Решение от 24 января 2011 года №А28-3907/2010

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28- 3907/2010
 
108/25
 
    город Киров
 
    24 января 2011 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 20 января 2011 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 24 января 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области  в составе судьи Малышевой М.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Буровой О.Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: г.Киров, ул.К.Либкнехта, 102
 
    дело по иску  открытого акционерного общества «Банк ВТБ Северо-Запад» в лице филиала в городе Кирове
 
    к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «УЗАНС»,
 
    третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «ЧепецкСтроймонтаж»
 
    об обращении взыскания на заложенное имущество
 
 
    при участии в судебном заседании представителя:
 
    от истца –  Веснина С.А. (по доверенности  от 30.12.2010 № 43АА0100149),
 
 
 
    установил:   открытое акционерное общество «Банк ВТБ Северо-Запад» в лице филиала в городе Кирове (далее - истец, Банк) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском  к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «УЗАНС» (далее - ответчик, ООО СК «УЗАНС»), третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «ЧепецкСтроймонтаж» (далее – ООО «ЧепецкСтроймонтаж»), в котором просит в счет погашения задолженности третьего лица по кредитному договору от 23.07.2007 № 335/27 в сумме 25 134 021 рубль 91 копейка обратить взыскание на заложенное ответчиком по договору об ипотеке от 23.07.2007 (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области 26 июля 2007 года, номер регистрации 43-43-01/431/2007-064) следующее недвижимое имущество:
 
    -земельный участок с кадастровым номером 43:42:000069:0034 площадью 1064 кв.м, расположенный по адресу: г. Кирово-Чепецк, ул. Володарского, д.5; установить начальную продажную цену в размере 5000 рублей;
 
    -здание магазина № 69 с кадастровым номером 43:42:000069:0034:33:407:001:100630540:0100 площадью 445,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Кирово-Чепецк, ул. Володарского, д.5; установить начальную продажную цену в размере 11 178 000 рублей;
 
    -земельный участок с кадастровым номером 43:42:000069:0035 площадью 1026 кв.м, расположенный по адресу: г. Кирово-Чепецк, ул. Володарского, д.3; установить начальную продажную цену в размере 5000 рублей;
 
    -здание магазина № 68 с кадастровым номером 43:42:000069:0035:33:407:001:100630540:0100 площадью 436,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Кирово-Чепецк, ул. Володарского, д.3; установить начальную продажную цену в размере 10 973 000 рублей.
 
    Определением Арбитражного суда Кировской области от 31.05.2010, оставленным без изменения постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 23.06.2010, производство по делу было приостановлено по заявлению ООО  СК «УЗАНС» до вступления в законную силу судебного акта по делу № А28-5092/2010-153/32 по иску ООО СК «УЗАНС» к ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» о признании договора ипотеки незаключенным и о прекращении ипотеки в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.
 
    Решением от 06.08.2010 по делу № А28-5092/2010-153/32 в удовлетворении исковых требований ООО СК «УЗАНС» было отказано. Второй арбитражный апелляционный суд постановлением от 29.11.2010 оставил без изменения данное решение.
 
    07.12.2010 производство по делу № А28-3907/2010-108/25 было возобновлено.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддерживает с учетом уточнения суммы, а именно: просит в счет погашения задолженности третьего лица по кредитному договору от 23.07.2007 № 335/27 в размере 23 943 693 рублей 14 копеек, в том числе: сумма основного долга 23 000 000 рублей, проценты за период с 21.06.2009 по 02.11.2009 в сумме 953 753 рублей 42 копеек (начисленные по ставке 11% годовых), комиссионная плата в сумме 7939 рублей 72 копеек (начисленные за период с 21.06.2009 по 02.11.2009) обратить взыскание на заложенные ответчиком указанные выше объекты недвижимости.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.
 
    Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие ответчика  и третьего лица в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Суд,  заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.
 
    23.07.2007 между истцом (Банк) и третьим лицом (Заемщик) был заключен кредитный договор № 335/27, согласно которого Банк открывает заемщику 26.07.2007 на условиях, оговоренных в договоре, кредитную линию под 11 % годовых, начисляемых за пользование кредитной линией, цель кредита – пополнение оборотных средств (пункт 1.1. договора).
 
    Срок предоставления кредитов в счет кредитной линии – до 13.01.2009. Заемщик обязался возвращать кредиты, полученные в счет кредитной линии до 13.01.2009 – 23 000 000 рублей 00 копеек. Срок окончательного погашения кредитной линии 13.01.2009. Лимит выдачи устанавливается в сумме 23 000 000 рублей 00 копеек (пункты 1.3, 1.4 договора).
 
    Во исполнение кредитного договора от 23.07.2007 истец предоставил третьему лицу кредит в сумме 23 000 000 рублей 00 копеек, что подтверждается мемориальными ордерами от 09.08.2007 № 200 и от 26.07.2007 № 206.
 
    Однако третье лицо взятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполнило.
 
    В отношении ООО «ЧепецкСтроймонтаж» 02.11.2009 решением Арбитражного суда Кировской области была введена процедура банкротства – конкурсное производство (дело А28-13951/2009-377/19).
 
