Решение от 14 сентября 2010 года №А28-4447/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-4447/2010
 
153/15
 
 
    г. Киров
 
    14 сентября 2010 года                                                          
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2010 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 14 сентября 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области  в составе судьи Едоминой С. А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Едоминой С. А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    индивидуального предпринимателя Кропачевой Веры Максимовны
 
    к индивидуальному предпринимателю Целищевой Розалие Мисфафовне
 
    о взыскании 67 400 руб. 50 коп.  
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    истца: Милых Ю. С., по доверенности от 15.06.2010;
 
    ответчика: Троегубова Д. А., по доверенности от 19.05.2010;
 
 
    установил:
 
 
    индивидуальный предприниматель Кропачева Вера Максимовна (далее по тексту – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Целищевой Розалие Мисфафовне (далее – ответчик) о взыскании 67 400 руб. 50 коп., в том числе задолженности по арендной плате в размере 37 130 руб. 50 коп., пени в сумме 25 434 руб. 40 коп. и штрафа в размере 4835 руб. 60 коп. по договору субаренды от 25.11.2009 нежилого помещения, расположенного в торговом центре «Новинка» по адресу: г. Киров, Октябрьский проспект, 92.
 
    В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.
 
    Представитель ответчика исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.
 
    Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.
 
    На основании договоров аренды нежилого помещения от 12.01.2009 и от 11.01.2010 обществу с ограниченной ответственностью “Сеть коммерческой недвижимости” передано в аренду торговое помещение общей площадью 457,64 кв.м, расположенное на втором этаже торгового центра «Новинка» по адресу: г. Киров, Октябрьский проспект, 92. Срок действия договоров определен с 12.01.2009 по 31.12.2009 и с 02.01.2010 по 31.12.2010, соответственного (пункт 5.2 договоров аренды).
 
    По актам приема-передачи от 12.01.2009 и от 02.01.2010 арендодатель передал, а арендатор принял указанное в пунктах 1.1 и 1.2 договоров аренды помещение.
 
    В соответствии с пунктом 2.5.1 договоров аренды от 12.01.2009 и от 11.01.2010 арендатору предоставлено право сдачи арендуемых помещений, как в целом, так и частично, в поднаем (субаренду).
 
    25 ноября 2009 года между ООО «Сеть коммерческой недвижимости» и индивидуальным предпринимателем Целищевой Р. М. заключен договор субаренды, в соответствии с которым субарендатору (ИП Целищевой Р. М.) передано во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 34,54 кв.м, расположенное в торговом центре «Новинка» по адресу: Кировская область, г. Киров, Октябрьский проспект, 92,  для розничной торговли женской одеждой. Срок действия договора с 01.12.2009 по 20.11.2010 (пункт 7.2 договора субаренды).
 
    В соответствии с пунктом 6.1 договора субаренды и пунктов 1.1, 1.2 приложения № 2 к договору «Порядок расчетов по арендной плате и возмещению эксплуатационных расходов» арендная плата в месяц составляет 24 178 руб. 00 коп., с учетом скидки, предоставленной субарендатору до 31.12.2009, размер арендной платы в месяц составляет 22 451 руб. 00 коп.
 
    Согласно пункту 6.2 договора субаренды арендная плата вносится ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Первый арендный платеж подлежит уплате субарендатором в течение пяти банковских дней со дня заключения договора аренды. В  соответствии с пунктом 4.4.13 договора субаренды субарендатор обязан письменно сообщить арендатору не позднее, чем за 60 дней до соответствующей даты о предстоящем возврате помещения (в связи с истечением срока аренды или при намерении досрочно освободить арендуемое помещение). В случае досрочного освобождения помещения субарендатор обязан в трехдневный срок с момента информирования арендатора об этом внести доплату за указанные 60 дней, независимо от фактического пользования помещением в этот период.
 
    Пунктом 5.2.2 договора субаренды предусмотрено, что в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы и других установленных договором субаренды платежей субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Пунктом 4.4.22 договора субаренды предусмотрена обязанность субарендатора сдать помещение в исправном состоянии по истечении срока договора либо при досрочном расторжении договора. При этом инициатива составления акта и сдачи помещения исходит от субарендатора. В соответствии с пунктом 5.2.9 договора субаренды за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных, в частности пунктом 4.4.22 договора субаренды, субарендатор несет ответственность, в размере 20% от ежемесячной арендной платы.   
 
    В связи с тем, что ответчик свои обязательства, предусмотренные пунктами 4.4.13 и 4.4.22 субаренды от 25.11.2009, надлежащим образом не исполнил, в результате за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 37 130 руб. 50 коп. Из представленного истцом расчета пени по состоянию на 04.05.2010 следует, что начисленная сумма пени за невнесение арендной платы составляет 25 434 руб. 40 коп. Сумма штрафа за нарушение пункта 4.4.22 договора субаренды составляет 4835 руб. 60 коп.
 
