии с пунктом 1 срок действия договора сторонами определен с 01.08.2005 по 31.07.2007.
 
    Пунктом 7 договора за несвоевременное внесение арендной платы стороны предусмотрели ответственность в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.
 
    Управлением федеральной регистрационной службы по Кировской области договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.03.2006 за № 43-43-01/214/2006-333.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются.
 
    Ответчик обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2008 по 30.09.2009 в размере 134 035,24 руб.
 
    Факт наличия задолженности по арендной плате за указанный период и ее размер подтверждается представленными истцом: договором аренды, расчетом начисленной арендной платы, расчетом задолженности. Сумма задолженности по арендной плате не оспорена ответчиком, доказательств её оплаты суду не представлено.
 
    В силу статьи 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
 
    Ответчиком не представлено суду доказательств неуплаты арендных платежей вследствие обстоятельств, исключающих его ответственность за ненадлежащее исполнение договора.
 
    В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.
 
    В соответствии с пунктом 7 договора аренды истец начислил ответчику пени за просрочку платежа в размере 0,1% за каждый день просрочки с просроченной суммы не внесенного платежа в размере 17 483,46 руб. за период с 01.04.2008 по 30.10.2009. Размер исчисленной истцом пени соответствует периоду просрочки, сумме задолженности и ответчиком не оспорен.
 
    В то же время, при определении размера неустойки необходимо учитывать положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойки размеру возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Суд принимает во внимание чрезмерно высокий размер установленной договором ответственности - 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа, что составляет  36% годовых при действующей на момент подачи искового заявления ставке рефинансирования Центрального Банка России –8,75 % годовых.
 
    При указанных обстоятельствах суд считает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, на основании которой сумма неустойки, начисленная истцом, признается несоразмерной последствиям неисполнения обязательства ответчиком и подлежащей уменьшению до 5 000 рублей.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей  уплате.
 
    В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик не представил суду доказательств тяжелого материального положения.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и взыскивается в размере 5171,06 руб.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Киров-Спорт»  в пользу Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова задолженность по арендной плате в размере 134 035 (сто тридцать четыре тысячи тридцать пять) рублей 24 копейки,  пени в размере 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Киров-Спорт»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5171 (пять тысяч сто семьдесят один) рубль 06 копеек.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                               С.А.Двинских