Решение от 27 октября 2014 года №А28-264/2014

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело №А28-264/2014
 
 
    г. Киров                   
 
    27 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2014 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 27 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шмырина С.Ю.
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Счастливцевым Д.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    департамента муниципальной собственности администрации города Кирова­ (ИНН: 4348010693, ОГРН: 1034316546978, юридический адрес: 610000, Россия, Кировская область, г.Киров, ул.Воровского, 39)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «КировСпецСтройКровля»­ (ИНН: 4345075854, ОГРН: 1044316512261, юридический адрес: 610010, Россия, Кировская область, г. Киров, мкр. Радужный, ул. Индустриальная, 7; 610040, г. Киров, ул. Мостовая, 32)
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей
 
    и встречному исковому заявлению
 
    общества с ограниченной ответственностью «КировСпецСтройКровля»­ (ИНН: 4345075854, ОГРН: 1044316512261, юридический адрес: 610010, Россия, Кировская область, г. Киров, мкр. Радужный, ул. Индустриальная, 7; 610040, г. Киров, ул. Мостовая, 32)
 
    к департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова­ (ИНН: 4348010693, ОГРН: 1034316546978, юридический адрес: 610000, Россия, Кировская область, г.Киров, ул.Воровского, 39),
 
    об обязании восстановить нормативный срок строительства и произвести перерасчет арендной платы за истекший период
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    представителя департамента Царюка М.В., по доверенности от 08.09.2014,
 
    представителей ООО «КировСпецСтройКровля» Пушкарева В.А., по доверенности от 03.02.2014, Шаталова В.И., по доверенности от  03.02.2014,
 
 
    установил:


 
    департамент муниципальной собственности администрации города Кирова­ (далее - Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КировСпецСтройКровля»­ (далее – Общество, ООО «КировСпецСтройКровля»­) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.05.2009 № 3399 за период с 01.10.2012 по 30.09.2013 в сумме 165049 рублей 64 копеек и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 01.10.2012 по 09.12.2013 в сумме 28209 рублей 64 копеек.
 
    Общество возражает против исковых требований по основаниям, изложены в отзыве. По мнению ООО «КировСпецСтройКровля», нормативный срок строительства должен быть восстановлен с 13.08.2012 на 24 месяца, арендная плата подлежит перерасчету без применения повышающего коэффициента. В действиях Общества отсутствуют факты ненадлежащего исполнения договорных отношений. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки.
 
    ООО «КировСпецСтройКровля» обратилось в арбитражный суд со встречным иском заявлением к Департаменту, уточнив исковые требованияв порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании восстановить нормативный срок строительства на 24 месяца с 13.08.2012 и произвести перерасчет арендной платы за истекший период. Общество ссылается на то, что в ходе строительства магазина было принято решение о строительстве над магазином жилых помещений, в связи с чем в декабре 2009 года в администрацию г. Кирова подано соответствующее заявление. В письме от 03.05.2011 заместитель главы администрации г. Кирова отклонил предложение об изменении цели предоставления земельного участка. Администрация г. Кирова не внесла изменения в договор аренды земельного участка. ООО «КировСпецСтройКровля» не получило разрешения на строительство многоквартирного жилого дома со встроенным помещением предприятия торговли с учетом нового нормативного срока строительства в соответствии с проектной документацией. Данный вопрос рассматривала в арбитражном суде. Вся процедура заняла 24 месяца (с декабря 2009 года по 14 февраля 2012 года). Действия администрации г. Кирова ввели Общество в заблуждение.
 
    Департамент возражает против встречного иска по основаниям, изложенным в отзыве.
 
    На основании ходатайства ООО «КировСпецСтройКровля» производство по делу № А28-264/2014 приостанавливалось до момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Кировской области по делу № А28-6088/2014, поскольку в рамках дела № А28-6088/2014 рассматривалось заявление Общества к администрации муниципального образования «город Киров» об обязании восстановить нормативный срок строительства с 13.08.2012 сроком на 24 месяца. ООО «КировСпецСтройКровля» отказалось от заявленных требований к администрации муниципального образования «город Киров» (далее – Администрация). Производство по делу № А28-6088/2014 прекращено. После прекращения производства по делу № А28-6088/2014 производство по делу                        № А28-264/2014 возобновлено.
 
