Решение от 31 марта 2011 года №А28-415/2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-415/2011
 
 
19/16
 
    г. Киров
 
    31 марта 2011 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2011 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 31 марта 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шмырина С.Ю.
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Ворожцовой О.С.,
 
    рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление
 
    Управления (Комитета) по  делам муниципальной собственности города Кирова
 
    к индивидуальному предпринимателю Зубареву Виктору Николаевичу
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    представителя истца Карандина Д.В.,  по доверенности от 04.02.2011 № 1124,
 
 
    установил: 
 
 
    Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Зубареву Виктору Николаевичу (далее – ответчик, ИП Зубарев В.Н.) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.06.2004 № 44470 за период с 01.10.2008 по 30.06.2010 в сумме 161061 рубль 64 копейки и пеней за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 01.01.2009 по 02.09.2010 в сумме 51335 рублей 95 копеек.
 
    Ответчик о времени и месте рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на заявление не представил.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика и при непредставлении им отзыва на заявление.
 
    В обоснование заявленных требований представитель истца сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2008 по 30.06.2010, в связи с чем на основании статей 309, 310, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени за нарушение обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.
 
    Между Управлением (Комитетом) по делам муниципальной собственности города Кирова (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Зубаревым Виктором Николаевичем (арендатор) 02.06.2004 заключен договор аренды земельного участка № 44470, согласно которому в связи с заявлением арендатора о том, что 615.60/991.00 доля зданий, строений и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000406:0037, находится у него в собственности (или аренде, либо переданы ему полное хозяйственное ведение или оперативное управление), арендодатель передал ответчику (арендатору) в аренду с 01.10.2003 по 29.09.2004 земельный участок с кадастровым номером 43:40:000406:0037, площадью 1481 кв.м., который предоставляется арендатору в аренду совместно с другими арендаторами, имеющими право пользования оставшейся долей зданий, строений и сооружений, расположенных на земельном участке, а ответчик принял на себя обязательство выплачивать арендную плату за земельный участок.
 
    Согласно пункту 3 договора аренды земельного участка от 02.06.2004 № 44470 земельный участок используется для эксплуатации расположенных на земельном  участке зданий, строений и сооружений, имеющих следующий адрес: г. Киров, ул. Карла Маркса, 170.
 
    Порядок расчета и внесения арендной платы установлены пунктами 8, 9, 11 договора аренды земельного участка от 02.06.2004 № 44470, ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы установлена пунктом 10 договора аренды.
 
    Пунктом 17 договора аренды предусмотрено, что по окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если по окончании срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.
 
    Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Применительно к арендным сделкам законодатель в статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установил правило, согласно которому договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    При этом в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Из условий договора следует, что, заключая договор аренды земельного участка № 44470, стороны определили срок его действия с 01.10.2003 по 29.09.2004.
 
    Поскольку после истечения указанного срока ни одна из сторон не заявила о прекращении арендных отношений, арендатор продолжал пользоваться земельным участком, договор в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 17 договора аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 03.09.2010 следует, что за Зубаревым В.Н. на праве собственности зарегистрировано помещение производственных мастерских, расположенное по адресу; Кировская область, г. Киров, ул. Карла Маркса, д. 170 (свидетельство от 09.08.2001 № 43-01-22/2001-15).     
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пунктами 8, 11 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется выплачивать арендную плату за земельный участок, пропорциональную занимаемой площади строения, за период аренды земельного участка, в размере, исчисленном исходя из базовых ставок арендной платы за землю, установленных для арендатора органами местного самоуправления в соответствии с прилагаемым «Расчетом арендной платы», который является неотъемлемой частью настоящего договора. При введении повышающих коэффициентов или ином изменении органами местного самоуправления, законодательством области или Российской Федерации размеров ставок земельного налога, базовых ставок арендной платы арендатор выплачивает арендную плату, пересчитанную в соответствии с введенными изменениями с момента их введения.
 
    Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.06.2004 № 44470 за период с 01.10.2008 по 30.06.2010 на сумму 161061 рубль 64 копейки, выполненный в соответствии с пунктами 8, 11 договора от 02.06.2004.            
 
    Из материалов дела следует, что ответчиком в нарушение статей 309, 310, 614 ГК РФ, статьи 65 ЗК РФ и пунктов 8, 11 договора аренды земельного участка от 02.06.2004 № 44470 обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с условиями договора аренды за период с 01.10.2008 по 30.06.2010 не исполнены, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме 161061 рубль 64 копейки.
 
    Доказательств, подтверждающих уплату суммы задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, ответчиком в материалы дела не представлено.
 
    Учитывая, что наличие задолженности ответчика по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 02.06.2004 № 44470 в сумме 161061 рубль 64 копейки подтверждено материалами дела, ответчиком не оспорено,  исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению в силу статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Исполнение обязательств по статьям 329, 330 ГК РФ обеспечивается неустойкой, предусмотренной договором или законом.
 
    Согласно пункту 10 договора аренды земельного участка от 02.06.2004 № 44470 при нарушении арендатором условий внесения арендной платы арендодатель взыскивает не внесенный в срок платеж с начислением пени в размере 0, 1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.
 
    Истец начислил ответчику пени за период с 01.01.2009 по 02.09.2010 в сумме 161061 рубль 64 копейки.
 
    Учитывая, что факт невнесения ответчиком арендной платы за пользование земельным участком установлен судом, размер исчисленной истцом пени соответствует периоду просрочки, условиям договора, сумма пени ответчиком не оспорена, контррасчет им не представлен, исковые требования о взыскании пени за неисполнение обязательства по внесению арендной платы заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению в силу статей 309, 310, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 51335 рублей 95 копеек.
 
    Государственная пошлина по делу в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    взыскать с индивидуального предпринимателя Зубарева Виктора Николаевича (ОГРН 304434530200668, ИНН 434700775956, место жительства: 610050, город Киров, ул. Андрея Упита, д. 11, кв. 12) в пользу Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.06.2004 № 44470 за период с 01.10.2008 по 30.06.2010 в сумме 161061 (сто шестьдесят одна тысяча шестьдесят один) рубль 64 копейки и пени за несвоевременное исполнение обязательства по договору аренды за период с 01.01.2009 по 02.09.2010 в сумме 51335 (пятьдесят одна тысяча триста тридцать пять) рублей 95 копеек.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Зубарева Виктора Николаевича в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7247 (семь тысяч двести сорок семь) рублей 95 копеек. 
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                                    С.Ю. Шмырин