Решение от 20 сентября 2010 года №А28-3208/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-3208/2010
 
102/15
 
 
 
    г. Киров
 
    13 сентября 2010 года                                                          
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2010 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 13 сентября 2010года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области  в составе судьи Едоминой С. А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Едоминой С. А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    муниципального автономного учреждения «Комбинат продовольствия и социального питания»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Вятка-трейд»
 
    о взыскании 100 349 руб. 45 коп.
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Авто-Ритм»
 
 
    при участии в  судебном заседании представителей:
 
    истца: Лобановой Н. Н., по доверенности от 04.08.2010;
 
 
    установил:
 
 
    муниципальное автономное учреждение «Комбинат продовольствия и социального питания» (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вятка-трейд» (далее по тексту – ответчик, общество) о взыскании задолженности по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг и расходов по охране зданий и прилегающих территорий в сумме 100 349 руб. 45 коп., а также расходов истца по уплате государственной пошлины в размере 4010 руб. 55 коп.
 
    Истцом представлен письменный отказ от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Вятка-трейд» о взыскании задолженности по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг в сумме 24 409 руб. 57 коп.
 
    На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ судом рассмотрен и принят, поскольку он не противоречит действующему законодательству, подписан полномочным лицом.
 
    Данное обстоятельство является основанием для прекращения производства по делу в части исковых требований о взыскании задолженности по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг в сумме 24 409 руб. 57 коп. на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Вятка-трейд» расходов по охране зданий и прилегающих территорий в сумме 75 939 руб. 88 коп. за период с июля 2009 года по март 2010 года.
 
    Ответчик в письменном отзыве на заявление указывает, что все обязательства  по оплате коммунальных и иных услуг должно быть возложено на общество с ограниченной ответственностью «Авто-Ритм» в соответствии с содержанием соглашения от 31.12.2009 о содержании нежилого помещения, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Вятка-трейд» и обществом с ограниченной ответственностью «Авто-Ритм».
 
    На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 13 августа 2010 объявлялся перерыв до 16 часов 00 минут 16 августа 2010 года.
 
    Ответчик и третье лицо, которые в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченных представителей в судебное заседание, продолженное после перерыва, не обеспечили, ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
 
    На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.
 
    01 декабря 2008 года между муниципальным учреждением «Кировское городское управление гражданской защиты» (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № 61/08-А (далее по тексту – договор аренды), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает временное владение и пользование за плату помещение общей площадью 858,7 кв.м, кадастровый номер 43:40:000136:0061:14815/09К,К1, расположенное по адресу: г. Киров, ул. Московская, 102, с целью использования под хранение и ремонт автомобильной техники. В силу пункта 7.4 договора аренды срок действия договора определен с 01.12.2008 на одиннадцать календарных месяцев.
 
    По акту приема-передачи от 01.12.2008 года арендодатель передал, арендатор принял во временное владение и пользование помещения общей площадью 858,7кв.м, находящиеся в здании профилактория с кадастровым номером 43:40:000136:0061:14815/09К,К1, расположенном по адресу: г. Киров, ул. Московская, 102.
 
    В соответствии с подпунктом «а» пункта 2.2.3 договора аренды арендатор взял на себя обязанность по заключению договора с арендодателем на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и расходов по охране зданий и прилегающих территорий.
 
    01 декабря 2008 года во исполнение пункта 2.2.3 договора аренды нежилого помещения от 01.12.2008 № 61/08-А между муниципальным учреждением «Кировское городское управление гражданской защиты» и обществом с ограниченной ответственностью «Вятка-трейд» заключен договор № 62/08-А  на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и расходов по охране территории. В соответствии с условиями данного договора ответчик взял на себя обязанности по оплате (возмещению) муниципальному учреждению «Кировское городское управление гражданской защиты» стоимости оказываемых услуг в течение пяти банковских дней после получения платежных документов, указанных в пункте 2.1.3 договора (в частности, расчет на возмещение расходов по охране здания и прилегающих территорий). Расчет по возмещению части расходов осуществляется по фактически понесенным расходам арендодателя по охране здания и прилегающих территорий от занимаемой обществом площади согласно договору аренды (пункты 3.1, 3.3 договора от 01.12.2008 № 62/08-А). В силу пункта 6.1 договора от 01.12.2008 № 62/08-А срок действия договора определен до истечения действия договора аренды от 01.12.2008 № 61/08-А.
 
    На основании Постановления Администрации города Кирова от 30.03.2009 № 996-П «О приеме-передаче муниципального имущества», акта о приеме-передаче здания (сооружения) от 28.04.2009 № 375 здание профилактория кадастровый номер 43:40:000136:0061:14815/09К,К1, общей площадью 858,7кв.м, расположенное по адресу: г. Киров, ул. Московская, 102, изъято из оперативного управления муниципального учреждения «Кировское городское управление гражданской защиты» и закреплено на праве оперативного управления за муниципальным автономным учреждением «Комбинат продовольствия и социального питания».  Право оперативного управления на указанный объект зарегистрировано за МАУ «Комбинат продовольствия и социального питания» 03.07.2009 (свидетельство 43-АВ 227181).
 