    В судебном заседании после возобновления производства по делу А28-264/2014 представители Департамента и ООО «КировСпецСтройКровля» поддержали свои позиции.
 
    Исследовав материалы дела, судебные акты по делу № А28-5964/2011 и по делу № А28-12089/2012, заслушав представителей  Департамента  и Общества, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства дела.
 
    21.08.2008 заместителем главы Администрации издано распоряжение                    № 1134-зр об утверждении проекта территориального землеустройства в виде проекта границ земельного участка в микрорайоне Радужный по переулку Школьному, 3в Нововятского района г. Кирова. Данным распоряжением на основании заявления Общества утвержден проект территориального землеустройства в виде проекта границ земельного участка № 43:40:004006:А, части земельного участка № 43:40:004006:А/001 по адресу: микрорайон Радужный, переулок Школьный, 3в.
 
    22.12.2008 заместителем главы Администрации издано распоряжение                    № 1885-зр о предварительном согласовании ООО «КировСпецСтройКровля» места размещения объекта на земельном участке в микрорайоне Радужный по переулку Школьному, 3в Нововятского района г. Кирова. Этим распоряжением утвержден Акт о выборе земельного участка от 21.11.2008 № 5075-02-01; предварительно согласовано Обществу место размещения объекта (здание магазина непродовольственных товаров) на земельном участке № 43:40:004006:А.
 
    17.04.2009 заместителем главы Администрации издано распоряжение                    № 564-зр о предоставлении ООО «КировСпецСтройКровля» земельного участка в аренду для строительства объекта в микрорайоне Радужный по переулку Школьному, 3в Нововятского района г. Кирова. Данным распоряжением предписано предоставить Обществу в аренду для строительства объекта земельный участок № 43:40:004006:35 площадью 1391 кв.м., расположенный в микрорайоне Радужный по переулку Школьному, 3в, с видом разрешенного использования  - размещение магазина непродовольственных товаров.
 
    Между ООО «КировСпецСтройКровля» и Управлением (Комитетом) по делам муниципальной собственности г. Кирова (03.10.2012 Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова­ переименовано в департамент муниципальной собственности администрации города Кирова­) подписан договор № 3399 аренды земельного участка № 43:40:004006:35 площадью 1391 кв.м., расположенного по адресу: г. Киров, микрорайон Радужный, пер. Школьный, д. 3в (далее – договор аренды от 28.05.2009 № 3399). В соответствии с данным договором Обществу в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 43:40:004006:35 площадью 1391 кв.м., расположенный по адресу: г. Киров, микрорайон Радужный, пер. Школьный, 3в. Указанный земельный участок предоставлен в аренду ООО «КировСпецСтройКровля»­ для размещения магазина непродовольственных товаров (строительство). Срок действия договора с 17.04.2009 по 16.04.2013. В соответствии с пунктом 1.4 договора аренды от 28.05.2009 № 3399 при превышении нормативного срока строительства при расчете арендной платы изменяется значение базовой ставки арендной платы. Расчет выполняется арендодателем в одностороннем порядке. Согласно пункту 2.1 договора аренды от 28.05.2009 № 3399 арендная плата оплачивается ежеквартально до конца текущего квартала. В силу пункта 5.3 договора аренды от 28.05.2009 № 3399 за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню  в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.     
 
    14.07.2009 договор аренды от 28.05.2009 № 3399 прошел государственную регистрацию.
 
    27.07.2009 распоряжением заместителя главы Администрации  № 1158-зр (далее – распоряжение от 27.07.2009 № 1158-зр) утвержден градостроительный план земельного участка № RU43306000-803 (далее - градостроительный план № RU43306000-803). В градостроительном плане № RU43306000-803 в качестве объекта капитального строительства указан магазин непродовольственных товаров.
 
    29.12.2009 заявителю выдано разрешение на строительство                                 № RU43306000-225 магазина непродовольственных товаров (два этажа, общая площадь 750 кв.м., адрес: г. Киров, микрорайон Радужный, пер. Школьный, д. 3в).
 