    Определением суда от 02.08.2010 произведена замена истца по настоящему делу на правопреемника – индивидуального предпринимателя Кропачеву Веру Максимовну в связи с уступкой права требования с ИП Целищевой Р. М. задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 25.11.2009 в сумме 37 130 руб. 50 коп., а также права взыскания штрафов и пени.
 
    На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств оплаты ответчиком взыскиваемых сумм.
 
    Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ИП Целищевой Р. М. 16.12.2009 подано письменное заявление о досрочном расторжении договора субаренды помещения. Следовательно, в силу пункта 4.4.13 договорасубарендыответчик обязан был в срок до 19.12.2009 внести арендную плату за период с 16.12.2009 по 15.02.2010. Оплата ответчиком произведена только за период до 31.12.2009. Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по договору субаренды от 25.11.2009 за период с 01.01.2010 по 15.02.2010 в размере 37 130 руб. 50 коп.
 
    Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора субаренды, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены и обоснованны, доказательства погашения долга по арендной плате сторонами не представлены, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 37 130 руб. 50 коп. за период с 01.01.2010 по 15.02.2010 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 5.2.2 договора субаренды от 25.11.2009 установлена ответственность субарендатора за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы и других установленных договором субаренды платежей в виде пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Истцом представлен расчет пени по состоянию на 04.05.2010, в соответствии с которым сумма пени составляет 25 434 руб. 40 коп.
 
    Учитывая, что фактнеуплаты арендных платежей в соответствии с пунктом 4.4.13 договора субаренды установлен судом, требование о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Пунктом 5.2.9 договора субаренды установлена ответственность в размере 20% от ежемесячной арендной платы за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных, в частности пунктом 4.4.22 договора субаренды, предусматривающим обязанность субарендатора сдать помещение в исправном состоянии по истечении срока договора либо при досрочном расторжении договора. При этом инициатива составления акта и сдачи помещения исходит от субарендатора.  
 
    Представленными в материалы дела доказательствами (актом от 16.02.2010 осмотра и приема помещения по договору субаренды нежилого помещения от 25.11.2009) подтверждается факт неисполнения субарендатором пункта 4.4.22 договора субаренды, а именно: уклонение от сдачи помещения и не приведение его в первоначальное исправное состояние.
 
    Таким образом, требование истца о взыскании с ИП Целищевой Р. М. штрафа в размере 4835 руб. 60 коп. за неисполнение пункта 4.4.22 договора субаренды является обоснованным, соответствующим условиям договора субаренды и подлежащим удовлетворению.
 
    Следовательно, требования подлежат удовлетворению в общей сумме 67 400 руб. 50 коп.
 
    Доводы ответчика о не подписании им договора субаренды от 25.11.2009, и как следствие отсутствие у ИП Целищевой Р. М. каких-либо прав и обязанностей по данному договору, не принимаются судом в силу следующего.
 
    Факт пользования ИП Целищевой Р. М. указанным в договоре аренды от 25.11.2009 помещением в течение месяца (декабрь 2009 года) и внесения арендной платы ответчиком за указанный период в полном объеме на условиях, предусмотренных договором субаренды от 25.11.2009, не оспаривается сторонами и подтверждается представленными суду доказательствами. Данные обстоятельства в силу части 2 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации, Информационного письма Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23.10.2000 № 57 являются обстоятельствами, свидетельствующими об одобрении предпринимателем договора субаренды от 25.11.2009 и возникновении для него гражданских прав и обязанностей по данной сделке с момента ее совершения.
 
    Определением суда от 11.05.2010 была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до вынесения судебного акта по делу.
 
    В связи с тем, что требования истца удовлетворены, расходы по уплате госпошлины в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика.
 
    Суд считает нецелесообразным одновременное взыскание госпошлины в федеральный бюджет с истца и взыскание расходов по уплате госпошлины с ответчика в пользу истца в связи с удовлетворением требований. В связи с чем суд производит взыскание государственной пошлины в федеральный бюджет непосредственно с ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110,167-176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    взыскать с индивидуального предпринимателя Целищевой Розалии Мисфафовны в пользу индивидуального предпринимателя Кропачевой   Веры Максимовны 67 400 (шестьдесят семь тысяч четыреста) руб. 50 коп., в том числе, задолженность по арендной плате по договору субаренды от 25.11.2009 в размере 37 130 (тридцать семь тысяч сто тридцать) руб. 50 коп., пени в сумме 25 434 (двадцать пять тысяч четыреста тридцать четыре) руб. 40 коп. и штраф в размере 4835 (четыре тысячи восемьсот тридцать пять) руб. 60 коп.,
 
    а также в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2696 (две тысячи шестьсот девяносто шесть) руб. 02 коп.
 
    Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Кировской области.
 
     
 
    Судья                                                                                           С. А. Едомина