Решение от 26 марта 2010 года №А28-204/2010

   
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102
 
http://kirov.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Дело № А28-204/2010
 
6/12
 
 
    г. Киров
 
    26 марта 2010 года
 
    Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Хлюпиной Н.П.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Хлюпиной Н.П.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Управления (комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Промсервис»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства в сумме 79 548 руб. 98 коп.
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца – Малых С.А., по доверенности от 08.02.2010
 
    установил:
 
    Управление (комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова (далее по тексту – истец, УДМС г. Кирова) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Промсервис» (далее по тексту – ответчик, ООО «Промсервис») о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 23.12.2008 № 57246 в общей сумме 79 548 руб. 98 коп.  
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца.
 
    В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец заключил с ответчиком договор аренды земельного участка площадью 1708,0 кв.метров с кадастровым номером 43:40:000503:52, расположенного по адресу: г. Киров, в р-не ул. Мельничной – пер. Автотранспортного, согласно которого ответчик принял на себя обязательства ежеквартально до конца текущего квартала вносить арендную плату в размере, определенном в расчете (Приложение № 1), за пользование переданным по акту от 26.12.2008 земельным участком. Срок действия договора с 01.09.2008 по 31.08.2013.
 
    29.04.2009 проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка.
 
    Согласно представленной в материалы дела справки о начисленных и поступивших суммах арендной платы за землю ответчик уплатил начисленную по договору арендную плату за 2008 год, а также за 1 квартал 2009 года. Доказательств уплаты арендных платежей за 2, 3 кварталы  2009 года в материалы дела не представлено.
 
    Исследовав материалы дела в полном объеме, суд пришел к следующим выводам.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Наличие задолженности по арендной плате за 2, 3 кварталы 2009 года в размере 66 509 руб. 34 коп. подтверждается представленными суду доказательствами и не оспорено ответчиком, доказательства погашения долга отсутствуют, в силу чего требование подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы подлежат начислению пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Истцом представлен расчет пени по договору земельного участка с 01.04.2009 за нарушение сроков внесения арендной платы за 3, 4 кварталы 2008 года, за 1 квартал 2009 года до 31.03.2009. Учитывая, что основанием начисления пени за указанные периоды является договор, государственная регистрация которого проведена 29.04.2009, суд считает неправомерным начисление договорной неустойки в сумме 5 615 руб. 41 коп.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок 1 год и более, подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации заключенным с момента его регистрации.
 
    Истцом не оспаривается, что договор аренды земельного участка заключен с ответчиком 29.04.2009. Доводы истца о том, что при заключении договора стороны распространили его действие на ранее возникшие отношения, судом не принимаются как не соответствующие положениям статей 425, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при толковании  условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, включая согласование сторонами порядка применения сторонами конкретных условий договора к их отношениям, возникшим до заключения договора.  Исходя из буквального толкования пункта 4.1 договора суд не усматривает в нем согласования порядка распространения условий договора после вступления его в силу на отношения, возникшие ранее.
 
    Учитывая изложенное, требования истца о взыскании пени за нарушение условий договора аренды, вступившего в силу 29.04.2009,  суд находит подлежащим удовлетворению в части расчета пени за нарушение сроков внесения арендной платы за 2, 3 кварталы 2009 года в сумме 7 764 руб. 87 коп., начисленной за период с 01.07.2009 по 10.12.2009.
 
    Госпошлина по делу пропорционально удовлетворенным требованиям относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промсервис» в пользу  Управления (комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова  74 274  (семьдесят четыре тысячи двести семьдесят четыре) руб. 21 коп., из них: основной долг в размере 66 509 руб. 34 коп. и пени в размере  7 764 руб. 87 коп.
 
    В удовлетворении остальной части требований отказать.
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промсервис» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 695 (две тысячи шестьсот девяносто пять) руб. 07 коп.
 
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
 
    Судья                                                                                       Н.П.Хлюпина