    27.01.2010 Управление градостроительства и архитектуры Администрации (далее – Управление архитектуры) в ответ на обращение Общества о внесении изменений в градостроительный план № RU43306000-803 направило заявителю письмо, в котором сообщило, что изменения в ранее подготовленный и утвержденный градостроительный план осуществляется за счет средств заинтересованного лица.
 
    25.02.2010 распоряжением заместителя главы Администрации  № 232-зр об утверждении изменений в градостроительном плане земельного участка                    № RU43306000-803 (далее – распоряжение от 25.02.2010 № 232-зр) утверждены изменения в градостроительном плане земельного участка № RU43306000-803 с кадастровым номером 43:40:004006:35, расположенного по адресу: г. Киров, Школьный пер., 3в. В измененном градостроительном плане № RU43306000-803 в качестве объекта капитального строительства указан многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями предприятия торговли.
 
    31.08.2010 осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Кировспецстройкровля» на объект незавершенного строительства – магазин непродовольственных товаров (назначение: нежилое) по адресу: г. Киров, Нововятский район, микрорайон Радужный, пер. Школьный, д. 3в.
 
    18.02.2011 Управление (Комитетом) по делам муниципальной собственности г. Кирова (далее – УДМС) в ответ на обращение Общества направило заявителю письмо, в котором указало, что договор аренды от 28.05.2009 № 3399 земельного участка с кадастровым номером 43:40:004006:35 заключен для строительства магазина непродовольственных товаров. Для внесения изменений в договор аренды                   от 28.05.2009 № 3399 необходимо представить кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 43:40:004006:35 с измененным видом разрешенного использования.
 
    17.03.2011 в Управление архитектуры поступило письмо Общества, содержащее просьбу подготовить сопроводительное письмо в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кировской области по внесению изменений в кадастровый паспорт земельного участка в части внесения изменений в разрешенное использование земельного участка (изменить «разрешенное использование: здание магазина непродовольственных товаров» на «разрешенное использование: многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями предприятия торговли»).
 
    03.05.2011 Администрация сообщила ООО «КировСпецСтройКровля» о том, что она отклоняет предложение Общества об изменении цели предоставления земельного участка с кадастровым номером 43:40:004006:35 с «для размещения магазина непродовольственных товаров» на «для размещения многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями предприятия торговли», так как земельный участок предоставлялся в соответствии со статьями 30-32 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) по процедуре предварительного согласования места размещения объекта капитального строительства.
 
    05.05.2011 Администрация вынесла постановление № 1318-П об отмене распоряжения заместителя главы администрации города Кирова от 25.02.2010 № 232-зр об утверждении изменений в градостроительном плане земельного участка № RU43306000-803 (далее – постановление от 05.05.2011 № 1318-П).
 
    Не согласившись с постановлением от 05.05.2011 № 1318-П, Общество обжаловало его в арбитражный суд.
 
    Решением от 30.09.2011 по делу № А28-5964/2011 Арбитражный суд Кировской области отказал ООО «КировСпецСтройКровля» в удовлетворении названных требований. Второй арбитражный апелляционный суд и Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа оставили указанное решение Арбитражного суда Кировской области без изменения.
 
    В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы по договору аренды от 28.05.2009 № 3399 Департамент обратился в арбитражный суд с вышеназванными требованиями.
 
    Общество обратилось в арбитражный суд со встречным иском к Департаментуоб обязании восстановить нормативный срок строительства на 24 месяца с 13.08.2012 и произвести перерасчет арендной платы за истекший период.
 
    Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.
 
    Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    В силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    В соответствии с пунктом 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство – это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
 
    Согласно частям 1, 2, 19, 20 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.
 
    Статьей 2 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» определено, что разрешение на строительство – это основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.
 
    В соответствии с Инструкцией о порядке заполнения форм разрешения на строительство, утвержденной приказом Минрегионразвития РФ от 19.10.2006                   № 120 в строке «Срок действия настоящего разрешения – до» указывается нормативный срок продолжительности строительства.
 
    Нормативный срок строительства определяется проектной организацией на основании норм продолжительности строительства, которые являются максимально допустимыми значениями времени (пункт 1 приложения к СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. Часть II», утв. Постановлением Госстроя СССР и Госплана СССР от 17.04.1985 № 51/90).
 
