Решение от 15 марта 2010 года №А28-220/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А28-220/2010
 
14/18
 
    г. Киров
 
    15 марта 2010 года                                                                    
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2010 года
 
    В полном объеме решение изготовлено 15 марта 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Серегина Р.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Серегиным Р.В.,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению
 
    открытого акционерного общества «Дом печати - ВЯТКА»   
 
    к автономному учреждению «Информационное агентство «Вятинфо»
 
    о взыскании 35651 рубля 73 копеек и признания договора аренды № 14а от 29.02.2008 расторгнутым,
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца – Блохина М.В. по доверенности от 16.11.2009;
 
    от ответчика – Неводничик Н.А. по доверенности от 28.12.2009,
 
 
    установил: 
 
 
    Открытое акционерное общество «Дом печати - ВЯТКА» (далее также – истец, общество, ОАО «Дом печати - ВЯТКА») обратилось в арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к автономному учреждению «Информационное агентство «Вятинфо» (далее также – ответчик, АУ «Информационное агентство «Вятинфо») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.02.2008 № 14а за период с 01.11.2009 по 25.11.2009 в размере 35651 рубля 73 копеек и признании договора аренды от 29.02.2008 № 14а расторгнутым с 26.11.2009.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, огласил доводы заявления и дополнений к нему. Считает договор аренды №14а от 29.02.2008 расторгнутым с 26.11.2009. В связи с этим указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы и считает возможным на основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) взыскать с ответчика задолженность по договору аренды. Отмечает, что акт приема-сдачи нежилых помещений сторонами не был подписан, имеющийся в материалах дела акт является актом о выявленных недостатках.
 
    Представителем ответчика в судебном заседании оглашены отзыв на исковое заявление и дополнения к нему, просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
 
    Отмечает, что арендуемые ответчиком нежилые помещения переданы истцу по акту от 30.10.2009. Ссылается на то, что помещение под № 26 в пользование ответчику не было передано. Полагает, что договор расторгнут с момента подписания акта, то есть с 30.10.2009.
 
    В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв с 02.03.2010 по 10.03.2010.
 
    После перерыва со стороны истца и ответчика представлены дополнительные пояснения по исковому заявлению и отзыву на исковое заявление.
 
    Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.
 
    Между открытым акционерным обществом «Дом печати - ВЯТКА» (арендодатель) и автономным учреждением «Информационное агентство «Вятинфо» (арендатор) заключен договор аренды №  14а от 29.02.2008, согласно пункту 1.1 которого истец (арендодатель) передал, а ответчик (арендатор) принял во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Киров, ул. Московская, д. 122, общей площадью 152,2 кв.м. (кадастровый номер № 43:40:000132№0029:12625/09/А) для использования под офис. Занимаемые помещения обозначены на поэтажном плане технического паспорта под № 1, 1а, 21, 22, 23, 27, 28, 32, 33, 20.
 
    Нежилые помещения переданы ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения по договору аренды № 14а от 29.02.2008.
 
    На основании дополнительного соглашения от 29.02.2008 к договору аренды № 14а от 29.02.2008 по акту приема-передачи арендатору передано нежилое помещение под № 25, площадью 13, 6 кв.м. с 01.03.2008.
 
    На основании письма арендатора от 30.12.2008 № 390/1 договор аренды дополнительным соглашением от 14.01.2009 был пролонгирован до 31.12.2009.
 
    Пунктами 2.1, 2.2 дополнительного соглашения от 14.01.2009 предусмотрено, что арендатор по акту приема-передачи сдает нежилое помещение под № 22 истцу и принимает во временное владение и пользование нежилые помещения под № 24, 26, общей площадью 26, 7 кв.м.
 
    Акт приема-передачи нежилых помещений под № 24, 26, общей площадью 26, 7 кв.м. не подписан со стороны ответчика. Помещение под № 24 возвращено истцу на оснвоании дополнительного соглашения от 29.09.2009.  
 
    24.09.2009 арендатором направлено в адрес арендодателя письмо с просьбой считать договор аренды № 14а от 29.02.2008 с 01.11.2009 расторгнутым. Письмо получено истцом 25.09.2009.
 
    30.10.2009 составлен акт о выявленных недостатках.
 
    11.11.2009 в адрес арендатора арендодателем было направлено письмо № 1191 с разъяснениями, что арендатор нарушил уведомительные сроки при досрочном освобождении арендованных помещений и просьбой провести ремонт помещений или возместить расходы, связанные с их ремонтом, которые освободил Арендатор.
 
    18.11.2009 арендодателем от арендатора был получен ответ от 17.11.2009 № 355, в котором он пояснил, что недостатков пользования имуществом и при передаче арендуемых помещений не возникало, все суммы, подлежащие уплате в рамках договора, арендатором перечислены.
 
    15.12.2009 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 1324 с требованием о внесении арендной платы за период с 01.11.2009 по 25.11.2009 и подписанием соглашения о расторжении договора аренды, которая осталась без ответа и удовлетворения.
 
    Неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы и неподписание со стороны ответчиком соглашения о расторжении договора аренды № 14 а от 29.02.2008 послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи досрочного расторжения договора по требованию арендатора, а также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
 
    Согласно частей 1, 3 статьи  450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В случае одностороннего отказа от исполнения договора - полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Частью 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    Из части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    Согласно пункта 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
 
    Пунктом 2.2.7 договора аренды № 14а от 29.02.2008 предусмотрено, что арендатор обязан письменно не позднее, чем за два месяца, сообщать арендодателю о досрочном освобождении помещений и сдать их по акту приема передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа. Арендодатель подписывает акт приема-передачи только при полном покрытии арендатором всех задолженностей перед арендодателем.
 
    Разделом 5 договора аренды от 29.02.2008 предусмотрен порядок возврата арендованного имущества.
 
    Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что возврат арендуемых помещений осуществляется комиссией, состоящей из представителей обеих сторон настоящего договора, на следующий день после окончания действия настоящего договора с оформлением акта приема-передачи.        
 
    Согласно пункта 5.2 договора арендуемые помещения считаются фактически переданными с момента подписания акта приема-передачи обеими сторонами.
 
    В соответствии с пунктом 6.3 договора в случае, если арендатор не принял в установленный договором срок или не возвратил арендуемые помещения или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки, а также возместить убытки, причиненные указанными в настоящем пункте действиями.
 
    Из материалов дела следует, что 24.09.2009 ответчиком в адрес истца направлено письмо со ссылкой на пункт 8.3 договора с просьбой считать договор аренды № 14а от 29.02.2008 с 01.11.2009 расторгнутым. Письмо получено истцом 25.09.2009.
 
    Представитель истца полагает, что моментом прекращения действия договора аренды является дата окончания двухмесячного срока, предусмотренного пунктом 2.2.7 договора аренды № 14а от 29.02.2008. Уведомительный двухмесячный срок истекает 25.11.2009. В связи с чем, договор считается расторгнутым с 26.11.2009, то есть следующей датой после дня окончания уведомительного срока.
 
    Из содержания договора аренды от 29.02.2008 № 14а следует, что им не предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от исполнения договора.
 
    Из материалов дела следует, что сторонами соглашение о расторжении названного договора не достигнуто, двухсторонние соглашение о досрочном расторжении договора либо акт возврата ответчиком арендованных по указанному договору нежилых помещений не подписаны.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом положений договора аренды от 29.02.208 № 14а, суд считает требование истца о признании договора аренды от 29.02.2008 № 14а расторгнутым с 26.11.2009 подлежащим удовлетворению.
 
    Учитывая, что договор аренды считается расторгнутым с 26.11.2009, обязательство арендатора вносить арендную плату сохраняется до окончания срока действия договора, то есть до 25.11.2009.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору № 14а от 29.02.2008 за период с 01.11.2009 по 25.11.2009 в сумме 35651 рубля 73 копейки.  
 
    Пунктом 3.1 договора аренды №14а от 29.02.2008 предусмотрена обязанность арендатора в установленные договором сроки вносить арендную плату.
 
    На основании приказа ОАО «Дом печати - ВЯТКА» № 46Т от 26.05.2009 с 01.06.2009 плата за аренду занимаемых помещений составила 220 рублей за 1 кв.м. в месяц без НДС. В связи, с чем истец с ответчиком подписали протокол согласования цены.
 
    Материалы дела свидетельствуют о том, что в рамках заключенного договора от 29.02.2008 в пользовании ответчика находились нежилые помещения под № 1, 1а, 33, 32, 28, 27, 25, 23, 22, 20, общей площадью 164, 8 кв.м.
 
    Из содержания  положений пунктов 2.1.1, 6.5 договора аренды от 29.02.2008 следует, что процедура передачи нежилого помещения должна осуществляться на основании акта приема-передачи.
 
    Помещение № 26, о передаче которого истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение от 14.01.2009, не было передано истцом по акту приема-передачи ответчику.
 
    Представленный в материалы дела акт приема-передачи нежилого помещения под № 26, площадью 13, 1 кв.м.,  не подписан со стороны ответчика. Доказательств принятия указанного помещения в аренду в материалы дела не представлено.
 
    В судебном заседании представитель ответчика отметил, что помещением № 26 он не пользовался, возврат указанного помещения по акту приема-передачи не осуществлял.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязанность по внесению арендных  платежей за не переданное помещение № 26 не может быть возложена на ответчика.
 
    С учетом изложенного выше, положений статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ и пунктов 3.1, 3.2 договора, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2009 по 25.11.2009 подлежат удовлетворению частично в сумме 32817 рублей 77 копеек.    
 
    Доказательств, подтверждающих уплату суммы задолженности по договору аренды от 29.02.2008, ответчиком в материалы дела не представлено.
 
    Судебные расходы по делу в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Требования открытого акционерного общества «Дом печати - ВЯТКА» удовлетворить частично:
 
    взыскать с автономного учреждения «Информационное агентство «Вятинфо» в пользу открытого акционерного общества «Дом печати - ВЯТКА» задолженность по арендной плате по договору аренды от 29.02.2008 № 14а за период с 01.11.2009 по 25.11.2009 в сумме 32817 рублей 77 копеек;
 
    признать расторгнутым с 26.11.2009 договор аренды от 29.02.2008 № 14а.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
 
    Взыскать с автономного учреждения «Информационное агентство «Вятинфо» в пользу открытого акционерного общества «Дом печати - ВЯТКА» судебные расходы в размере 3312 рублей 71 копейки.
 
 
    Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
 
 
    Судья                                                                                                        Р.В. Серегин