Решение от 24 сентября 2010 года №А28-5389/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-5389/2010
 
159/34
 
 
    г. Киров
 
    24 сентября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 22 сентября 2010 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 24 сентября 2010 года
 
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Агалаковой Н.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «КТК»
 
    о взыскании задолженности в сумме 158725,57 руб.
 
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    истца – Дехтерева Р.И., по доверенности от 26.01.2010 №790,
 
    ответчика – Анисимова В.В., директора,
 
 
    установил:
 
 
    Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова (далее – истец, Управление) обратилось в суд с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «КТК» (далее – ответчик, общество, ООО «КТК») задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:000600:0031, расположенным по адресу: г. Киров, ул. Павла Корчагина, 88, корп. 11 в размере 158725,57 руб., в том числе задолженности за пользование земельным участком за период с 04.08.2009 по 31.12.2009 в размере 156422,62 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 25.01.2010 в размере 2302,95 руб.
 
    Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении требований.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании факт пользования вышеуказанным земельным участком не оспаривает, представлен контрасчет суммы задолженности, просит уменьшить сумму процентов ввиду их несоразмерности последствиям нарушения денежного обязательства.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующие фактические обстоятельства.
 
    С 04.08.2009 общество является собственником объектов недвижимости – здания мазутонасосной цеха № 19, площадью 66,5 кв.м. и железнодорожного пути к мазуту, протяженностью 430 пог. м. расположенных по адресу: Кировская область, г. Киров, Павла Корчагина, д. 88, корп. 11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.08.2009 за номерами 43-АВ 235375 и 43-АВ 235376.
 
    Здание и железнодорожный путь к мазуту расположены на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000600:6141.
 
    04.12.2009 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 43:40:000600:0031, общей площадью 16720,00 кв. м., расположенным по адресу: г. Киров, Павла Корчагина, д. 88, корп. 11.
 
    Считая, что общество с 04.08.2009 по 31.12.2009 пользовалось земельным участком скадастровым номером 43:40:000600:0031, общей площадью 16720,00 кв. м.,расположенным по адресу: г. Киров, Павла Корчагина, д. 88, корп. 11 истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    В силу части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Согласно частям 1, 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 04.12.2009 заключен договор № 1967 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 43:40:000600:0031, площадью 16720,00 кв.м., расположенного по адресу: г. Киров, ул. Павла Корчагина, д. 88, корп. 11., на котором расположены здание мазутонасосной цеха № 19, площадью 66,5 кв.м. и железнодорожного пути к мазуту, протяженностью 430 пог. м., принадлежащих ответчику на праве собственности с 04.08.2009. При этом сторонами в договоре согласовано, что договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка (пункт 1.5 договора), выкупная стоимость которого составляет 322566,42 руб. (пункт 2.1 договора).
 
    Общество 09.12.2009 полностью оплатило истцу выкупную стоимость земельного участка, что подтверждается материалами дела (платежное поручение от 09.12.2009 № 41) и истцом не оспаривается.
 
    В пункте 60 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Следовательно, в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка и полной оплатой его стоимости у ответчика изменились основания владения и пользования указанным имуществом. Обязательства Общества перечислять плату за пользование земельным участком (арендную плату) в силу статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратились после заключения договора купли-продажи и внесения выкупной цены.
 
    При таких обстоятельствах обязанность Общества оплачивать фактическое пользование земельным участком прекращается с 09.12.2009.
 
    Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за пользование земельным участком площадью 16700,00 кв.м., расположенным по адресу: г. Киров, ул. Павла Корчагина, д. 88, корп. 11 подлежит удовлетворению частично в сумме 133480,63 руб. за период с 04.08.2009 по 09.12.2009.
 
    Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 25.01.2010.Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки (142 дня) с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,75% годовых составила 2302, 95 руб.
 
    В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет средств другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    По правилам пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Учитывая, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за пользование земельным участком удовлетворено частично, сумма процентов исходя из удовлетворенной судом суммы задолженности.
 
    Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Если определенный в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд учитывает компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства (пункт 7 совместного Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положение Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).
 
    На основании изложенного, суд считает возможным в порядке, установленном частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшить ставку процентов в связи с несоразмерностью взыскиваемых истцом процентов последствиям нарушения денежного обязательства, установив ее исходя из ставки рефинансирования на день вынесения решения (7,75% годовых), в связи с чем требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично в сумме 1890,25 руб.
 
    Госпошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    требования Управления (комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова удовлетворить частично, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КТК» (ОГРН 1094345010286, ИНН 4345258664, местонахождение: г. Киров, ул. Павла Корчагина, д.88 корп. 11) 135370 (сто тридцать пять тысяч триста семьдесят) рублей 88 копеек, из них задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:000600:0031, расположенным по адресу: г. Киров, ул. Павла Корчагина, 88, корп. 11, в сумме 133480 (сто тридцать три тысячи четыреста восемьдесят) рублей 63 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1890 (одна тысяча восемьсот девяносто) рублей 25 копеек.
 
    В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КТК» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4913 (четыре тысячи девятьсот тринадцать) рублей 99 копеек.
 
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
 
 
    Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                     Н.В. Агалакова