Решение от 21 марта 2011 года №А28-416/2011

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КИРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
610017 г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-416/2011
 
16/12
 
    г. Киров
 
    21 марта 2011 года                                                  
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Хлюпиной Н.П.,  
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глухих Т. А.,
 
    рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению
 
    Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности г. Кирова
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Элита»
 
 
    о  взыскании  249 911 рублей 65 копеек
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Карандина Д. В., по доверенности от 04.02.2011,
 
    от ответчика – Тюлькиной Т.А., директора общества,
 
    Зырянова К.В., по доверенности от 21.03.2011,
 
 
 
    установил:
 
 
    Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности г.Кирова обратилось в суд с иском с учетом уточнений о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Элита» задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:000306:0010  за период с 01.01.2008 по 30.09.2010 в сумме 229 439 рублей 12 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2008 по 06.10.2010 в сумме 20 472 рублей 53 копеек.
 
    Представитель истца в судебном заседании и в письменных возражениях на отзыв указывает, что земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, поэтому земля под многоквартирным домом, по мнению истца, находится в собственности публично-правового образования, в связи с чем истец настаивает на исковых требованиях.
 
    Ответчик исковые требования не признает, считает, что у истца отсутствуют полномочия по распоряжению спорным земельным участком.
 
 
    Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 59428 от 13.03.2008 (далее - договор), по условиям которого  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок № У0306-034, площадью 1653 кв.м., для эксплуатации расположенных на земельном участке зданий, строений и сооружений, имеющих следующие адреса: ул. Дрелевского, 10а (пункты 1, 2, 3 договора) с целевым использованием для размещения экспериментальной лаборатории по парикмахерским услугам.
 
    Согласно пункту 4 договора 429.50/1205.00 доля зданий, строений и сооружений, расположенных на данном земельном участке, находится в собственности ответчика, земельный участок передан ответчику в аренду с 01.01.2008.
 
    Вместе с тем представитель истца в судебном заседании подтвердил, что данный договор нельзя считать заключенным, поскольку в государственный кадастр недвижимости не были внесены сведения о земельном участке с номером У0306-034.
 
    Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 07.09.2009 № 23/09-17591 земельный участок, площадью 1653 кв.м., с кадастровым номером 43:40:000306:0010 внесен в государственный кадастр недвижимости 01.06.1998.
 
    Считая, что ответчик с 01.01.2008 по 30.09.2010 пользовался земельным участком с кадастровым номером 43:40:000306:0010, расположенным по адресу: г. Киров, ул. Дрелевского, 10а, оплату за пользование вышеуказанным земельным участком не производил, истец обратился в арбитражный суд с  требованиями о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
 
    Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Как следует из материалов дела, истец просит взыскать задолженность запользование земельным участком, площадью 1653 кв.м., с кадастровым номером 43:40:000306:0010, местоположение которого установлено относительно ориентира - жилого дома по адресу: город Киров, ул. Дрелевского, дом 10а и процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом истец полагает, что указанное в кадастровом паспорте назначение земельного участка не освобождает ответчика от внесения платы в пользу истца.
 
    В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
 
     Частью 2 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
       В соответствии с частью 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
      Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
      Часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации запрещает собственнику помещения в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.  
 
      Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
      Следовательно, право общей долевой собственности на земельный участок, сформированный и прошедший государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005), у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации,  то есть с 01.03.2005.
 
    Таким образом, с 01.03.2005 у истца отсутствуют полномочия по  распоряжению земельным участком, площадью 1653 кв.м., с кадастровым номером 43:40:000306:0010, расположенным по адресу: г. Киров, ул. Дрелевского, 10а, и правовые основания для взыскания в свою пользу задолженности за пользование данным земельным участком.
 
    При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.
 
    Государственная пошлина взысканию не подлежит, поскольку истец освобожден от ее уплаты согласно положениям пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    в удовлетворении исковых требований Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Элита» задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:000306:0010 за период с 01.01.2008 по 30.09.2010 в размере 229 439 рублей 12 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2008 по 06.10.2010 в размере 20 472 рубля 53 копейки  отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
 
    Судья                                                                                     Н. П. Хлюпина