    Пунктом 1.6 приложения «Значения базовых ставок арендной платы за земельный участок» к Методике определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Кировской области, утвержденной постановлением Правительства Кировской области от 04.05.2008                № 130/149, предусмотрено, что, если земельные участки предоставлены для строительства объектов недвижимости, не указанных в пунктах 1.1 - 1.4, при условии, что на предоставленном участке они не введены в эксплуатацию по истечении нормативного срока строительства, применяется значение базовой ставки арендной платы равной пяти процентам от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Изложенное позволяет сделать вывод, что разрешение на строительство объекта является документом, устанавливающим право на строительство объекта недвижимости. Осуществлять строительство объекта возможно после получения разрешения на строительство. Срок действия разрешения на строительство соответствует нормативному сроку строительства. Вместе с тем разрешение на строительство нормативный срок строительства не определяет. Данный срок устанавливается проектной организацией на основании норм продолжительности строительства. Следовательно, если нормативный срок строительства объекта, определенный проектной организацией, отличается от срока действия разрешения на строительство данного объекта, при разрешении вопроса об истечении нормативного срока строительства и применении значения базовой ставки арендной платы равной пяти процентам во внимание должен приниматься нормативный срок строительства, определенный проектной организацией.
 
    При разрешении вопроса об истечении нормативного срока строительства здания магазина непродовольственных товаров надо учитывать нормативный срок строительства, определенный проектной организацией, а не срок действия разрешения на строительство от 29.12.2009. Следовательно, нормативный срок строительства здания магазина непродовольственных товаров истек 13.08.2012. Доказательства, подтверждающие, что после 13.08.2012 нормативный срок строительства продлевался, отсутствуют. Продление срока действия разрешения на строительство само по себе не свидетельствует о продлении нормативного срока строительства. Таким образом, после 13.08.2012 строительство здания магазина непродовольственных товаров осуществляется с превышением нормативного срока строительства.
 
    Вышеназванные обстоятельства установлены решением арбитражного суда от 29.04.2013 по делу № А28-12089/2012, в котором участвовали Департамент и Общество. Данное решение вступило в законную силу. В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные решением арбитражного суда от 29.04.2013 по делу № А28-12089/2012, носят преюдициальный характер.
 
    ООО «КировСпецСтройКровля» обратилось в арбитражный суд со встречным иском к Департаменту об обязании восстановить нормативный срок строительства на 24 месяца с 13.08.2012 и произвести перерасчет арендной платы за истекший период.
 
    Как ранее уже сказано, нормативный срок строительства объекта устанавливается проектной организацией на основании норм продолжительности строительства. При этом нормативный срок строительства может не совпадать со сроком действия разрешения на строительство. Продление срока действия разрешения на строительство само по себе не свидетельствует о продлении нормативного срока строительства объекта.
 
    В силу Положенияо департаменте муниципальной собственности администрации города Кирова, утверждённого решением Кировской городской Думы от 26.09.2012 № 6/9, Департамент не является проектной организацией, которая может продлить (восстановить) нормативны срок строительства.
 
    Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что Общество обращалось в Департамент с заявлением о восстановлении нормативного срока строительства на 24 месяца с 13.08.2012 и перерасчете арендной платы за истекший период.
 
    Данные, свидетельствующие, что проектная организация продлила нормативный срок строительства здания магазина непродовольственных товаров, в материалы дела не предствалены.
 
    При названных обстоятельствах арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ООО «КировСпецСтройКровля» о возложении на Департамент обязанности восстановить нормативный срок строительства на 24 месяца с 13.08.2012 и произвести перерасчет арендной платы за истекший период.
 
    Доводы встречного искового заявления Общества арбитражным судом отклоняются, как не свидетельствующие о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «КировСпецСтройКровля».
 
    Департамент обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 28.05.2009 № 3399 за период с 01.10.2012 по 30.09.2013 в сумме 165049 рублей 64 копеек.
 
    Из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    В силу абзаца 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №  137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 137-ФЗ) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Правительством Кировской области принято постановление от 04.05.2008 № 130/149 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области».
 
    В обоснование суммы иска Департаментом представлен расчет начислений арендной платы, с учетом требований Методики определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Кировской области, утвержденной Постановлением Правительства Кировской области 04.05.2008 № 130/149.
 
