Решение от 26 февраля 2010 года №А28-61/2010

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-61/2010 
 
7/34
 
 
    г. Киров
 
    26 февраля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 18 февраля 2010 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 26 февраля 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В. 
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Агалаковой Н.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 
 
    Управления земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района Кировской области
 
    к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кулыжский»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за неисполнение обязательств по договору в сумме 33460 руб. 85 коп.,
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    истца – Новожиловой А.Г., по доверенности от 16.02.2010,
 
    установил: 
 
    Управление земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района Кировской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кулыжский» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков от 26.06.2008 №265 за период с 01.01.2008 по 31.12.2009 в сумме 29096 рублей 39 копейки и неустойки за несвоевременное перечисление арендной платы в сумме 436 рублей 46 копеек. Представитель истца поддерживает исковые требования. 
 
    Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, мотивированный отзыв не представил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие фактические обстоятельства.
 
    Истец и ответчик 26.06.2008 подписали договор №265 аренды земельных участков, расположенных в с. Кулыги, в северной части кадастрового квартала 43:07:050203 площадью 1000 кв.м. и в южной части кадастрового квартала 43:07:050203 площадью 98240 кв.м. (далее – договор аренды), категория земель – земли населенных пунктов, для размещения производственных объектов сроком с 01.01.2008 по 25.12.2008. 
 
    Арендная плата за период с 01.01.2008 по 25.12.2009 в сумме 29096 рублей 39 копеек ответчиком не уплачена, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о ее взыскании, а также с требованием о взыскании неустойки в сумме 436 рублей 46 копеек.
 
    Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно частям 1 и 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве объектов аренды могут выступать земельные участки, при этом необходимо, чтобы в договоре были указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В силу положений статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, части 5 статьи 1 и части 1 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Из указанных норм следует, что объектом договорных отношений может быть лишь обособленный (идентифицированный) земельный участок или его часть.
 
    Истцом не представлены доказательства формирования земельных участков как объектов недвижимости, процедура государственного кадастрового учета в отношении земельных участков не проведена.
 
    Учитывая изложенное, земельные участки, указанные в договоре аренды, не могут являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделки.
 
    Исковые требования о взыскании арендной платы заявлены на основании договора аренды от 26.06.2008 №265 по основаниям статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что сторонами определенно не установлен объект аренды, что свидетельствует о незаключенности договора от 26.06.2008 №265, следовательно, у истца отсутствует право требовать от ответчика исполнения договорного обязательства. 
 
    Руководствуясь статьями 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    в удовлетворении исковых требований Управления земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района Кировской области к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кулыжский» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков от 26.06.2008 №265 за период с 01.01.2008 по 31.12.2009 в сумме 29096 рублей 39 копейки и неустойки за несвоевременное перечисление арендной платы в сумме 436 рублей 46 копеек отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Кировской области.
 
 
 
 
 
    Судья                                               Н.В. Агалакова