    В адрес ООО «Вятка-трейд» истцом направлено письмо от 29.07.2009 № 208, в котором сообщается о закреплении здания профилактория кадастровый номер 43:40:000136:0061:14815/09К,К1, общей площадью 858,7кв.м, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Московская, 102, на праве оперативного управления за муниципальным автономным учреждением «Комбинат продовольствия и социального питания» и содержится предложение о подписании дополнительного соглашения к договору аренды от 01.12.2008 № 61/08-А об изменении стороны договора. Указанное дополнительное соглашение обществом не подписано.
 
    30 июня 2009 года между муниципальным автономным учреждением «Комбинат продовольствия и социального питания» и обществом с ограниченной ответственностью «САХ» заключен договор № 1/15, предметом которого является оказание услуг по охране территории базы и обслуживанию теплового узла по адресу: г. Киров, ул. Московская, 102.
 
    07 сентября 2009 года муниципальным автономным учреждением «Комбинат продовольствия и социального питания» с обществом с ограниченной ответственностью Охранным агентством «Кировское охранное предприятие-5» заключен договор № 233/1 об оказании охранных услуг.
 
    В связи с фактическим пользованием и неоплатой ответчиком услуг по охране арендуемых помещений, истец обратился в суд за взысканием с ответчика задолженности по возмещению расходов по охране зданий и прилегающих территорий за период с июля 2009 года по март 2010 года в сумме 75 939 руб. 88 коп.
 
    На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения указанной суммы задолженности.
 
    Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В силу части 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
 
    Следовательно, в связи с закреплением здания профилактория кадастровый номер 43:40:000136:0061:14815/09К,К1, общей площадью 858,7кв.м, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Московская, 102, на праве оперативного управления муниципальное автономное учреждение «Комбинат продовольствия и социального питания» приобрело статус арендодателя по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2008 № 61/08-А.
 
    Доказательств прекращения пользования арендатором сданным в аренду имуществом после истечения срока договора, а также после перехода права оперативного управления, равно как и, доказательств отказа сторон от продления срока договора, а также расторжения договора аренды в материалы дела не представлено.  
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Из материалов дела следует, что между муниципальным автономным учреждением «Комбинат продовольствия и социального питания» и обществом с ограниченной ответственностью «Вятка-трейд» не заключен предусмотренный подпунктом «а» пункта 2.2.3 договора аренды от 01.12.2008 № 61/08-Аписьменный договор на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и расходов по охране зданий и прилегающих территорий.
 
    Арендуемое ответчиком здание кадастровый номер 43:40:000136:0061:14815/09К,К1, общей площадью 858,7кв.м, расположенное по адресу: г. Киров, ул. Московская, 102, находится на территории, охраняемой в соответствии с договорами на оказание охранных услуг от 30.06.2009 № 1/15 и от 07.09.2009 № 233/1. Следовательно, отсутствие письменного договора на возмещение расходов по охране зданий и прилегающих территорий не свидетельствует об отсутствии договорных отношений между истцом и ответчиком, поскольку фактическое пользование потребителем (ответчиком) услугами в силу пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации является акцептом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (истцом). 
 
    Факт оплаты истцом услуг по охране зданий и прилегающих территорий на основании заключенных с охранными организациями договоров и наличие у ответчика задолженности по возмещению расходов по охране зданий и прилегающих территорий за период с июля 2009 года по март 2010 года в сумме 75 939 руб. 88 коп. подтверждается представленными суду доказательствами. 
 
    Доводы ответчика о том, что все обязательства по оплате услуг должны быть возложены на ООО «Авто-Ритм» в связи с фактическим использованием помещения не принимаются судом, поскольку доказательств, позволяющих с достоверностью установить факт пользования в спорный период ООО «Авто-Ритм» арендуемыми помещениями (наличия договорных отношений), и как следствие услугами по их охране, в материалы дела не представлено, ответственным за надлежащее исполнение взятых обязательств перед истцом является ООО «Вятка-трейд».
 
    На основании изложенного, а также учитывая, что наличие и размер задолженности документально подтверждены и обоснованны, доказательства погашения долга сторонами не представлены, суд считает требование истца о взыскании задолженности по возмещению расходов по охране зданий и прилегающих территорий за период с июля 2009 года по март 2010 года в сумме 75 939 руб. 88 коп. обоснованным и  подлежащим удовлетворению.
 
    Истцом при обращении с исковым заявлением была уплачена государственная пошлина в сумме 4010 руб. 55 коп. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3034 руб. 95 коп. подлежат  отнесению на ответчика и взысканию с него в пользу истца, всилу пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в сумме 975 руб. 60 коп. подлежит возврату в порядке, установленном главой 12 Налогового кодекса РФ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вятка-трейд» в пользу муниципального автономного учреждения «Комбинат продовольствия и социального питания» 75 939 (семьдесят пять тысяч девятьсот тридцать девять) руб. 88 коп. задолженности по возмещению расходов по охране зданий и прилегающих территорий за период с июля 2009 года по март 2010 года, а также  3034 (три тысячи тридцать четыре) руб. 95 коп.расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Производство по делу в части исковых требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Вятка-трейд» задолженности по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг в сумме 24 409 руб. 57 коп. прекратить.
 
    Выдать муниципальному автономному учреждению «Комбинат продовольствия и социального питания» справку на возврат госпошлины в сумме 975 руб. 60 коп. из федерального бюджета.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
    Судья                                                                                          С. А. Едомина