    Из данного расчета следует, что задолженность за период с 01.10.2012 по 30.09.2013 в сумме 165049 рублей 64 копеекопределена Департаментом с использованием базовой ставки арендной платы, установленной в размере 5%.
 
    Ранее уже сказано, что нормативный срок строительства здания магазина непродовольственных товаров истек 13.08.2012. Следовательно, после 13.08.2012 строительство здания магазина непродовольственных товаров осуществляется с превышением нормативного срока строительства.
 
    Таким образом, применение при расчете задолженности по арендной плате базовой ставки арендной платы в размере 5% является правомерным и обоснованным.
 
    Остальные показатели, используемые Департаментом при расчете задолженности по арендной плате по договору аренды от 28.05.2009 № 3399, соответствуют законодательству, действующему в период с 01.10.2012 по 30.09.2013. Доказательства обратного Обществом не представлены.
 
    Сведения, подтверждающие уплату ООО «КировСпецСтройКровля» задолженности по арендной плате, отсутствуют.
 
    При названных обстоятельствах исковые требования Департамента о взыскании с Общества задолженности по арендной плате по договору аренды от 28.05.2009 № 3399 за период с 01.10.2012 по 30.09.2013 в сумме 165049 рублей 64 копеек подлежат удовлетворению.
 
    Департамент просит взыскать с ООО «КировСпецСтройКровля» пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 01.10.2012 по 09.12.2013 в сумме 28209 рублей 64 копеек.
 
    В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В силу пункта 5.3 договора аренды от 28.05.2009 № 3399 за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню  в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.     
 
    Согласно расчету Департамента сумма пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды за период с 01.10.2012 по 09.12.2013 составляет 28209 рублей 64 копеек.
 
    Учитывая, что размер исчисленной истцом пени соответствует периоду образования задолженности по арендной плате и сумме задолженности,суд считает требование о взыскании пени за несвоевременное исполнение обязательств по договоруаренды в сумме 28209 рублей 64 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Довод ООО «КировСпецСтройКровля» о том, что Департамент не вправе требовать уплаты неустойки, арбитражным судом не принимается, как безосновательный.
 
    Госпошлина при подаче Департаментом искового заявления в суд данным истцом в силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в размере 6797 рублей 78 копеек подлежит взысканию с ООО «КировСпецСтройКровля» в доход федерального бюджета.
 
    Судебные расходы Общества по уплате госпошлины при подаче встречного иска в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ООО «КировСпецСтройКровля».
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    отказать в удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «КировСпецСтройКровля»­ (ИНН: 4345075854, ОГРН: 1044316512261, юридический адрес: 610010, Россия, Кировская область, г. Киров, мкр. Радужный, ул. Индустриальная, д. 7; 610040, г. Киров, ул. Мостовая, 32) к департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова­ (ИНН: 4348010693, ОГРН: 1034316546978, юридический адрес: 610000, Россия, Кировская область, г.Киров, ул.Воровского, 39) об обязании восстановить нормативный срок строительства на 24 месяца с 13.08.2012 и произвести перерасчет арендной платы за истекший период.
 
    Исковые требования департамента муниципальной собственности администрации города Кирова­ (ИНН: 4348010693, ОГРН: 1034316546978, юридический адрес: 610000, Россия, Кировская область, г.Киров, ул.Воровского, 39) к обществу с ограниченной ответственностью «КировСпецСтройКровля»­ (ИНН: 4345075854, ОГРН: 1044316512261, юридический адрес: 610010, Россия, Кировская область, г. Киров, мкр. Радужный, ул. Индустриальная, д. 7; 610040, г. Киров, ул. Мостовая, 32) удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КировСпецСтройКровля»­ в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Кирова­ задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.05.2009 № 3399 за период с 01.10.2012 по 30.09.2013 в сумме 165049 рублей 64 копеек и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 01.10.2012 по 09.12.2013 в сумме 28209 рублей 64 копеек, а всего взыскать 193259 рублей 28 копеек­.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КировСпецСтройКровля»­ в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6797 (шесть тысяч семьсот девяносто семь) рублей 78 копеек.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
    Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.
 
 
 
    Судья                                                                                                        С.Ю. Шмырин