    Определением от 24.02.2010 по делу А28-13951/2009-377/19-271 Арбитражный суд Кировской области включил требования Банка в третью очередь реестра требований кредитора ООО «ЧепецкСтроймонтаж» в сумме 25 134 021 рублей 91 копейки (в ходе судебного разбирательства истец уточнил данную сумму, уточнив сумму процентов за пользование кредитом).
 
    Таким образом, судом было установлено наличие обязательственных отношений между указанными сторонами и факт нарушения обязательств по кредитному договору со стороны третьего лица.
 
    В обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора, между истцом (Банк) и ответчиком(залогодатель)был заключен договор об ипотеке от 23.07.2007,зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области 26.07.2007, номер регистрации 43-43-01/431/2007-064.
 
    Предметом ипотеки являются:
 
    -земельный участок с кадастровым номером 43:42:000069:0034 площадью 1064 кв.м, расположенный по адресу: г. Кирово-Чепецк, ул. Володарского, д.5;
 
    -здание магазина № 69 с кадастровым номером 43:42:000069:0034:33:407:001:100630540:0100 площадью 445,5кв.м, расположенное по адресу: г. Кирово-Чепецк, ул. Володарского, д.5;
 
    - земельный участок с кадастровым номером 43:42:000069:0035 площадью 1026 кв.м, расположенный по адресу: г. Кирово-Чепецк, ул. Володарского, д.3;
 
    -здание магазина № 68 с кадастровым номером 43:42:000069:0035:33:407:001:100630540:0100 площадью 436,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Кирово-Чепецк, ул. Володарского, д.3.
 
    Согласно положениям статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В силу статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
 
    По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе: предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде недвижимого имущества (право аренды) (статья 5 Закона об ипотеке).
 
    Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (статья 51 Закона об ипотеке).
 
    Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    В силу положений статьи 337 названного Кодекса, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    В силу  пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Согласно пунктам 1 и 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
 
    Согласно пункту 1.2. договора об ипотеке от 23.07.2007 Банк имеет право в случае неисполнения или частичного исполнения должником обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника.
 
    В соответствии с пунктом 2.2. договора оценка закладываемого имущества по взаимному согласию сторон составляет 22 161 000 рублей 00 копеек, в том числе:
 
    -оценка земельного участка площадью 1064 кв.м составляет 5000 рублей 00 копеек,
 
    -оценка магазина № 69 составляет 11 178 000 рублей 00 копеек,
 
    -оценка земельного участка площадью 1026 кв.м составляет 5000 рублей 00 копеек,
 
    -оценка магазина № 68 составляет 10 973 000 рублей 00 копеек.
 
    Учитывая, что факт неисполнения обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, ответчиком не оспорен, требование истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, соответствует статьям 334, 337, 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, требованиям Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договору об ипотеке от 23.07.2007, в связи с чем подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при предъявлении иска в суд.
 
    Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167 – 170, 176, 177, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    В счет погашения задолженности общества с ограниченной ответственностью «ЧепецкСтроймонтаж» по кредитному договору № 335/27 от 23 июля 2007 в размере 23943693 (двадцать три миллиона девятьсот сорок три тысячи шестьсот девяносто три) рубля 14 копеек, в том числе: сумма основного долга 23 000 000 (двадцать три миллиона) рублей 00 копеек, проценты за период с 21.06.2009 по 02.11.2009 в сумме 953 753 (девятьсот пятьдесят три тысячи семьсот пятьдесят три) рубля 42 копейки (начисленные по ставке 11% годовых), комиссионная плата в сумме 7939 (семь тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 72 копейки (начисленные за период с 21.06.2009 по 02.11.2009) обратить взыскание на заложенное обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «УЗАНС» по договору об   ипотеке   от   23    июля   2007   года   (зарегистрирован   Управлением   Федеральнойрегистрационной службы по Кировской области 26 июля 2007 года, номер регистрации 43-43-01/431/2007-064) недвижимое имущество, а именно:
 
    -зданиемагазина№69скадастровымномером
 
    43:42:000069:0034:33:407:001:100630540:0100        площадью        445,5        кв.метров, расположенное по адресу: г. Кирово-Чепецк, ул. Володарского, д.5.
 
    Установить начальную продажную цену в размере 11 178 000 (одиннадцать миллионов сто семьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.
 
    -земельный участок с кадастровым номером 43:42:000069:0034 площадью 1064 (одна тысяча шестьдесят четыре) кв.метров, расположенный по адресу: г. Кирово-Чепецк, ул. Володарского,д.5.
 
    Установить начальную продажную цену в размере 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.
 
    -зданиемагазина№68скадастровымномером
 
    43:42:000069:0035:33:407:001:100630540:0100 площадью 436,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Кирово-Чепецк, ул. Володарского, д.З.
 
    Установить начальную продажную цену в размере 10 973 000 (десять миллионов девятьсот семьдесят три тысячи) рублей 00 копеек.
 
    -земельный участок с кадастровым номером 43:42:000069:0035 площадью 1026 (одна тысяча двадцать шесть) кв.метров, расположенный по адресу: г. Кирово-Чепецк, ул. Володарского, д.З.
 
    Установить начальную продажную цену в размере 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «УЗАНС» в пользу открытого акционерного общества «Банк ВТБ Северо-Запад» в лице филиала в городе Кирове расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
Судья                                                                        М.В. Малышева